过得真快啊，3月份都过完了，我同事刚整理完深圳整个3月份所有市场上在售的新房，哪里销售的好的一个数据。那这里面呢，也整理了各个区的一些销售数据，那今天咱们就先说一下深圳成交 top10的一个数据，看看排名，半个月之后有没有啥变化，那我先从后往前说，那每个盘他到底都是哪些群体在买，那为啥卖得好，给大家讲明白，那现在买房应该关注哪些？那听完大家就应该懂了。 整理不易，大家动动发财的小手，帮小飞点点赞，点点关注，
那第十名和第九名是公寓产品，一个在罗湖，一个是在龙华，那现在的价格是真的香啊。对比前两年可是省下了真金白银啊，
第十名呢就是位于罗湖布心板块的京基天珺府，它是个公寓，57套，最吸引人的点，就是低门槛，总价呢108万起首付5万多就可以买，那现在他这个房子还是70年产权的公寓，罗湖的一个相对核心地段吧，配套比较全，交通方便。租售比比较高，月供压力比较小，基本上是可以覆盖租金的，那谁在买呢？更多的本地的包租公包租婆，年轻人过渡，还有个体户，那预算不高呢，想占一个相对核心的位置，想靠着租金抵月供的人。
那第九名呢，就是龙华大浪板块，大浪时尚小镇的锦顺名居，58套。吸引人的点呢？也是低总价，单价2万，那这次上榜的是它的公寓产品。那在龙华北部，90万左右就可以买到一房，120万能弄个两房，户型呢是47平到62平的一房或者两房，那价格是真的很美丽。民水民店通燃气带阳台。，那谁在买呢？更多还是龙华本地人接受了周边的城市面貌，其实买这里的房子，只追求一个安稳的自住。
那第八名呢，就是光明科学公园板块的满京华的金硕华府一共是卖了62套，它受欢迎的点呢？更多就是清盘特惠，公园景观，还有纯居住。那光明的中心区正对的就是科学公园，视野比较好，环境呢也很安静，纯商品房的一个社区，他没有保障房，人才房，圈层还是比较纯粹的，那现在清盘的折后价格4万出头，属于一个尾盘，现在基本上算捡漏，那谁在买呢？更多的是光明本地的改善群体相对会比较多，另外也包括南山上班的群体也会有一部分。
第七名是龙岗平湖板块的金光华凤凰9里卖了69套，那吸引人的点呢，就是低首付加上以价换量，那一路之隔呢，就是龙高集团的平湖学校。小朋友上学还是很方便的。那总价200多万，低首付可以做到8万起，大跳水的大促销，门槛基本上压到最低了。那现在的优势呢？主要是现房即买即住。那现在是谁在买呢？更多是平湖本地客群，你比如搞芯片的跨境电商的从业者，包括有一部分，还有罗湖坂田的外溢刚需，预算比较紧，看重低首付上车的这种人群。
那第六名呢，就是龙岗平湖的远洋城卖了79套，它的吸引人的点，它价格便宜加学校加大城配套，那单价也是2万6起步，总价220万就可以买得到，可以说是深圳刚需的地板价了，它自带的就是南科大附属的龙岗学校。这个学校名头还是挺厉害的，它是一个百万的综合体，商业学校，公园配套全都齐了，生活可以自给自足。那谁在买呢？更多还是平湖本地的刚需或者改善，也包括福田和罗湖龙华，还有预算有限的这种上班族外溢到这里，那花少钱在深圳安个家也是很多人最基础的一个想法。
那第五名呢，就是坪山中心区的财富城二期，是卖了93套，那吸引人的点，就是东部倒挂神盘，名校加地铁。那现在的折后价格2万3千8？，那总价现在200万左右就可以买得到了，比周边的二手房要便宜很多。它是平山实验学校，也是整个平山区当时最好的一个学校了，周边是有三条地铁线，地铁的十四，十六和19号线在建，那六馆一城的配套，平山的一个中心区，供应量本来就比较少，那确定性就比较高。东部刚需呢还是首选。那这个房子现在谁在买的，更多是平山本地的家庭，还有龙岗，惠州，这个总价也比较低，加上名校加成熟的配套，其实还是比较不错的。
