炸了!2026深圳狂卖12套亿级豪宅,刚需寸步难行
- 2026-04-06 10:43:07
深圳的顶级豪宅正在疯狂成交，走出独立上涨行情。
2025年共成交了17套亿级二手豪宅，13套新房豪宅。
而刚刚过去的2026年1季度，深圳就已经成交了12套亿级新房豪宅。
而3000万以上的豪宅成交也同样亮眼。
截止3月22日，深圳3000万以上的豪宅已经成交168套，同比增长154.55%，在四大一线城市中增速最快，妥妥是全国最靓的仔。
深圳湾、香蜜湖、后海、前海四大板块，贡献了全市80%以上的顶豪成交。
其中「恒裕滨城二期」3月就成交了12套，最高单价突破29.7万，直接刷新了片区近半年的新高。
并且这一波的成交主力不是投资客，80%以上都是长期持有的自住客，要么是老豪宅置换升级，要么是科创、金融行业的新贵。
深圳豪宅市场表现如此亮眼，得归功于2025年底的那波供应井喷，「深圳湾沄玺」、「中信信悦湾」、「后海招商玺」、「联泰超总湾」四大标杆项目，几百亿的货值，吸引了深圳大量富豪出手。
4月份「深圳湾沄玺」马上要加推最后一批房源，还有「海晏府」和「观潮府」也即将在4月开闸入市，都是1800万起的豪宅项目，目前冻资比例超过1:3。
预计二季度深圳的新房豪宅市场表现依然不俗，连带着二手豪宅市场也会跟着火爆。
2025年，深圳的亿级二手豪宅表现已经非常不错，总共成交了17套，总量接近香港：
「深圳湾一号」T8栋，330㎡三房，20层+，1.05亿
「深圳湾一号」T4栋，608㎡，10层+（每层一户），2.5亿
「深圳湾一号」T8栋，502㎡，B+C户型，25层+，1.8亿
「华侨城纯水岸」12期，645㎡，独栋别墅，3.64亿（法拍）
「华侨城纯水岸」6期，393㎡，联排别墅，1.3亿（新装修）
「华侨城纯水岸」11期，464㎡，双拼别墅，2.6亿
「华侨城香山美墅」，366㎡，合院别墅，1.26亿
「华侨城香山美墅」，366㎡，合院别墅，1.28亿
「华侨城香山美墅」，376㎡，联排别墅，1.15亿
「华侨城新天鹅湖」A栋，545㎡，复式30层+，1.02亿
「华侨城新天鹅湖」C栋，640㎡，大平层，1.32亿
「东方花园」，750㎡，独栋别墅，4.5亿
「中信红树湾北区」，392㎡，顶复，1.3亿
「香蜜湖一号」，364㎡，联排别墅，1.45亿
「香蜜湖一号」，425㎡，双拼别墅，1.8亿
「香蜜湖一号」，330㎡，联排别墅，1.28亿
「银湖公馆南区」，780㎡，独栋别墅，1.03亿
深圳楼市的春天，从来都是富人先迎来的。
一边是顶豪疯狂成交，一边是刚需市场不温不火、哀鸿遍野。
远郊的刚需盘、非核心板块的伪豪宅，价格跌了50%+，更惨的是挂牌一两年都卖不掉。
当普通人还在等房价下跌，深圳塔尖的富人，已经用真金白银完成了核心资产的抄底布局。
深圳顶豪能持续火热，根本原因还是深圳的造富浪潮从未停止，新的高净值人群一直在源源不断地涌现。
比如金融、科创行业的顶层人群，或者上市公司的创始团队、实控人，再或者头部私募、资管机构的核心合伙人。
他们的财富，来自深圳科创产业的持续爆发、资本市场的IPO与解禁，是实打实的造富红利。
2025年至今，深圳新增上市公司近40家，诞生了数百位亿万富豪；
深圳私募管理规模持续领跑全国，金融行业的造富能力依然强劲。
这些新诞生的亿万富豪，资产配置的第一选择，就是深圳核心区的顶级豪宅。
只要深圳的科创、金融产业依然坚挺，新的造富浪潮就不会停止，顶豪市场的需求就永远有支撑。
这是深圳豪宅市场，和其他城市最本质的区别：
深圳的顶端豪宅，潜力无限，不可估量。
对刚需来说，不要被豪宅市场的热度带偏节奏。
豪宅和刚需，是两个完全不同的市场，遵循完全不同的逻辑。
富人买豪宅，是纯消费，跟买玛莎拉蒂、爱马仕没什么区别；
刚需买房子，是高性价比解决居住需求，尽可能保值增值和高流通性；
两者的购买力、决策逻辑、风险承受能力，完全不在一个维度。
残酷的是，豪宅过去一直贵，现在也很贵，未来还会越来越贵。
顶级财富的分配，永远是固化且稳定的。
你以为楼市在跌，其实是你够得着的房价在跌，而你够不着的顶豪房价在疯涨。
只有地段核心、配套完善、圈层纯粹、产品极致、资源稀缺，才是真正的顶级豪宅。
很多人问我：荣杏老师，我又买不起亿级豪宅，这些跟我有什么关系？
关系大了。
顶豪是市场的体温计，它的回暖，说明聪明钱已经在布局了。
对刚需和中端改善来说，最怕的就是在这个分化时代，用刚需思维去买改善房产，最后变成了买「华侨城天麓」、「万科天琴湾」的大冤种。
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