🔥【南山站企业选址指南】南山核心商圈！11号线&12号线南山站地铁口周边写字楼办公室出租招租｜客户免佣，1对1 VIP服务，全程线下带看，助您抢占南山CBD商贸文化高地！🔥

【深圳房产在线】陈经理写字楼租赁团队：134-2516-5801 （微信同步） 客户免佣 全程线下带看

一、📍深圳地铁11号线&12号线【南山站】概况介绍

南山站位于深圳市南山区桂庙路与南山大道交汇处，是深圳地铁11号线（机场线） 与12号线（南宝线） 的双线换乘大站。11号线连接福田中心区、深圳宝安国际机场及东莞，12号线纵贯南山区、宝安区，两条线路在此交汇，形成南油片区最核心的交通枢纽。

车站共设A、B、C、D、E等多个出入口，无缝接驳南山中心区、南山商业文化中心区、前海自贸区及蛇口片区。

各出站口及周边配套（双线覆盖）：

• A出口：南山大道西侧，桂庙路南侧，邻近南山派出所、向南公园、海德大厦、天源大厦及新绿岛大厦（11号线与12号线均可到达）

• B出口：滨海大道南侧，南山大道东侧，可直达南油第四工业区，邻近向南小学、桂庙路口、光彩新世纪

• C1/C2出口：南山大道东侧，滨海大道北侧，通达学府社区、光彩新天地、万象新园、瑞峰大厦（向南瑞峰花园）

• D出口：南山大道西侧，常兴路，桂庙路北侧，邻近南山市场、顺天大厦、广大村、亿利达村，亿利达大厦在此出口附近

• E出口：向南东村方向，毗邻南光路片区，可便捷前往南园枫叶大厦及阳光华艺大厦方向

双线换乘交通优势：南山站作为11号线与12号线的换乘站，可快速直达深圳宝安国际机场（11号线）、福田中心区（11号线）、蛇口海上世界（12号线）、宝安中心区（12号线）。经由南山大道、南海大道、滨海大道、桂庙路等城市主干道，可快速通达全市各区。从南山站出发，4站直达福田，30分钟内覆盖深圳核心商务区及深圳湾口岸。周边商业氛围成熟，来福士广场、海岸城、海雅缤纷广场等大型商业体近在咫尺，是企业布局南山商贸文化高地的绝佳选择。

二、🏢南山站附近商业大厦写字楼办公室出租招租房源资讯

🥇【No.1】新绿岛大厦——距南山站约74米！B2出口直达！11/12号线双地铁上盖！

大厦简介：新绿岛大厦位于深圳市南山区南山大道1175号，桂庙路与南山大道交汇处，是深圳南油（集团）有限公司开发建设的甲级写字楼，1998年4月建成投入使用。大厦总层数20层，负一层为地下停车场，标准层高5米，大堂层高5米，配备4部三菱电梯。从南山地铁站B2口步行仅需几十米即可到达，地铁11号线和12号线双线换乘上盖，交通极为便利。大厦一层有麦当劳，周边餐饮、银行、酒店配套齐全，是中小型企业的理想办公选址。

大厦地址：深圳市南山区南山大道1175号（地铁11号线/12号线南山站B2出口约74米）

出租面积：80～1000㎡

租金单价：65～100元/㎡/月

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🥈【No.2】向南瑞峰花园（向南瑞峰创业中心）——距南山站约184米！E出口直达！双线覆盖！

大厦简介：向南瑞峰花园位于深圳市滨海大道西、南山中心区，是集住宅、商务公寓、商业于一体的城市综合体项目。项目总占地约2万平方米，总建筑面积13.7万平米，其中包括住宅5.5万平方米，商务公寓2.6万平方米，商业2.8万平方米，并配有2500平幼儿园，配套极为完善。地铁11号线/12号线南山站E出口直达，步行仅需数分钟，交通便捷。周边商业配套成熟，海岸城商业区近在咫尺。大厦1-4层为商业办公空间，5层为空中花园带泳池，绿化环境优越。

大厦地址：深圳市南山区桂庙路22号（地铁11号线/12号线南山站E出口约184米）

出租面积：87～357㎡

租金单价：70～100元/㎡/月

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🥉【No.3】南油第四工业区——距南山站约202米！D出口约50米！精装写字楼拎包办公！

大厦简介：南油第四工业区位于深圳市南山区南山大道1124号，是南油集团打造的“工改工”标杆项目。项目总分6栋，目前2栋已改建为高端写字楼，标准层高5米，配备日立电梯，总建筑面积约12000平方米。交通极为便利：距离南山地铁站（11/12号线）D出口仅约50米，距离9号线南山书城站约400米。周边餐饮、公寓、银行配套齐全，方便上班族就餐选择。未来区域内将有三条地铁线路通过，发展潜力巨大。

大厦地址：深圳市南山区南山大道1124号（地铁11号线/12号线南山站D出口约50米）

出租面积：80～1088㎡

租金单价：60～100元/㎡/月

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【No.4】东华园——距南山站约200米！南海大道门户！商务配套完善！

