北京深圳垫底,一线城市租售比被碾压
- 2026-04-12 08:22:58
北京深圳垫底,一线城市租售比被碾压
想买房收租，同样的年租金12万。 在长沙要买360万的房子，在北京得买670万的房子。 价差300多万，已经够再买一套房子了。 租售比，正在被越来越多的买房人关注！ 那么，哪些城市、哪些小区的租售比比较高呢？ 
中位ROI，代表大多数房子的租售比水平。 P90ROI，代表前10%小区的租售比水平。 根据榜单，长沙、武汉、重庆的中位ROI超过2.5%，而六个核心城市（北上广深杭）租售比都比较低，北京、深圳更是垫底。 再看看P90ROI ，长沙租售比高达5.4%，北京租售比才2.7%，长沙是北京的两倍。 举个例子，同样花200万买房收租， 在长沙18.5年就能回本，在北京要花37年才能回本。 
为什么核心城市，租售比反而更低？ 最核心原因就是核心城市的房价太高了，房价差距远大于租金差距。 租售比=租金÷房价*100% 虽然房价都在跌，但北京、上海、深圳房价下跌的绝对值，远高于长沙、武汉、重庆下跌的绝对值，但租金变动不大。 核心城市的分母大，租售比就被拉低了。 不过，城市之间差异大，租售比这一指标，还是要同量级城市之间对比着看，才更加有意义。 小区租售比榜单，在租售比Pro上也展示出来了，北京选筹界面截图： 
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