那第四名呢，就是光明凤凰塘尾板块的润臻园卖了140套，吸引人的点呢，就是价格足够美丽，84平米三房是240万起，比周边的房子要便宜，接近60万，也是光明现在低总价的一个楼盘之一。它是华润和宏发两个开发商联合开发的，总体界面是382万，是个超级大盘，那自带商业加学校加地铁，大家主要看中这里，就是光明科学城规划，未来的生活配套完善，加上价格现在很便宜，去年他入市时候就已经很火了，在光明卖的一直都很火，那累计去化，现在也去化到70%左右了。那谁在买呢？更多光明的当地客群，或者南山上班预算有限的这种。
再说一下第三名龙华观澜板块的鸿荣源观城一共卖了152套，它受欢迎的点，就是地铁口。一方城2.0的商业，加上准现房，加上它很方便，那就是地铁四号线的观澜站，大概是300米，去福田区还是比较方便的，旁边呢就是40万平米的一方天地，那逛街买菜带娃基本上全都解决了，它也是个准现房，今年年底交房，。那折后的价格是3万8到4万1千6总价315万起，性价比还是很不错的，它的历史表现其实25年开盘的时候去化的就比较不错。26年的一季度也是整个观澜的销冠，现在已经卖了七成多，那谁在买呢？更多还是龙华观澜本地的或者福田外溢的群体能依赖梅观高速通勤的，要配套完善的，
那再说一下第二名，位于宝安沙井塘尾地铁口的鸿荣源的珈誉玖玺一共是卖了235套，西部的网红神盘，纯商品房，这块也比较香。那单价4万2起，总价358万就可以买到。宝安的一个纯商品房的一个社区，还是很宜居的，鸿荣源多年的口碑，它没有烂尾，物业也比较稳，质量呢也比较靠谱，全是商品房，无回迁房，无保障房，圈层是比较纯粹的，居住还是比较舒服的，它这个历史表现就很厉害了。23年开卖就没冷过，两年卖了5000多套，连续两年是深圳新房的销量第一。那这个盘更多谁在买呢？更多的还是沙井福永的本地刚需加上福田南山的外溢。预算三四百万，想求一个安稳的，学区比较不错的，更看好西部的家庭。
最后我们说一下第一名，也是3月份的销冠，他就是龙华的中建一品加湖北文旅联合开发的鹏宸云筑，它一共是卖了245套，它受欢迎的点呢，现象级的一个网红盘，综合实力第一。90%的改善刚需基本上这盘都喜欢的。它是一个近地铁，然后看民治水库，景观和地铁都在线的一个楼盘，央企开发的楼盘，大家对它的交付标准还是信任感很足的，它的户型更多就是89平米到139平米的这种户型，刚需一步到位，或者改善呢想换房的都能选得到。这个楼盘的综合评分是最高的，无论是地铁环境，地段，学校配套产品。但单项都不是特别的顶，但整体性还是很强的。那历史表现呢？2025年深圳销量第三，2026年3月份是个断层的第一，单日成交可以达到40套，那热度呢是一直在线，那谁在买呢？更多还是龙华本地，福田罗湖 坂田这种500万的有四房需求客户群体。
但最后说句实在的，3月份深圳楼市还是刚需和刚改为主，主要还是300万到500万是主力群体的。但是大家发现没有，这次前两名基本上是靠实力卖房的，他并没有这种降价换量的操作出现，那当下市场其实没有背刺老业主，其实才算真正优秀的好房子吧，那大家买房也别被浮夸的宣传语带跑偏了，那大家就关注三个点，第一呢就是价格能不能扛得住，第二个就是配套够不够用？第三个就是开发商靠不靠谱，我也把各个区一并整理出来了，那需要这份资料的可以评论区找我，我发给你参考。我是小飞，只讲实话的 靠谱的房产人