大厦简介：东华园位于深圳市南山区南海大道2307号，地处南山商业文化中心区域，交通极为便捷。距离地铁11号线/12号线南山站仅约200米，周边桂庙路口公交站等交通枢纽密布，出行十分便利。园内配套东华假日酒店及东华嘉悦精品商务酒店，为入驻企业提供住宿、餐饮、会议等全方位商务服务，酒店入住客人近八成为国外客人，国际化商务氛围浓厚。周边南海大道沿线商业成熟，是中小企业选址南山的优质选择。

大厦地址：深圳市南山区南海大道2307号（距地铁11号线/12号线南山站约200米）

出租面积：80～228㎡

租金单价：70～100元/㎡/月

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【No.5】康乐大厦——距南山站约331米！常兴路商务地标！

大厦简介：康乐大厦位于深圳市南山区常兴路片区，地处南山核心腹地，距离地铁11号线/12号线南山站约331米，交通便利。大厦周边配套成熟，临近南山市场、常兴路商业街，商务氛围浓厚。附近有多个公交站点，可通达全市各区域。大厦整体定位实用型办公空间，适合中小企业及初创团队入驻。周边餐饮、银行、便利店等生活配套一应俱全，员工通勤及日常办公极为便利。

大厦地址：深圳市南山区常兴路（距地铁11号线/12号线南山站约331米）

出租面积：100-220㎡

租金单价：100～120元/㎡/月

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【No.6】向南海德大厦——距南山站约457米！南油核心商务地标！

大厦简介：向南海德大厦位于深圳市南山区南油核心片区，距离地铁11号线/12号线南山站约457米。大厦定位高端商务办公空间，周边配套齐全，来福士广场、海岸城等大型商业体近在咫尺。大厦内部配置完善，标准层面积大，适合中大型企业整层或多层租赁。周边交通网络发达，多条公交线路汇聚，员工通勤极为便利。大厦商务氛围浓厚，是南油片区企业选址的优质选择之一。

大厦地址：深圳市南山区南油片区（距地铁11号线/12号线南山站约457米）

出租面积：200-719㎡

租金单价：70～100元/㎡/月

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【No.7】阳光华艺大厦——距南山站约506米！甲级写字楼！高层景观办公！

大厦简介：阳光华艺大厦位于深圳市南山区南海大道3003号，南海大道与学府路交汇处西南角，是深圳市阳光华艺投资有限公司开发的甲级写字楼，2007年竣工。总楼层25层，标准层高5米，净层高3.2米，配备4部客梯和1部货梯，车位充足。大厦周边1公里范围内覆盖南山地铁站（11/12号线）、5个公交站点及南山实验学校等生活配套。周边商业配套齐全，新年酒店、中国光大银行等商务配套近在咫尺，入驻企业包括光启合众科技等知名公司。

大厦地址：深圳市南山区南海大道3003号（距地铁11号线/12号线南山站约506米）

出租面积：120～680㎡

租金单价：100～126元/㎡/月

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【No.8】国兴大厦——距南山站约652米！常兴路地标级甲级写字楼！

大厦简介：国兴大厦位于深圳市南山区常兴路83号，是国兴家园26万平方米大型社区中的领航建筑，地标级甲级写字楼。总楼层26层，商务氛围浓厚。大厦倡导商务、生活双向满足的办公理念，配备了商务中心、邮政系统、银行服务、员工餐厅等一体化生活配套设施，共享国兴家园4000平方米尊享配套。距离地铁11号线/12号线南山站约652米，公交网络密集，交通便利。周边南山市场、常兴路商业街配套成熟，是知识精英的理想办公空间。

大厦地址：深圳市南山区常兴路83号（距地铁11号线/12号线南山站约652米）

出租面积：95～430㎡

租金单价：40～80元/㎡/月

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【No.9】亿利达大厦——距南山站约751米！南油核心！双地铁物业！

大厦简介：亿利达大厦位于深圳市南山区南山大道1092号，地处南油片区核心区位。大厦周边商业配套齐全，亿利达公交站近在咫尺，距离地铁11号线/12号线南山站约751米，步行约10分钟即可到达。驾车出行同样便捷，紧邻南海大道、学府路等城市主干道，可轻松连接福田CBD、前海自贸区等重要商务区域。周边餐饮、银行等商务配套完善，是中小企业及初创团队选址南油的性价比之选。

大厦地址：深圳市南山区南山大道1092号（距地铁11号线/12号线南山站约751米）

出租面积：85～1965㎡

租金单价：65～90元/㎡/月

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【No.10】茂业时代广场——距南山站约781米！深圳湾CBD标杆！空中花园生态办公！

大厦简介：茂业时代广场位于深圳市南山区海德二道288号，是深圳湾CBD轴心南山商业文化中心区的标志性写字楼。总楼层28层，标准层高5米，配备7部客梯和2部货梯，美国特灵中央空调、日本三菱电梯等高端配置。空中花园转换层和楼顶平台构建空中立体生态系统，5A智能化高端办公系统全方位提升企业形象与办公体验。紧邻茂业百货，周边购物、休闲、娱乐、文化资源高度密集。距离地铁11号线/12号线南山站约781米，9号线南山书城站约292米。

