不是劝你买房，是帮你算清这笔账。数据截至 2026 年 4 月

去年有粉丝在龙华看中一套 400 万的房子。

首付凑了 120 万，月供算下来 1.2 万，他觉得咬咬牙能扛。

结果住进去才发现：物业费、水电、停车费、吃饭、养娃……一个月还要再花 1 万。

两口子月入 3 万，去掉月供和生活成本，每个月只剩几千块。

问题出在哪？

不是他不该买房，是他只算了月供，没算生活成本。

今天，我帮你把深圳买房的月供 + 生活成本一起算清楚。看完这篇文章，你至少知道：以你的收入，在深圳买房后，日子还能不能过得下去。

一、月供怎么算？

月供只取决于三个数字：贷款金额、贷款利率、贷款年限。

当前深圳房贷利率（截至 2026 年 4 月）：

速查表（首套、首付 30%、贷款 30 年）：

二、生活成本怎么算？（核心部分）

很多人买房只算月供，忘了房子本身就要花钱，人活着也要花钱。

我把生活成本分成两类：固定支出（雷打不动）和弹性支出（看个人选择）。

固定支出（每月必花）

弹性支出（看个人）

不同家庭的"生活成本"参考值

三、月供 + 生活成本 = 真实月支出

这是这篇文章最核心的一张表。

以三口之家、正常过（生活成本 8,500 元/月）为例：

以两口之家、正常过（生活成本 5,500 元/月）为例：

四、你的收入，能承受多少？

两条红线：

收入对应表（以三口之家、正常过为例）：

举例：

• 两口子月入共 3 万，真实月支出建议不超过 2 万 → 能买 350-400 万的房子
• 月入共 2.5 万，真实月支出建议不超过 1.7 万 → 能买 300 万左右的房子

五、不同首付比例的影响

以 400 万房子、三口之家为例：

六、现在的利率比前两年省多少？

当前首套利率 3.05%，是历史低位。

以 400 万房子、三口之家为例：

七、小结：买房前，先算这三笔账

写在最后

月供不是唯一的支出。

物业费、水电、吃饭、养娃、交通……这些加起来，可能比月供还多。

买房前，用这篇文章的表格算一遍。算清楚了，再下手。

如果你也算不清楚自己到底能买多少钱的房子，私信老邹。我帮你算。