清明假期️ 深圳楼市成交创了6年新高....

根据乐有家研究中心的数据显示，2024年清明假期期间（4.4—4.6），深圳一手房和二手房的签约量，双双创下了自2021年以来的6年同期峰值。

其中，一手房签约量同比上涨55%，看房量也涨了近两成。

这一届购房者

清明不踏青忙着看房？

这组数据释放了一个强烈的信号：深圳楼市的底部韧性比预想中要强，压抑已久的需求正在加速释放。

有人调侃说，深圳人不是在买房，就是在去买房的路上。

虽然还没到“抢房”的疯狂程度，但比起去年的冷清，今年这个“银四”的开局，确实透着一股久违的暖意。

 降价换量：没有卖不出的房，只有不到位的价

为什么这个清明节成交这么猛？说白了，还是“价格战”叠加“产品力”的阳谋起了作用。

以光明区的华润润臻园为例，该项目在假期前果断调价，部分房源单价下调了1000元至2000元/平米。效果是立竿见影的：平时周末成交10套左右，假期前两天就直接干掉了30套。

再加上项目底商提前引进，这种看得见的配套红利，对于务实的刚需客来说，杀伤力极大。

同样的火热也出现在龙华的中建鹏宸云筑。3月底加推的252套房源，到4月6日已经去化过半。这种“快准狠”的去化速度，在当前的市场环境下显得尤为突出。

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，目前的深圳楼市仍处于“弱回暖”阶段。这意味着，现在的市场不是普涨，而是分化。

只有那些性价比高、产品稀缺、价格有诚意的项目，才能在这一波行情中分到肉吃。

市场分化：

刚需是压舱石，改善正加速入场

从成交结构来看，目前的深圳楼市呈现出一种“橄榄型”向“全能型”转变的态势：

1. 三房依旧是“定海神针”：
    作为深圳家庭置业的主流，三房户型的签约增幅最高，反映出刚改群体的需求最为坚挺。
2. 小户型是“压舱石”：
    一房、两房户型保持高增长，凭借低总价、高流动性的优势，成了很多上车族的稳妥选择。
3. 豪宅改善“异军突起”：
    令人意外的是，五房及以上大户型的增幅达到了100%。虽然占比不高，但这种翻倍增长说明高端改善群体正在入场，市场已经从单一的刚需支撑，转向了刚需与改善“双轮驱动”。

阵痛与机遇：

新旧规交替下的博弈

当然，市场也不是完全没有隐忧。凤凰九里项目策划经理雷波提到，目前深圳楼市正处于“旧规”产品向“新规”产品过渡的时期。

简单来说，新规后的产品在得房率、阳台尺寸等方面更有优势。

这导致了一部分购房者陷入了“持币观望”的状态——既垂涎新规产品的优越性能，又担心价格还没跌到位。

同时，由于部分次新房二手房的价格持续下探，也对新房市场造成了不小的分流压力。

购房者的犹豫心态与成交周期的拉长，将是未来一段时间的常态。

深圳楼市的“韧性”回归

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，清明假期的表现验证了深圳市场的强大韧性。

虽然由于假期外出因素，热度较3月底略有回落，但横向对比往年，增长是实打实的。

对于接下来的市场走势，我们大可不必盲目乐观，也不必过度悲观。

深圳楼市最艰难的时刻已经过去，现在的市场进入了比拼产品和诚意的“明牌时刻”。

对于买房人来说，如果你看中的是核心片区、有价格优势、且是符合未来趋势的“新规”产品，那么现在的窗口期，或许就是这几年中容错率最高的时候。