嘿，各位老铁！

都说在深圳，有钱的都在商场里溜达，没钱的才去公园里散步（开个玩笑，公园我也常去，主要是免费哈哈）。

但话说回来，深圳这些商场到底多能吸金？

我大卜花了点时间，把2025年已经亮出成绩单的商场扒拉了一圈。有些大佬没公布新数据，咱就拿2024年的数顶一下，主打一个真实参考。

看这表，有没有你家门口的那个“剁手中心”？

一、 卧槽！“50亿”俱乐部挤进10位大佬，全是咱深圳本土狠角色？

说实话，我扫完这表，第一反应是：深圳人，真特么有钱！

有三个点，特别有意思：

第一，市区的商场，那是真“小钢炮”。
你像那个印力中心，才5.2万平米，还没某些小区大呢，结果一年狂揽超50亿！这坪效（就是每平米赚的钱）快到10万了。再看看光明大仟里，体量不小，但坪效就不到1万。这说明啥？核心地段的商铺，那就是印钞机啊！

第二，郊区的哥们儿，全靠“量大管饱”。
龙华的壹方天地，60万平米！啥概念？逛断腿的节奏。人家直接吸干了整个龙华中心区的人气，2024年销售额就干到了70亿左右。这就是典型的“我大我有理”。

第三，外来和尚？在这儿不好使！
你发现没？排前面的全是“万象”、“壹方”、“卓悦”、“海岸城”这些本土派。什么万达、K11，在深圳都得先叫声“大哥”。不过宝安那个大悦城今年挺猛，听说要冲20亿。还有传说中的“太古里”，大伙儿都盯着呢。

这里面，必须得吹一波“深圳湾万象城”，网友都叫它“湾万”，说它封神了！

为啥？2024年它卖了80亿，2025年二期一开，3个月不到又撸了15亿。这速度，2026年破100亿跟玩儿似的。 有网友说：“这哪是商场，这是世界级的景点！”确实，连廊直接把海岸城、后海汇串一块儿，直达海边公园，牛掰格拉斯。

还有，福田那几个Mall，真是托了港爷的福。
深业上城，2023年破了50亿，去年直接冲上60亿；卓悦中心也是，60亿起步。领展中心城和星河COCO PARK，那增长率都是两位数。港人北上，果然不只是买奶茶，是真来扫货的。

二、 等等！2026年深圳“商场荒”了？新开数量暴减7成！

但是！别高兴太早。

2025年是深圳商业的“大年”，新增了180万平米，跟不要钱似的。可到了2026年，好像突然“贤者模式”了。

预计全年新开的商业面积，也就50万平米出头，比去年暴跌了72%！这可是近十年的最低点。

网友们又坐不住了：

有人说：“3公里一个Mall，卷死算了！”

也有人在喊冤：“龙岗怎么又挂零了？坂田、西丽、光明，你们倒是来一个啊！”

看来，不是深圳人不想逛，是有些地方真的“旱的旱死，涝的涝死”。

那今年有啥值得看的吗？ 有，但不多。

最快跟大家见面的，是光明的“星河COCO CITY”，4月底A馆就开了，海底捞、meland都来了，光明中心区的朋友终于不用跑大远了。

最特别的，必须是腾讯在后海的“M80”。
这玩意儿有意思，只有1.8万平米，但人家是腾讯和天目里合伙搞的，号称要打造“深圳版天目里”。网友脑洞大开：“里面能充Q币吗？” “会有王者荣耀主题乐园吗？” 哈哈，我倒是挺期待它能整出啥科技狠活儿。

体量最大的，是小梅沙那个8.8万平米的滨海商业街。
以后去海边，不光能下饺子，还能吃海鲜、买装备，听着就挺带劲。

还有一个值得唠的，是罗湖的“红岭万象汇”。
万象系在罗湖又下一子，8万平米，在红岭北。罗湖的朋友，你们的消费力又被华润盯上了！模式还是它们最爱的“开放式街区+室内MALL”，预计第三季度开。具体的牌子还没说，但华润的招商，你懂的，肯定不会拉胯。

最后，大卜叨叨两句

看完这些，你啥感觉？

我的感觉是：深圳的商业格局，基本定型了。 核心区那几个巨无霸，会越来越强，像黑洞一样吸走大部分购买力。而像光明、龙岗这些地方，虽然缺商场，但缺的不是“大而全”，而是“精而近”的好场子。

作为房产经纪人，我得说句实在话：家门口有没有一个好商场，对生活质量的影响，真不比地铁口小。

好了，不扯了。

最后问一嘴：上面这些新场子，你最期待哪个？