深圳一季度楼市情况
看了一下深圳一季度的楼市情况，整体而言成交量明显回暖、价格小幅稳跌、环比有所增长、同比仍弱、二手房比新房火热、刚需及改善为主导。属于弱复苏、结构性回暖。2026年一季度深圳新房住宅，一季度新房住宅累计成交约6600余套，同比2025年一季度-43%，环比2025年四季度也有下降，但2026年3月份单月2800余套，同比2025年3月-32%，环比2026年2月+118%。2026年一季度深圳二手房住宅，一季度二手房住宅累计成交约12600余套，同比2025年一季度-11%，环比2025年四季度基本持平但略高一点，另外，2026年3月份单月成交量约5000套，同比2025年3月-17%，环比2026年2月+117%。从近5年一季度的数据来看，新房住宅和二手房住宅成交量，2021年是最高点，新房住宅达和二手房住宅均达到17000余套；2025年是次高点，新房住宅11700余套，二手房住宅14300余套；2024年新房住宅4800余套为最低点；2022年二手房住宅3500余套为最低点。而2026年中，新房住宅成交量6600余套还是比较偏低，但二手房住宅12600余套，相对算是积极的信号。新房住宅成交量低，也受限于供给侧的减少，2026年一季度深圳计划入市新住宅4300余套，同比2025年一季度约-29%，且以老盘加推、尾盘为主，全新盘占比低。而二手房交易相对活跃，一方面，刚需主力倾向性价比、流通性强的二手房；另一方面，经济预期不确定、收入波动，卖家更倾向“套现落袋”，缩短持有周期、降低交易门槛。价格方面，重点还是要看区域。整体不错的区域是南山、福田，以及宝安中心，基本是止跌，甚至有微涨幅。放眼全国，从北上广深成5城来看，3月均走出小阳春行情，不过增量主要还是环比，市场是否进一步回暖，重点还得看二季度能否稳步提升。俗话说，房价和成交量，从来不是房子决定的，而是老百姓口袋里的钱、对未来的信心决定。口袋紧张则不敢买，进而成交量低；没信心则不投资、少置换，进而价格跌；没安全则只买刚需、只买自主、套现离场。这恐怕就是当下不少人的情况。或许只有当就业稳、收入稳、预期稳、兜底稳，才能更好助力百姓敢买房、楼市能回暖、价格不暴跌、百姓敢消费、敢置换、敢改善。经济看企业，企业看就业，就业看百姓，百姓看信心，信心看稳定。楼市，或许就是经济的一面镜子。
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