大厦地址：深圳市南山区海德二道288号（距地铁11号线/12号线南山站约781米，9号线南山书城站约292米）

出租面积：102～1435㎡

租金单价：75～135元/㎡/月

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【No.12】南园枫叶大厦——距南山站约843米！南油核心！双金融圈交汇！

大厦简介：南园枫叶大厦位于深圳市南山区南山大道1088号，地处南油核心片区，恰处于前海、后海两座金融中心交汇处，地理位置优越。大厦由桑泰地产开发，总建筑面积78000平方米，2014年竣工，总楼层26层，层高3.5米，配备9部电梯，车位630个。项目一期包括1栋国际标准写字楼、2栋高端商务公寓及现代商业三种业态，配套完善。距离地铁11号线/12号线南山站约843米，周边枫叶城市酒店等商务配套齐全。

大厦地址：深圳市南山区南山大道1088号（距地铁11号线/12号线南山站约843米）

出租面积：110～668㎡

租金单价：75～140元/㎡/月

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【No.13】西海岸大厦——距南山站约849米！甲级写字楼！湾区商务核心！

大厦简介：西海岸大厦位于深圳市南山区南海大道2251号，地处南山商业文化中心区核心地段，是一座现代化的甲级写字楼。大厦竣工于2001年，总层数18层，配备地上130个、地下200个停车位，物业费约10元/㎡/月。交通网络涵盖地铁9号线南山书城站（步行约180米）、11号线/12号线南山站（步行约850米），以及多条公交线路，出行十分便利。大厦毗邻深圳湾金融商务中心，商务氛围浓厚。

大厦地址：深圳市南山区南海大道2251号（距地铁11号线/12号线南山站约849米，9号线南山书城站约180米）

出租面积：130～528㎡

租金单价：68～100元/㎡/月

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【No.14】怡海广场——距南山站约867米！双地铁物业！南山中心区地标！

大厦简介：怡海广场位于深圳市南山中心区创业路90号，东座为纯写字楼，西座为住宅楼，形成商住综合体。广场地处南山中心区核心地段，双地铁物业加持：距地铁9号线南山书城站约369米，距地铁12号线南光站仅约104米，距11号线/12号线南山站约867米。周边商业配套涵盖来福士广场等大型商业体，商务氛围浓厚。周边300米内设有多个公交站点，覆盖10余条公交线路，交通通达性强。

大厦地址：深圳市南山区创业路90号（距地铁11号线/12号线南山站约867米，9号线南山书城站约369米）

出租面积：113-320㎡

租金单价：65～80元/㎡/月

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【No.15】新能源大厦——距南山站约897米！甲级写字楼！深圳湾畔！

大厦简介：新能源大厦位于深圳市南山区南海大道2239号，据守深圳湾之畔，临近海岸大厦、海王大厦、怡海广场、保利大厦、海雅百货等商务地标。大厦竣工于2000年，配备分体空调，24小时可独立控制。周边30米内新能源公交车站多条线路可通达深圳全境，员工上下班非常方便。距离地铁11号线/12号线南山站约897米，地铁12号线南光站约259米。周边商业配套齐全，是南油片区办公的热门之选。

大厦地址：深圳市南山区南海大道2239号（距地铁11号线/12号线南山站约897米，12号线南光站约259米）

出租面积：109～1000㎡

租金单价：55～120元/㎡/月

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【No.16】海王大厦——距南山站约922米！甲级写字楼！海王集团总部！

大厦简介：海王大厦位于深圳市南山区南海大道2225号，是海王集团总部所在地，深圳湾畔标志性建筑之一。大厦竣工于1995年，总层数30层，配备地上130个、地下220个停车位。邻近地铁12号线南光站及9号线南山书城站，距11号线/12号线南山站约922米，周边设有多条公交线路，包括19路、M106路等，交通极为便利。商业配套涵盖来福士购物中心等大型商业体，周边银行、餐饮等配套齐全。

大厦地址：深圳市南山区南海大道2225号（距地铁11号线/12号线南山站约922米，12号线南光站约223米）

出租面积：138～2930㎡

租金单价：70～100元/㎡/月

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【No.17】凯德公园1号——距南山站约1.2公里！甲级写字楼！公园旁生态办公！

大厦简介：凯德公园1号位于深圳市南山区创业路3023号，南海大道与创业路交汇处，隶属南油片区核心地段，是凯德集团打造的甲级写字楼。周边500米半径内分布华润万家超市、文心公园等生活配套，1.5公里范围内可达深圳大学等教育机构。距离地铁12号线南光站仅约138米，距11号线/12号线南山站约1.2公里，多条公交线路汇聚，交通极为便利。周边商业配套齐全，来福士广场、海岸城等大型商业体近在咫尺。

大厦地址：深圳市南山区创业路3023号（距地铁11号线/12号线南山站约1.2公里，12号线南光站约138米）

出租面积：130～3322㎡

租金单价：100～170元/㎡/月

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