一年降价100万!深圳这个楼盘让买家“拼命”,代价是一脸辣椒水

当产品比不上后来者，降价出货，也就成了当下开发商的破局之道。

近年来，深圳的建筑规范一直在升级。

第一次，是在2024年。

2024年5月17日起，深圳实施建筑新规，主要是调整了面积计算方式、公摊规则、建筑高度等，重点在优化得房率和空间利用。在这之后的产品统称“新规产品”（在这之前为“旧规产品”），商品房得房率从普遍70%+上升到80%+，有的甚至去到90%+。

第二次，是在2025年。

2025年5月1日起，国家建筑新规《住宅项目规范》（GB 55038-2025）开始实施，这一次对住宅的层高、电梯的配置、隔音性能、建筑高度等提出了要求，而深圳2025年10月9日起新报批的项目需全面执行“新国标”。

在那之后，深圳新建的商品房整体社区的环境、住房的品质、套内的空间感（层高）都要优于之前，产品统称为“新国标产品”。

得房率更是猛！

原来95%已经是接近天花板了，在那之后多个“新国标”项目得房率直接飙到了100%。

幸福城臻园，是2025年7月拿到的《建设工程规划许可证》，没有“卡”到“新国标”的点，但也算新规产品了。这一次入市的产品，户型得房率在81%-88%左右（算上赠送）。

同龙华片区内，和幸福城臻园同“上榜”深圳二季度入市住宅项目的民治红山新澍雅居，去年深圳新出让的地块赶上了“新国标”，得房率直接去到了100%。

相比起幸福城臻园65平只能做两房，这个项目69平能做3房。

幸福城臻园65平做2房：

户型示意图，图源：网络

红山新澍雅居69平做3房：

户型示意图，图源：网络

且不说区位，单从产品来看，相近的户型面积段，一个是2房，一个是3房。2房这个不降价，怕是跑不动吧。

但幸福城臻园并不是深圳「“新规”遇上“新国标”就“降价先跑”！」的先行者。

前段时间，光明的润宏城108平的四房以总价330-350万卖了一批货，和开盘近400万的总价相比，一套降价区间约50-70万。

按照现在最低首付1.5成算，相当于原来的首付钱，一把就“跌”没了！

降价出清，为的就是避免和“新国标”项目撞上。

近年来，房地产迎来转型升级，建筑规范不断升级，而“好房子”也成为了当下房地产转型升级的核心方向，在这种背景下，未来的房子，社区环境更好、得房率更高。

但在时代向前之时，那些落后的、或者说比不上后来者的，大概率会成为时代发展的牺牲品。

当下，旧规比不上新规，新规比不上新国标，对于产品比不上后来者的开发商，选择降价先跑无可厚非！

但买房的人就要注意了！旧规、新规、新国标产品还是有差别，买房不要只看价格了，要知道“一分钱一分货”这句话，不是现在才有的。

注：文章部分内容来源自网络，仅供参考。