从春节前的翘尾行情，到节后小阳春的强势冲高，2026年一季度深圳二手房市场整体活跃度显著回升，成交表现明显优于市场预期。有些楼盘年后，业主挂盘价有上调5-8%左右。深圳贝壳研究院基于深圳住建局公开数据统计，一季度全市二手房成交量为16456套，同比小幅下降3%。不过该数据为过户口径，存在一定滞后性，难以完全反映市场真实成交节奏。若以中介门店实际签约量口径测算，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长3%，显示一季度市场真实成交已实现同比回暖。
深圳市2026年一季度成交量前20的楼盘表格
成交活跃楼盘方面，罗湖渔民村以118套成交量位居全市榜首。深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，一季度成交排名前20楼盘呈现刚需主导、区域分散、性价比为王的鲜明特征，是深圳刚需及刚改群体的主流选择。这也印证了本轮市场复苏以内生性需求为支撑，真实自住需求仍是支撑成交回暖的核心动力。
作为一季度成交榜首的罗湖渔民村凭借低总价、地段成熟度高，精准承接罗湖刚需需求，成为自住客的首选标的，热度远超其他片区。
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2. 幸福港湾（2套）
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3. 华丰前海湾二期
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4. 宏发前城（2套）
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- 97.5㎡ | 报价756万 | 底价700万
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- 88㎡ | 报价458万 | 底价420万 | 高楼层/朝南
- 亮点：品牌开发商，海景资源，性价比极高。
7. 湾上六座（2套）
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- 121.27㎡ | 报价630万 | 底价600万 | 高楼层/朝南
- 亮点：大小户型均有，碧海核心地段。
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