华侨城，这个深圳老牌豪宅区“爆发了，最近一个月成交直接冲到60多套！
别觉得60多套不多，这不是刚需盘，是成交总价动辄1500万以上的核心资产。
给大家看一组实打实的成交数据：
香山里
3月
3栋22C 171平1530万
1栋24B 159平1430万
3栋5B 176平1590万
6栋2E 153平1260万
7栋15G 159平126平
4月
6栋24G 159平1260万
3栋3F 169平1390万
乐有家在香山里卖了一多半，很多成交甚至没统计到。这还只是华侨城几个主要小区，其他几个盘的数据还没算进去。
这说明什么？
核心城市的核心板块，已经悄悄开始异动，楼市的“分化复苏”，已经从口号变成了现实。
数据背后：深圳楼市正在“量涨价稳”
把镜头拉远，华侨城的热度不是孤立现象。
整个3月，深圳一二手住宅网签总量7898套，环比暴涨117%，创近11个月新高。
二手看房量更夸张，超过2024年10月的历史高点，达到近5年最高值。
贝壳研究院监测显示，1000万元以上二手房签约量环比大幅增长193%。
乐有家香蜜湖片区一家门店，3月31日一天就成交了5套总价1000-1500万的房源。
业主心态也在变。福田有买家看中一套700万的房子，3月中旬业主突然提价50万，因为他感受到了市场回暖。议价空间从去年底的两位数，缩窄到了9.9%。
有人会说这是“小阳春”季节性行情，年年都有。
但注意一个细节：这次领涨的不是刚需盘，是核心区豪宅。
第一太平戴维斯华南区董事长吴睿直言：“核心地段、豪宅依然受欢迎，真正意义上的豪宅仍然是受追捧的优质资产。”
高盛改口了：上海深圳年底触底，3年涨15%
更有意思的是高盛。
这家国际投行4月10日发了份研报，结论很直接：上海和深圳可能引领中国房地产市场复苏，今年底触底，2025年底至2028年底房价上涨15%。
高盛的理由有四个：持续的人口和人才流入、产业和收入基础更强、供给和库存压力相对可控、股市回暖可能带来财富效应。
翻译成大白话：有钱人正在用脚投票，回归核心城市的核心资产。
分化才是真相：不是楼市回暖，是“核心区回暖”
这里必须说清楚——不是所有房子都在涨。
深圳3月的数据里，卖得最好的是两头：300万以下的刚需入门，和1000万以上的豪宅。中间的300-700万住宅，反而是最难卖的。
新房库存去化周期还有20个月，远郊盘的压力一点没减。华侨城热火朝天的同时，深圳有些片区依然冷冷清清。
这是两个市场：核心资产在抢，外围资产在等。
2025年全国6个百亿销额大盘——上海嘉里金陵华庭、上海嘉里金陵华庭二期、上海安澜上海、广州保利玥玺湾、深圳湾澐玺、深圳中信城开信悦湾，共性只有八个字：城市核心地段+超高品质。
上海豪宅销售里，非户籍买家占了7成。这说明什么？
全国的有钱人，正在把资金集中到最核心的城市、最核心的板块。
华侨城一个月60多套，只是冰山一角。
更深层的逻辑是：经过五年深度调整，中国楼市的基础逻辑重新回到了最原始的真理——地段、地段、地段。
城市价值在加速收缩。涨潮时水波推得有多远，退潮时收缩就有多剧烈。核心区豪宅越来越贵、越卖越好，远郊大盘持续萎靡——这本身就是两个世界。
对普通人来说，这轮分化最大的启示是：如果你关注的是核心城市核心板块，信号灯已经由红转黄；如果你手里的是远郊盘、老破小，别被“小阳春”的热闹带偏节奏。
华侨城的60多套成交，不是楼市的全面复苏，而是聪明资金正在重新定义“安全资产” 。
高盛说上海深圳3年涨15%。信不信由你，但有一点是确定的：当核心板块开始异动，窗口期不会一直开着。
昨晚到今天，还有一个震惊全国的事，在深圳发生了。
深圳龙华清湖的幸福城·臻园开盘现场，人山人海，中介帮忙从夜里一直排队到清晨。
正常看到这么多人排队，应该来点人文关怀提供水什么的，结果楼盘的保安，竟然对着这些排队一晚上的经纪人使用辣椒水。
有人捂着嘴咳嗽，有人弯着腰后退，有人被刺激得几乎睁不开眼，一直拿矿泉水洗眼睛。
为什么会出现这种极端场面？
这个项目去年备案价：约6.46万/㎡
去年折后价：约5.2万/㎡
今天开盘价：直接打到3.8万/㎡
什么概念？一套65㎡两房，总价250–260万。
二手同区域成交，还在5万/㎡左右，这不是“打折”，这是直接砍价到骨头。
于是出现了，昨晚9点开始排队大量中介替客户占位排队通宵早上人群失控。
中午80套65㎡已经售罄，82㎡户型也接近清盘，现在接近尾声了。
这说明什么？还是那句话，压根就没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
但是你如果把目光放在整个深圳会发现，这种市场两极分化的情况越来越明显，低端的价格就一直在往下走，高端的却在逆势中一直涨，比如深圳湾澐玺，涨价了，依然有大把有钱人愿意买单。
未来，这种楼市分化会越来越明显。
开了一个新房交流群，感兴趣来聊聊
