深圳的小区业委会换届难,居委会代行职责靠谱吗?

网友提问： 深圳的小区业委会换届难，居委会代行职责靠谱吗？

小编回答： 深圳有专门规定，居委会代行有法可依，但有严格门槛。

居委会代行业委会职责，不是随便就能启动的，深圳2023年3月施行的《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法（试行）》明确了"非必要不代行"原则——换届工作已经开展但没选出新一届业委会，同时小区面临影响公共安全或管理秩序的紧急情况，才能由街道办事处指定居委会代行。

代行期限有上限，不得超过一年，而且决策要走集体程序：三分之二以上委员出席，全体委员过半数同意才能拍板，代行期间的决策责任由居委会承担，代行结束后还要规范交接和公告。

所以说靠不靠谱，关键看程序有没有走到位，如果你们小区换届卡住了，可以先向街道办事处反映，请求依法启动代行程序；觉得代行过程中有决策程序不合规的地方，可以向区住房和建设部门投诉，或者拨打12345反映，这套机制是深圳的地方立法，全国其他城市不一定适用，外地业主建议咨询当地住建部门。