深圳今年土地供应端，又要有大动作了

预计今年拍卖6块居住用地，南山2块、宝中1块、龙华2块、大运1块。

预计新增住宅供应4000套。

"供应端要放量了？房价会不会又跌？"

南山2块：深圳湾、前海片区，位置不错

宝安1块：宝中，位置极佳

龙华2块：一块民治（鹏城云筑隔壁），一块大浪（不咋地）

龙岗1块：大运，也算好位置

未来产品预判：

清一色低容积率新国标住宅

未来产品容积率3.1上下，26层以内

对比周边一二手的优势就是——非超高层，得房率高，居住密度低

面积预判：

核心区南山2块，宝中1块

预计会做大面积，预估会做纯粹改善型产品，面积会是4房以上

而民治、大浪、大运这三块地

预计会做刚需3-4房，80-120平左右

新增的3000套供应，对周边房价有影响吗？

我的结论是：要看时间点

先来看这几块地，周边在售的新房

首先我们来看宝中DY-02-01地块

地块北侧，在售新房有中铁阅臻府和保利臻誉府

未来供应，地块南侧的南街坊

目前库存量+供应量情况如下：

臻誉府尾盘剩下几套不多了，阅臻府前几个月推了300套现房出来

目前预估这个板块，存量新房也就100-200套上下

南侧还有个南街坊项目部，也就是华润的观潮府

预计供应629户，都是大面积改善产品线

现在展厅已经开放，快的话，4月份开盘

所以说目前整个宝中的新房存量+供应，大约1000套

宝中DY-02-01地块

从拍地到土地成交，到开发商开工建设、开盘

需要一年左右的时间

届时的宝中市场环境，不会很卷

可能也就是观潮府剩下一点点尾盘在卖；

所以，现在买宝中新盘，价格也是安全的

地块指标如下：

首先我们再来看南山的前海桂湾04-01-01地块

这块地，必然是做大面积改善的，目前没有什么竞争对手

现有的存量新房前海时代，这次的产品都是刚需小面积线

而前海的存量新房，都集中在妈湾，比如观山海/湾启紫荆

两者不是一个档次的；

指标如下：

我们继续来看后海站北的南山高新技术区36-20地块

这块地南侧是后海沄玺花园，目前已去化70%

即使产品做的一模一样，后期也不会有直面的市场竞争

地块指标如下：

核心区的讲完，重点讲讲非核心区

首先是位于民治的LG102-09&12地块，就在鹏城云筑隔壁；

目前周边的新房就两个，鹏城云筑+远洋天萃

鹏城云筑约400套上下，远洋约200套，加起来600套

这片区，属于福田通勤刚需的首选了，销量一直不错

我预计这两盘，大约会在1年左右清盘

等到这个新地块开盘，市场竞争是不卷的

指标如下：

我们接着来看龙华大浪的01-05地块

这地方，目前周边没有什么新房在售

南侧龙胜的3房新房都卖400万以内了，这里估计也就卖300出头

周边没有什么产业+优质配套，这块地，大概率没有房企要的

指标如下：

最后来看看龙岗大运的DY01地块，其实就是世茂深港国际中心大水坑

地段就不用说了，就是这地的FS嘛不咋地，毕竟有前车之失；

大运目前在售盘比较多，有一个待售

中海大运玖章、美域蓝湾花园、深业泰瑞府、深铁阅云境广场、景云上辰花园、颐安都会中央 6 期（待售）

未来这块地，肯定是做大面积的，预计和玖章一样

所以主要看大面积的产品线库存

玖章也卖的差不多了；

其他盘的库存，大家也自己看看

目前大运的库存压力还是有的

低价房源好卖，高价不太好卖

龙岗大运的DY01地块指标如下：

我是小武哥，可以关注我视频号，每晚9点直播

我会根据你的家庭情况，给你一个正确的买房时机建议

尽量帮你做到买房买对不买贵

关于深圳买房问题，欢迎咨询