深圳福田保税区河套科创中心概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息指南

河套科创中心：福田保税区地铁口写字楼办公室出租，租金110元/㎡起，深港科创核心枢纽！

1、河套科创中心整体介绍

河套科创中心，作为粤港澳大湾区唯一以科创为主题的国家级合作平台，坐落于福田保税区核心地带，紧邻新皇岗口岸联检大楼，与香港园区隔河相望。项目以“一区两园、一河两岸”的独特区位优势，构建起深港双口岸加持的“半小时科研圈”，实现创新要素的高效跨境流动。这里不仅是深港规则衔接的试验田，更是国际科创成果的转化地，汇聚了全球高端科创资源，成为港澳青年创新创业的优选平台。

2、河套科创中心写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1VIP全程带看服务

3、河套科创中心基础信息

• 开发商
  ：深圳深港科技创新合作区发展有限公司
• 产权年限
  ：50年（科研用地）
• 占地面积
  ：约26168.04㎡
• 总建筑面积
  ：212841.51㎡
• 建筑高度
  ：约118.8米，地上26层，地下3层
• 容积率
  ：6.0
• 地址
  ：深圳市福田区红花路1号
• 交通
  ：地铁3号线福保站直达

4、河套科创中心设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：河套科创中心以“梧桐引凤”为灵感，塔楼如梧桐树，立面幕墙如凤凰展羽，象征吸引人才、深港共融。项目采用“阶梯式独栋实验室”布局，9栋单体建筑通过空中连廊连接，形成开放、互动的科研空间。层高约4.5米，荷载能力3-10kN/㎡，适合生物医药、人工智能、新材料等科研领域。

交通配套：项目交通极为便利，地铁3号线福保站直达，临近皇岗口岸、福田口岸，可快速衔接香港及珠三角地区。此外，11号线直达宝安国际机场，京港澳高速1小时畅行珠三角湾区，构建起多维立体的交通网络。

生活配套：周边有cocopark、卓悦中心等商业配套，以及市民中心、福田保税区海关、中国南方知识产权运营中心等政务配套，满足企业及员工的日常需求。

商务配套：项目内设有约2000平方米商业空间，含咖啡馆、书店、创意空间等，屋顶花园提供休闲场所。同时，规划7.1万平方米人才住宅，满足科研人才居住需求。

5、河套科创中心相关优势深度分析

政策支持：作为国家级科创平台，河套科创中心享受深港联合政策包，包括跨境人才流动便利、税收优惠、科研资金跨境流动支持等，为企业创新研发提供有力保障。

产业集聚：项目聚焦生命科学、信息科学、材料科学三大领域，集聚世界500强研发中心、国家级科研平台与香港百强高校科创项目，形成从基础研究到中试转化的全链条创新生态。

国际化配套：项目提供一站式政务服务及国际化配套，包括国际学校、国际医院等，满足科研人才及企业的多元化需求。

高效办公：项目层高约4.5米，使用率65%-70%，管理费26元/㎡/月，空调时间周一至周五8:00~20:00，提供舒适的办公环境。同时，项目配备48部电梯，国贸物业提供专业服务，确保企业高效运营。

6、河套科创中心所在片区（深圳福田区保税区片区）简介

片区功能定位及优势分析：福田保税区片区作为粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区建设的重大平台，是国家“十四五”规划的粤港澳重大合作平台、综合性国家科学中心、“两廊两点”架构体系的科技创新极点。片区以科技创新为主题，聚焦高端制造、生物医药、人工智能等产业，吸引了大量高新技术企业入驻。

区位优势：片区位于深圳市福田区南部与香港特别行政区接壤处，总面积约3.89平方公里，其中深圳园区面积约3.02平方公里，香港园区面积约0.87平方公里。作为深港跨境互动强度最突出的地区，片区将成为港深紧密互动圈的核心节点之一，衔接香港北部都会区新田科技城规划，推动深港融合建设。

突出成绩成就：近年来，福田保税区片区在科技创新、产业升级等方面取得了显著成绩。片区集聚了大量高端科创资源，成为国际科创成果的转化地。同时，片区还积极推动深港规则衔接，为港澳青年创新创业提供优选平台。

7、标签池：