文/阿辉
大家好，我是阿辉，今天聊聊深圳红山地铁站的安宏基天曜广场。
天曜广场是个什么来头？
直接给兄弟们上个数据：建筑高度148.5米，地上33层、地下3层，全玻璃幕墙甲级写字楼，标准层高4.35米、净高3.1米，大堂挑高12米。12米大堂什么概念？你站门口往里看一眼，跟进了五星级酒店似的，穿拖鞋都觉得自己配不上那地板。
这栋楼是安宏基集团全自持、纯租赁的写字楼，办公建筑面积约4万平方米。开发商自己留着慢慢租，不像有些项目卖了就跑路，业主天天在群里喊“物业怎么不管”。安宏基从2019年竣工一直持有到现在，光这点，在深圳商业地产里就算良心了。
租赁这块，天曜广场的租金咋样？
租金均价约110到150元/㎡·月，管理费20块钱，车位月卡600元。96平的小户型在142元上下，1000平的大面积大概90到100元。啥概念？假设你是初创团队，租个100平，月租金加管理费1.6万起步。
如果再加600块停车费，等于每天多付两顿猪脚饭钱。我那个做跨境电商的朋友原话：“阿辉，我现在开的是宝马，到了天曜发现交停车费的时候心疼的是我这台宝马。”
但说句公道话，一分钱一分货。里面日立VRV中央空调24小时独立计费，9部客梯加1部货梯，上班高峰不用等。尤其那11部日本进口三菱电梯，速度能到6米每秒，从地面到顶层30多楼，比你在家点个外卖的配送费核算时间还短。
这地方适合谁，不适合谁？
适合谁？
集成电路、互联网、新一代信息技术类的企业，想抱团发展，不怕停车贵、只要面子足，可以租。除此之外，还适合那些出差多的老板。4号线和6号线红山站就在门口，步行300米，一站到深圳北站，20分钟到福田口岸。对做出口、跨境、常出差的公司，交通确实是硬通货。
不适合谁？
如果你是那种抠预算的小微团队，一个月加几百块停车费都觉得心在滴血，建议先缓缓。毕竟这里是甲级写字楼，进去就是“面子消费”，不像有些旧楼能谈价格谈到你满意为止。
站在阿辉角度来看，天曜广场这个项目，在龙华红山这一片算是标杆了。但标杆就得有标杆的价格。在深圳做生意，有时候租办公室就是个面子工程。你今天租在龙华某旧工业区，客户过来拜访，电梯口都是纸箱堆，你自己都觉得“这公司是不是快倒闭了”。
但租在天曜，大堂够气派，电梯够快，网络信号全覆盖。客户走进来，第一印象起码是“这公司有实力”。当然了，这里也不是省油灯。20块的管理费确实比周边贵，但基本你随时来都有车位，根本不需要为停车发愁。
要是不差这点面子成本的，这里确实是个好地方；要是把钱看得比面子重，观澜、清湖那些旧改也能凑合用。但话说回来，现在做生意，谁不想找个够排面的地方撑撑场面呢？
特别是在深圳，有时候你不撑面子，客户连给你谈的机会都没有，这就是现在的生意经。
【本文作者】
阿辉（杨黄辉），广东湛江人，深商房公司创始人，从事商业地产租赁多年，欢迎大家来深圳龙华喝茶！
