别再给骗子送人头了!揭秘深圳假房源套路

昨天有粉丝兴冲冲的问我：荣杏老师，看到一个福田新房，四房只要385万，还是现房，你知道是哪个盘吗？

我看了一眼截图，差点没气乐了。

这种十年前就被玩剩下的野鸡套路，居然到现在还有人信？

看来，深圳楼市的常识普及，真的是任重道远。

2015年前，深圳中介对外发布的房源和价格大部分都是假的，线上线下到处都是假房源、假房价。

2015年链家进入深圳后，开始发力做真房源、真房价，情况一度好转了很多。

但随着自媒体平台蓬勃兴起，深圳这些年假房源又开始变多了，已经严重到满天飞的地步。

劣币驱逐良币，假房源越多，真房源就越没人看，购房者买房的摩擦成本也会越来越大。

为什么深圳假房源和假房价屡禁不止？

今天来科普一下原因。

在线房产平台，大致可以分为三种。

一种是自营平台，如链家、乐有家、中原等。

他们有自己的线下中介门店，也有自己的中介员工，会开发自有房源。

通过房源app和线下门店获客，主要收入来自于交易佣金。

还有一种是开放信息平台，比如安居客。

这种平台没有自己的实体门店，也没有线下员工，更没有房源。

平台收入主要来自卖端口，就是个人中介给平台交点钱，就可以获得在平台发布房源的机会，买家如果感兴趣可以联系该中介。

这种模式最大的问题，是平台不审核房源真假，原因也很简单，它不可能自断财路，把金主爸爸往外推。

第三种是最近几年兴起的自媒体平台，比如抖音、小红书等。

平台鼓励所有人开通账号，生产各种内容。

关注的人越多，流量越大，账号的商业价格越大。

于是聪明的房产中介和机构们，又搬出了十年前的野鸡套路。

十年前，中介门店经理就已经在谆谆教导中介们：

你们在网上发房源的时候，一定要比其他中介发的便宜。

附近几十家中介门店，上百号中介都在发，如果你们发的房价比别人高，客户根本不会点进去看你的房源，更不会给你打电话。

你没有客户的任何信息，也就没有卖掉房子的机会，月底连端口费都赚不回来。

就算小区没有优质房源在售，你们也要在网上发。

客户打电话来问，要很坚定的说有房子，只是目前有租客在住，看房要提前约。

目的就是留下客户的电话，后续再约客户线下看其它房子。

不管时代怎么变，平台怎么变，人性是不变的。

客户在网上浏览各种房源，突然看到一个小区很漂亮、坐北朝南、高赠送率、南北通透、百万豪装没住过人，房价还超级便宜的房子，哪怕感觉是假的，也想更深入的了解一下。

于是联系发布人的买家可能加都加不过来，而TA只要轻飘飘回一句：这套房已经被人定了，我这还有其他几套房子也很厉害，你要不要来看看？

大浪淘沙，总会有人上当的。

还有下面这种，用上海房产博主与业主交谈对话的视频，贴深圳的楼盘信息。

广大网友不明真相，纷纷留言怎么看房。

其实内行人看过去就知道一眼假：

深圳人一般不会穿这么厚的衣服，一看就不是深圳的天气；

「笔架山公馆」也没有96平的复式户型；

当时小区在售的最低总价房源，是85㎡的三房，报价630万。

这种虚假房源、虚假房价、视频画面移花接木文字内容等等，在所有平台已经泛滥成灾，甚至形成了规模化、矩阵化、成熟化的打法。

100万买深圳市中心3房；

高品质新规房50万直接上车；

总价3字头买福田中心区的3+1房，楼下就是书包；

南山新房原价10万一平，现在3折出售；

福田海景房单价3万起；

还有拿法拍房起拍价来标注房源价格的......

谁发假房源假房价谁能得到更多的客户进线，发真房源真房价的中介反而没有客户，人性正在奖励造假者。

深圳现在的假房源和假房价越来越多，购房者和中介的摩擦拉扯成本越来越大，最终大家都是受害者。

中介要花巨大的成本来证明不是骗子，购房者要花巨大的成本来证实中介不是骗子。

现在的深圳楼市，真的鱼龙混杂乱的很，骗子大行其道。

去年返佣跑路上热门榜，今年假房源引流大量获客电话，明年不知道还会出现啥。

前阵子还出了一起诈骗，160万的房子中介挂40万出售，大量获客和转定，直接割了600位客户韭菜。

在这个劣币驱逐良币的时代，购房者最大的成本不是房价，而是被骗子消耗的精力和信心。

你以为你在找房子，其实骗子在把你当猪养。

劝各位深圳买房人，买房看房还是务实一点，多实地走走，实在不行上「荣杏深房」小程序先查查实际成交价，相差太远的一定是骗子，直接拉黑。

其实，骗子的手段一直在进化。

除了这种假房源、假房价引流，现在还有更高级的装修引流、名校概念移花接木引流。

如果看到了让你拿不准的超级笋盘，别急着打电话去送人头。

把房源链接或截图直接私信发给我，19年深圳投资买房经验，一眼就能看穿背后的猫腻，带你少走弯路，买对房子。

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