收藏版||深圳光明区25个在售新小区看房大全,上车光明前一网打尽!

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截至2026年4月，现光明区在售新房共计25个，其中现房住宅13个。250万左右住宅占20%，300万左右占比55%。350万左右占比15%，400万左右及大面积新房住宅占比10%。

其中“深铁睿著广场”还未取证，越秀星科源启刚取证入市（总价296万起入手精装3房2卫），满京华金硕瑞府，深铁阅洺境均还未入市。

光明区住宅新房列表

准备在光明区看房选房

对光明区不太熟悉的，可以先关注预算需求，再选择对应合适的小区去看。对区域板块比较熟悉的，可以先关注板块价值，再对应合适的住宅小区进行对比。注重地段配套优先可以看光明买房必看的三个板块，分别是：

1、【凤凰城高铁站板块】13/6/18地铁线 及高铁站旁

新房住宅：中建观玥名邸，中海时光境。

预算：三房总价在290～370万，四房总价在390～460万。

2.【科学公园中心区板块】位于光明大街地铁口旁，及光明站6号线旁边

  新房：（满京华金硕悦府）（绿城桂语兰庭）（安联尚璟府）（振业天境云庭）

预算：三房337万～390万，四房440万～550万。

3.【凤凰塘尾板块】13号线 地铁月亮路站附近

新房：（松茂御城二期）（华润润臻园）

价格：三房价格会在275～315万居间，目前光明区集地铁，学校，商业为一体，那上车门槛最低的一个板块。

项目是光明凤凰城高铁站板块最后的一块住宅用地，对于以后来讲流通性包括竞品都会少很多。对通勤南山，石岩，龙华有需求，或者说对教育资源，区域环境面貌，也有一定的要求，这个区域板块是必看的。

项目不是超高层的住宅最高33层，总共4栋，楼下100m就是地铁和九年一贯制学校，13号线直达南山，新规后的住宅得房率将近在95%左右，容积率4.7，车位超过1:1。目前楼盘卖的一栋还剩下近40套房源，交房时间为2027年3.31号。

价格：（参考1栋，2栋预计价格会比1栋贵一点，因为部分户型是东南向）

华润集团联合宏发集团，在光明做的一座百万级大城。13号进地铁口旁边，引进两所深实验教育配套，3大公园环绕，项目的 物业服务，口碑品质，板块园林，都颇显都市有质感给精英的一个家。

新规的住宅，得房率在93%～105%。距离地铁口650m，3米的住宅层高，项目是超高层住宅，地块盖了7栋，有些略显拥挤，所以在选户型活动方面来讲，需要下功夫。

110㎡的4房2卫，东南，折后总价350万左右，折后单价3.18万/㎡起。

126㎡的4房2厅2卫，折后总价420万左右，折后单价3.33万/㎡起。

项目是准现房，交房时间的话要去到明年年底，精装交付，地铁口13号线旁边距离600多米，9站到南山。小区是一个8栋的大社区，园林比较大，比较舒服，楼间距开阔。

不是新规的住宅，但是胜过新规3米的层高，得房率基本都能达到在95%左右，2梯5户或者3梯6户楼王栋是2梯3户。如果去通勤南山有需求，或者说对得房率，社区园林，舒适性要求比较高的也是一个必看的住宅新房。 

价格：

109m²4房2卫：总价420-450万/套，单价3.85-4.12万/平。

135m²5房2卫：总价520-550万/套，单价3.85-4.07万/平。

科学公园这个板块，距离地铁口6号线光明站最近，也是唯一一个三房有在售的新规住宅三米的层高，得房率在95%左右。

      出门就是深圳最大的科学公园科技馆及美术馆就在家门口楼下，就是9年一贯制的学校。小区总共5栋。面积有87～106～116～156㎡三房～5房。

养老，改善，住宅教育配套，安静的居住环境，科学公园是一个比较宜居的地方，区域环境城市面貌已初步成型。

价格区间：

87平3房2卫 东南和西南朝向  342-350万

106平4房2厅2卫 东南和西南朝向 422-453万

117平4房2庭2卫 东北和西北朝向， 497-539万

157平5房2庭2卫，东北，西北，东南朝向， 673-734万

如果您想了解光明区各新楼盘价格折扣体系，及详细优缺点分析介绍，了解完买房不吃亏。以上就是今天的分享想要在光明看房买房的朋友们

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