小阳春势头十足！3月深圳一二手住宅网签总量过万套，环比增长53.6%，同比增长66.2%，价格连续6个月企稳。这几天，后台收到了海量的私信，发现很多朋友虽然看懂了项目的价值，但在实操层面，对申购资格、社保年限、单身/家庭选房标准，以及未来转商品房的政策等，依然存在很多疑问和盲区。为了帮大家打破信息差，特意为大家梳理了近期客户问得最多的高频核心问题，并做了一次全面的集中解答。干货满满，建议准备申购的朋友先收藏，对照自己的情况抓紧准备！一、申购流程
小樾哥回复：目前安居房已取消轮候制度，流程更简单啦！如果您本次申购但未选中房源，下次申购期重新提交申请即可，很方便。
流程如下，一目了然：住建局官网提交申请→ 资格审核 → 公示合格名单 → 参与线下选房 → 签订认购书 → 办理贷款/签约 → 等待交付
二、申购资格类
深户要求：自己社保什么都满足，就是没有深户可以吗？小樾哥回复：山樾湾是深圳给户籍人口的安居福利，主申请人必须有深圳户籍。如果您暂时还不是深户，可以先办理落户，办好落户后，您就自动符合资格啦
小樾哥回复：目前政策要求截至申购期最后一天，主申请人需满足5年社保（本科及以上学历仅需3年）。如果还差一点时间，建议您可以到现场来提交资料进行资料提前预审，同时留意后续批次——等条件满足了，随时可以上车！小樾哥回复：算的！只要您正常缴纳了医疗保险或养老保险中的任意一项，并能打印出社保流水，就符合申购条件。具体以社保局查询记录为准已婚一方深户，配偶不是深户且没交社保，现在去交社保来得及吗？小樾哥回复：来得及！只要在申购截止期前完成社保缴纳，并能查询并打印出社保流水，就可以正常申购。建议尽快办理，避免错过时间小樾哥回复：可以的，现在缴纳社保，只要在申购期能查询、打印出社保流水，即可满足申购条件年龄要求：单身差2个月满30周岁，可以提前交资料申请吗？小樾哥回复：可以的，你可以先准备好资料，到现场来提前预审，等年龄达标后下一批次就能第一时间提交申请。现场已经有很多年龄还差一点的小哥哥小姐姐们在排队等候啦小樾哥回复：目前还没有这方面的政策消息。不过安居房政策一直在优化，建议您持续关注“住建局”官方动态，有任何新消息我们也会第一时间发布。三、家庭申请与人口认定
父母：我父母也是深户无房，和我配偶加起来满足四口家庭，可否申请三房？小樾哥回复：可以的！父母若要作为共同申请人申购三房，申请人父母必须满足深户、深圳无房的条件小樾哥回复：年满18周岁的子女不能作为共同申请人。如果孩子还在上学或刚工作，可以鼓励孩子关注后续的安居房政策，以后也有机会独立申请哦小樾哥回复：目前政策要求申购三房需满足四人及以上家庭（含未成年子女）。如果家里有符合条件的父母，可以邀请他们作为共同申请人，凑足四口就可以申请三房啦。如果不满足，两房也是很不错的选择，空间设计很实用哦小樾哥回复：夫妻申请三房需要满足四人及以上家庭，除了夫妻二人和未成年子女外，还可以邀请符合条件的父母作为共同申请人（父母作为共同申请人必须满足深户、深圳无房的条件）四口人齐了，就可以申请三房。如果暂时凑不齐，两房也足够温馨舒适，可以先上车！
小樾哥回复：目前单身人士可以申购两房，这里也是很多单身朋友的首选，70㎡户型设计得特别实用。如果后续政策有调整，我们会第一时间通知大家，欢迎持续关注小樾哥回复：目前暂无这方面的政策消息，不过政策是动态调整的。建议您先关注两房，毕竟先上车最重要。可以保持对住建局官网的持续关注四、政策与未来权益
小樾哥回复：在签订安居型商品房买卖合同后、尚未获得上市转让资格前，不能再购买商品房。如果您的房产满足上市转让资格（转为市场商品房），届时可以购买商品房。这是一个“先安居、后改善”的美好规划。小樾哥回复：在政策性住房的交易中，关于补差价由谁出，简单来说，原则上是业主的责任，但实际交易中是可以商量的目前山樾湾业主主要有两种考量，一种自己住不涉及补缴地价，一种未来考虑出售型，等满足上市流转的条件后，可以和买房者沟通具体由谁来承担这笔费用。以上两种情况仅供参考。
小樾哥回复：当然可以。若不需要获取上市流转交易资格，不需要补缴价款，您可以继续居住，住房性质不变。等您想卖房时，随时补缴就行。怎么选，都由您自己决定，灵活方便。
五、项目与交付
小樾哥回复：目前项目已是准现楼状态，但还需完成各项验收等法定程序。我们会全力以赴推进工程进度，争取早日交付。
目前项目卖什么户型，什么价格？
小樾哥回复：目前我们在售的是建面约70㎡的两房和90㎡的三房两卫户型。单身朋友和两口、三口之家都可以申请两房，四口及以上的家庭则可以申请三房。具体价格和月供参考如下：
两房:255万-316万(首付1.5成 38万起，首套利率3.05%， 30年月供9207起,不含公积金)
三房:341万一410万(首付1.5成51万起，首套利率3.05%， 30年月供12262起，不含公积金)
备注：以上价格仅供参考，具体以实际房源为准
温馨提示：以上信息来源：深圳市住房和建设局官网，最终请以政府部门相关政策为准。
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