结合3月度数据以及最新周度数据，深圳楼市周度交易量下降了：——新建商品房成交471套，环比下降6.73%，其中住宅成交446套，环比下降6.30%；——二手房成交1573套，环比下降17.94%，其中住宅成交1230套，环比下降14.23%。以价换量的二手房成交情况，还在持续。但近期比较微妙的信号是，深圳房租开始涨起来了。根据监测，3月深圳住宅租金达到约73.3 元 /㎡/ 月，环比上涨1.2%、同比上涨0.3%，与北京、上海位居全国重点50城前三。而且，深圳是一线城市中个人租金坪效唯一上涨的城市，2025年个人租金坪效同比上涨4.2%。加上春节后的返工潮、深港通关常态化，叠加跨境通勤、商务需求，更是进一步推高核心区小户型的租赁热度。比如南山科技园的30-45㎡1房，月租金达4500-5000元/月，环比涨了5%~10%。此外，近郊的地铁口房源、近口岸的房源，由于通勤方便，或深港通关需求，出租相当火热，房租涨了2-3%，优质房源比较抢手。深圳作为全国年轻人占比最高的一线城市，且连续几年来人口净流入达12-19万人，优质人才的持续回流，加上壮青年比例高，年轻家庭租赁需求大，持续推高深圳的住宅租赁市场。或许也是看到了这样的租赁需求，加上近年来房价的回撤，不少业主逐渐歇了卖房的心思，倾向于把房源出租，以租代售的意向明显。如此综合来看，深圳楼市目前也正在自我优化，自我调整。而这样的调整优化到一定阶段，或许还有更多变化出现。2026年13期（03月30日~04月05日），深圳全市一二手商品房成交简要：
一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交471套，环比↓6.73%，其中住宅成交446套，环比↓6.30%
♢区域成交排名：①龙岗区123套；②龙华区105套；③南山区77套。
♢住宅成交排名：①龙岗区123套；②龙华区105套；③南山区70套。
二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交1573套，环比↓17.94%，其中住宅成交1230套，环比↓14.23%
♢区域成交排名：①龙岗区346套；②福田区252套；③罗湖区229套
♢住宅成交排名：①龙岗区298套；②罗湖区193套；③福田区190套。
全市新房成交综述：
一手住宅成交446套
深圳全市开发商品房共成交471套，环比↓6.73%；成交面积61512.28㎡，环比↑10.16%。其中：
①住宅，成交446套，环比↓6.30%；成交面积56782.34㎡，环比↑7.28%；
②商业，成交14套，环比↓48.15%；成交面积644.22㎡，环比↓52.44%；
③办公，成交9套，环比↑800.00%；成交面积1062.84㎡，环比↑373.62%；
④其他，成交2套，环比↑100.00%；成交面积3022.88 ㎡，环比↑127.64%。
■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首
①龙岗区，成交123套，成交面积14893.60㎡；
②龙华区，成交105套，成交面积10393.52㎡；
③南山区，成交70套，成交面积16583.33㎡。
■各区商业成交排名，福田区居榜首
①福田区，成交7套，成交面积343.76㎡；
②南山区，成交5套，成交面积199.34㎡；
③罗湖区，成交2套，成交面积101.12㎡。
■各区办公成交排名，福田区居榜首
①福田区，成交7套，成交面积916.57㎡；
②南山区，成交2套，成交面积146.27㎡；
③其他各区0成交。
■各区其他
仅光明区、盐田区各成交1套，成交面积1516.49㎡、1506.39㎡
成交户型：
90~144㎡户型占比最高
深圳二手房数据：
二手住宅成交1230套
根据@赢家内参监测，上周深圳全市二手房成交1573套，环比↓17.94%，成交面积约152260㎡，环比↓5.34%，其中住宅成交1230套，环比↓14.23%，住宅成交面积约120790㎡，环比↓10.16%。
住宅成交前三区域分别是：
①龙岗区，成交298套；
②罗湖区，成交193套；
③福田区，成交190套。
二手房商业成交方面，全市成交128套，成交量前三区域分别是：
①龙岗区，成交40套；
②福田区，成交19套；
③南山区、宝安区，各成交16套。
二手房办公成交方面，全市成交31套，成交量前三区域分别是：
①罗湖区，成交12套；
②宝安区，成交6套；
③南山区，成交5套。
二手房其他成交方面，全市成交184套，成交量前三区域分别是：
①龙华区，成交103套；
②福田区，成交40套；
③南山区，成交13套。
注：上述数据由@赢家内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台
