标的物名称、

坐落位置

深圳市南山区前海路与棉山路交汇处山海美域花园2栋B(座)304房

产权证号

粤（2021）深圳市不动产权第0112067号

权利人

莫XX

用途

住宅

性质

市场商品房

建筑面积

83.41㎡

所在楼层

3层，共32层

占有使用或租赁情况

经本院依法通知各方当事人、在标的物处张贴拍卖文书后，截至本公告发出前，有人占有使用，暂未有人申报租约，请自行考察，以实际情况为准。另，本院已依法涤除房产的居住权登记，本次拍卖不附带居住权。

户型、朝向等情况

因无法入户，拍卖物的户型、朝向等相关信息以实际情况为准

欠费情况

经调查，据标的物所在物业管理处反馈，截至2026年3月19日该标的物暂欠费用不详（包括但不限于物业费、电费、水费等，具体以实际欠费项目、金额为准）具体以实际情况为准，由买受人成交后自行查明和承担，承担后可向相关当事人追偿。

标的物定价方式

定向询价

标的物处置参考价

人民币5563780.64元

税费负担方式

司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。具体金额按成交价由税务机关重新核定。

备注

拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，请竞买人自行向主管部门核实。拍卖物实际建筑面积等如与登记情况不符，其风险由买受人自行承担。

其他情况详见附件。