深圳观潮价格曝光,单价13-16万/平,价格劝退?

宝中豪宅新盘深圳观潮，吹风价格流出，项目有户型143-168-188-258-333平户型，单价13～16万/平，总价1900～5500万。

详细如下：

143㎡户型

7栋03房

* 低区：约1900 万元

* 中区：约2000 万元

* 高区：约2100 万元

168㎡户型

7栋01/02房

01户型：

* 低区：约2200 万元

* 中区：约2400 万元

* 高区：约2500 万元

 02户型：

* 低区：约2300 万元

* 中区：约2300 万元 

* 高区：约2400 万元

188㎡户型

* 楼栋/房号：6栋01/02/03房

01户型：

* 低区：约2600 万元

* 中区：约2700 万元

* 高区：约2800 万元

 02户型：

* 低区：约2700 万元

* 中区：约2800 万元 

* 高区：约2900 万元

 03户型：

* 低区：约2400 万元

* 中区：约2500 万元 

* 高区：约2600 万元

257/258/333㎡户型

3栋01房 (257㎡)：

* 低区：约3600 万元

* 中区：约3800 万元

* 高区：约4000 万元

5栋01房 (258㎡)：

* 低区：约3800 万元

 * 中区：约4000-4100 万元

 * 高区：约4200 万元

5栋02房 (258㎡)：

* 低区：约4100 万元

* 中区：约4200-4300 万元

* 高区：约4400 万元

 3栋02房 (333㎡)：

* 低区：约5000-5100 万元

* 中区：约5300 万元

* 高区：约5500 万元

这价格出来，网上惊呼一片，很多人纷纷表示“买不起”或者“价格劝退”！

那么，深圳观潮这个价格到底贵不贵？值不值得买？如果不买这里，还可以买哪里？

首先，我们来对比宝中目前的龙头，壹方中心玖誉。

壹方中心目前的成交单价在13万/平左右。而深圳观潮则直接13万/平起，最高16万+。

这个其实也能理解，毕竟二者不是一代的产品，深圳观潮产品比壹方中心高出两代，是新规住宅（第四代住宅），无论是品质、景观、装修、园林还是容积率都碾压壹方中心，是妥妥的宝中新龙头。

第二，对比深圳二季度即将上市的其他几大豪宅。

第一梯队是中信城开信悦湾和深圳湾沄玺，深圳观潮产品力不差，但是在地段和配套上略逊一筹，这在价格上已经有充分反映：中信信悦湾均价20万+，总价5000万+；深圳湾沄玺单价约15-20万/平，总价3000万出头起。

第二梯队有后海招商玺、招商海宴府和深圳观潮，这三个盘有个共同点就是开发商都有招商，前两个招商独家，深圳观潮是招商+华润。

这三个楼盘同属于第二梯队，各有优势，不分伯仲，招商海宴府和深圳观潮还都是新规产品。价格方面，三者也都属于同一水平。

这么新旧新盘一番对比下来，深圳观潮的价格还贵吗？

大家的第一感觉觉得贵是因为大家已经习惯了新盘有限价，打新赚差价！但是自从去年深圳取消限价以后，打新赚差价躺赚的日子一去不复返了！

现在豪宅新盘定价都偏高，毕竟不限价了，开发商也是在商言商，能多赚一点儿是一点儿！或者说开发商太狠了，直接一步到位，不给买家留余地！

另外，开发商定价其实是很有心机的，有一整套策略：先意向认筹，看看意向人数多少，如果意向人数多，就按顶格来定；其次再来个吹风价，这个价格其实和备案价已经差不多，再试探一次准客户反映；最后再根据大家的反馈来决定开盘给多少折扣！

所以，深圳观潮最后定什么价格，此刻取决于各位准买家和开发商的最终博弈结果。

最后，如果大家还是觉得深圳观潮太贵，或者超出了大家预算，又想买宝中新盘怎么办？

答案是看看旁边的在售新盘中铁能建阅瑧府，和深圳观潮在地段、配套几乎雷同，也可以看海景和腾讯企鹅岛，同样也是双央企出品，虽然在产品力上不如深圳观潮，但是价格香啊！折后单价7.6/㎡起，108㎡4房折后838万起！

开盘各户型折后总价参考（首开价）

▫️约108㎡ ｜ 838万起-1038万

▫️约109㎡ ｜ 840万起-982万

▫️约113㎡ ｜ 930万起-1073

▫️约138㎡ ｜ 1180万起-1266万

▫️约143㎡ ｜ 1146万起-1341万

【开发商】华润+招商 双国央企

【占地】42522平方米

【计容建面】145000平方米（R=3.4)

【可售住宅】125000平方米

【商业】18350平方米

【配套设施】1650平方米

【物业】华润物业

【容积率】3.4

【限高】80m

【总楼栋】一共11栋楼

【面积段】约143-500平

【总套数】约616套

【使用率】新规户型实得使用率接近100

【层高】5栋T2（层高约3.3m） 6栋T3(层高约3.15m）

2、户型。

项目约610席左右，主推建筑面积约143—500㎡环幕瞰海大平层，全系四房起步，保障居住人群纯粹性。4月首推 222套左右，皆专梯独立入户 。

依托新规优化设计，整体空间使用率有效提升；独立电梯入户，彰显归家仪式感与私密性；最大约17米南向面宽、7.7—21米阔景阳台、270°环幕视野，将海景、城市地标、园林景观等多重景致尽收眼底；最高约3.3米层高拓展室内通透感，多套房精细化布局。

2、小区介绍

在建筑立面表达上，以“时代风帆”为创作灵感，竖向金属线条搭配大面积玻璃幕墙，在光影流转间与前海湾的潮汐同频共振，既彰显了深圳“勇立潮头”的城市精神，也成为前海湾城市天际线的点睛之笔；楼栋错落排布，保障住户东南向海景视野通畅，让建筑贴合海岸肌理、融入城市界面，成为前海湾辨识度突出的天际线作品。

项目包括约5.3万㎡立体滨海园林、约1.8万㎡花园漫街、约0.55万㎡圈层会所，通过三种模式的归家礼序，构筑一个接驳CBD奢华资源和滨海资源的“城市立体社区”，完成超级链接功能的闭环。

约12米高三层垂直滨海园林体系，分别规划为一层亲水谧境、二层游园画廊、三层瞰海甲板，包括蔚蓝宝石风格的儿童戏水池、超尺度中央水景庭院、海心岛等，众多海洋美学超级符号均非常吸睛。

值得一提的是，约2500㎡双下沉双主题会所部分还贴心地区隔为健身会所和社交会所两大部分，分设出入口。非常罕见地设置了国际标准的室内网球场和带羽毛球场功能的室内篮球场。

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