深圳最新购房政策、贷款政策、税费政策汇总

深圳最新限购套数
目前深圳的限购政策总结为以下4点，需要注意的是限购套数是不看顺序的，比如深户家庭在罗湖有3套房，也可以继续在南山买2套房
1.南山、福田、宝安新安街道（限购区域），深户家庭限购2套，满一年社保或个税的非深户家庭限购1套（有两个及以上未成年子女家庭，可购买2套），社保或个税不满一年的非深户家庭不具备购房资格
2.宝安（除新安街道）、光明、龙华、龙岗、罗湖、坪山（符合条件不限购区域），深户家庭不限套数，满一年社保或个税的非深户家庭不限套数，社保或个税不满一年的非深户家庭限购2套
3.盐田、大鹏（不限购区域），不审核购房资格，不限套数
4.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策
住宅商业贷款首付及利率
贷款年限：1.大部分银行年龄上限75岁，公积金或者组合贷款年龄最高70岁2.贷款年限＜土地剩余使用年限3.住宅贷款年限最长30年，商务公寓贷款最长年限10年
商业贷款额度：1.收入证明是月供+负债的2倍2.流水是月供+负债的1.5-2倍
住宅的商业贷款利率不看套数，统一3.05%的利率。商务公寓的利率是4.1%
公积金贷款最高额度
公积金贷款我整理了如下4个要点，分别包含了申请条件、贷款额度、首付比例、贷款利率:
1.申请条件：职工在申请当月之前需连续按时足额缴存住房公积金满6个月，个人灵活就业需连续缴纳满12个月且累计缴纳3年，且申请时个人账户应处于正常缴存状态且没有在途的公积金贷款
2.贷款额度：①公积金贷款最高额度、②账户余额16倍、③公积金月供（不算商贷）需要小于缴存基数的一半
3.首付比例：①公积金贷款不区分首套二套，最低首付款比例统一调整为20%;购买本市保障性住房，最低首付款比例调整为15%②若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者③多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策
4.贷款利率（5年以上）：首套2.6%，二套3.075%