安缇·深圳#全套配套户型资料以及分析

📍 项目位置南山区深圳湾超级总部基地，白石二道与深湾二路交汇处。

交通配套：

地铁 2/8 号线红树湾站步行约 400 米；

9/11/29 号线红树湾南站步行约 500 米；

临近深南大道、滨海大道、沙河西路，快速通达全城。

💰 价格信息

备案名：安缇雅苑拿

地楼面价：约 7.74 万 /㎡

吹风均价：约 15 万 /㎡

总价区间：约 2970 万 - 3915 万

开盘状态：未开盘，预计 2026 年年中入市

交付时间：预计 2028 年精装交付产权年限：70 年（2025-2095 年）

🏠 产品信息

户型面积：约 220-290㎡纯四房大平层

建筑类型：22 层纯板楼，限高约 100 米

总户数：152 户（纯商品房，无配建无保障房）

容积率：整体 3.48，住宅部分 3.1

梯户比：专梯专户，一层两户

层高：约 3.6 米

车位配比：1:2.35，共 358 个车位

产品亮点：户户大阳台 + 全景飘窗；290㎡端户享 7.2 米挑高墅厅 + 大露台；纯板楼南北通透，空间高拓。

🏢 开发商与产权

开发商：深圳市中海启明房地产开发有限公司（中海地产，央企）

物业：中海物业

占地面积：约 1.18 万㎡总

建面：约 7.66 万㎡

项目背景：中海顶级 “安系” 首进深圳，深超总稀缺纯宅地，央企品质与交付稳健。

🛍️ 商业配套

自带约 1000㎡社区商业、3000㎡文体设施、500㎡托育；

步行可达深圳湾睿印、京基百纳；2 公里内覆盖万象天地、欢乐海岸，高端消费一站式。

🎓 教育配套

小学：南山实验教育集团深湾小学、白石洲学校

初中：南山实验教育集团白石洲学校（九年一贯制）临近深圳外国语学校国际部，全龄段优质教育覆盖。

🌳 休闲配套

内部配套：抬地园林、垂直生态、高端社区会所

外部配套：深超总中央绿轴、深圳湾公园、华侨城湿地、沙河高尔夫；近三甲港大深圳医院。

✨ 核心优势

1. 深超总核心地段：全球总部集群环绕，地段稀缺不可复制
2. 央企中海顶序：安系高端产品线，品质与交付双重保障
3. 低密纯粹住区：住宅容积率 3.1，仅 152 户，圈层纯粹
4. 顶奢产品力：3.6 米层高、专梯专户、挑高墅厅、户户阳台
5. 全维顶配配套：五地铁交汇、高端商圈、优质教育、生态医疗全覆盖

⚠️ 明显劣势

1. 总价门槛极高：仅面向高净值客群，受众极窄
2. 交付周期较长：预计 2028 年交付，等待时间偏久
3. 地块规模偏小：社区园林与公共活动空间有限
4. 片区仍在建设：周边部分地块施工，短期界面待完善
5. 学区存在变数：具体积分入学以当年教育局公示为准

📝 总结评价

安缇・深圳是中海安系首入深圳的顶豪标杆，占位深超总核心绝版宅地，以低密纯板楼、奢阔大平层、顶配圈层与全维配套，打造城市藏品级住宅。适合追求核心地段、央企品质、纯粹圈层与长期资产配置的高端改善及顶豪客群。建议关注高楼层景观单位，兼顾视野与静谧性。

本文信息仅供参考，具体以开发商公示及政府批复为准