深圳人在狂扫货总价3000万元以上豪宅?!

当深圳富人下场买楼时，你是什么感觉？

这几天深圳楼市环比大幅上升引发市场关注。其中令人关注的是，今年以来，深圳3000万以上豪宅已经成交了100多套，这个数据已经占据去年全年的30%，其中深圳总价3000万元以上豪宅累计成交168套，同比大增154.55%，1亿元的豪宅更是达到12套，与去年全年才成交13套，差距只有1套，可见不少人正在大量买入高价豪宅。就好像今年预售的深圳湾沄玺备案的2栋162套，在国土局看到已经备案录入合同成交已经超过110套，去化率极高，按照这个标准的统计，估计到今年3月底，深圳全市3000万以上豪宅成交量已经不止168套，这数量可能更高。此外，这个盘今年开盘的现场也十分热闹。

一、资产“回归”？

根据监测的数据，截至3月22日，深圳总价3000万元以上豪宅累计成交168套，同比大增154.55%；日均成交2.07套，较去年四季度的0.89套增长132.6%。对比去年全年，深圳3000万+豪宅成交已占全年的30%。更惊人的是亿元级豪宅：截至3月22日，深圳成交12套，而去年全年仅13套——相当于半年成交抵去年全年。其中，10套出自中信城开信悦湾（成交均价23.6万元/㎡，近年深圳均价最高项目之一），2套来自深圳湾沄玺。

从数据来看，深圳湾几个高端豪宅的入市，加速资产财富的聚集。就好像深圳湾沄玺，至今已经销售了200多亿，当时这个地块是180多亿拿地。目前深圳有4大豪宅加速入市，大概有600多套货量，其中包括深圳湾澐玺、中信信悦湾、后海招商玺、联泰超总湾，预估总货值数百亿。

令人惊讶的是，广州3000万以上豪宅同样在加热。数据上，广州截至3月20日，3000万+豪宅累计成交73套，同比上涨128.13%。在1亿元以上豪宅成交中，广州、深圳已赶超北京、上海。


“高端购买力”的回归，一方面说明深圳市场购买的实力，必须从2025年一年年报来看，深圳大批量科技公司的利润十分高，收入也是上涨厉害，华为、腾讯这些企业一年利润上千亿计算，在科技猛烈的背景下，自然诞生不少实力买家。分析上，深圳的科创产业、上海的金融与高端制造，持续吸引人口流入与购买力沉淀；核心区土地稀缺、远郊规划落地，强化了资产保值增值预期。这些均是背后的原因。统计数据也显示，截止到2026年深圳10亿美金企业家人数达到132人，比上海的120个还大。而且还年轻化，《2026胡润U40全球白手起家富豪榜》榜单显示全球共有108位40岁及以下的十亿美元企业家，其中深圳有7个人，上海为11个人，美国旧金山为22人。


而放眼今年3月深圳住房成交市场，大涨成为市场现象。比如3月全市二手房成交6770套，环比飙升124%。而来自官方备案系统数据显示，2026年3月深圳二手住宅网签量为5071套，环比上涨117%。2026年3月新建商品房共成交5081套，环比大涨108.8%，同比下降11.0%；其中住宅成交2827套，环比大涨117.8%，同比下降32.1%。其实今年3月全国楼市都在上涨，统计数据也显示，重点监测的30个城市新房成交面积环比增长119.7%，二手房成交套数环比增长94.7%。

但也很明显，今年的房地产市场成交还不如去年同期。说明今年预期还不够。成交中的决策多取决于价值，比如今年的三大置业特征：一是刚需主导，高性价比房源领跑成交；二是多区发力，核心片区改善需求稳步释放；三是大盘集中，成交汇聚于配套成熟、流通性强的片区标杆社区。反映出当前购房者决策更趋理性，资产核心价值与流动性成为首要决策因素。这些特征，从性价比，到改善，到成熟流通性这些特点。

总结来看，3月楼市的确火了一把，但预估4月没有号的刺激下，这热度会下冲。但高端资产回归这种现象，值得当下楼市关注。房地产正走向不同的人群，满足不同的诉求。