4.1早报丨量涨价稳!3月深圳一二手住宅网签总量7898套,创近11个月最高值;二手看房量超2024年10月历史高点,达近5年最高值
- 2026-04-16 05:43:48
每日9点后更新昨日网签数据
【深圳】3月一手住宅预售网签累计1571套，现售网签累计1256套，预售+现售网签累计2827套；本月二手住宅累计网签5071套。
深圳楼市3月一二手网签总量创近11个月新高，看房热度达近5年峰值
深圳楼市3月强势开启“小阳春”：一二手网签量创近11个月新高，看房热度达近5年峰值，超2024年10月历史高位。市场活跃度明显提升，呈现“量涨价稳”的复苏态势。
乐有家研究中心数据统计显示，2026年3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。其中乐有家门店的看房量比近两年最高的 2024.10 月还要高17%，门店签约量则逼近 2024.10 月高峰值。
从成交结构看，市场呈现“全面回暖、二手主导”的特征。
其中全市一手住宅预售网签1571套，环比上涨109%，现售网签1256套，环比上涨130%，合计网签2827套，环比上涨118%；二手住宅网签5071套，环比上涨117%，持续稳定在“荣枯线”水平，市场底部支撑坚实。
更贴近市场前线的中介门店数据，进一步印证了市场热度。乐有家门店交易数据显示：
· 3月门店一手签约量环比上涨374%，对比1月上涨109%，同比去年3月上涨28%，创近17个月最高点；
· 二手签约量环比上涨244%，处于历史高位，逼近2024年“929”政策后的峰值水平；
· 二手看房量创近5年新高，较2024年10月历史高峰还高出17%；
本轮回暖以刚需及改善客群为主导，带动市场活跃。随着“金三银四”传统销售旺季的延续，深圳楼市活跃态势有望在二季度得到延续。
一、新房市场
1、一手住宅成交：3月全市一手预售+现售网签总量2827套，环比上涨118%，门店签约量创近17个月最高点
乐有家研究中心数据监测显示，3月深圳一手住宅预售网签1571套，环比上涨109%；现售网签1256套，环比上涨130%；合计网签2827套，环比上涨118%。除2月特殊春节月外，近半年深圳新房月度网签量持续处于2600-2800套的水平。
深圳乐有家门店签约数据显示，3月一手住宅签约量环比上涨374%，对比1月上涨109%，同比去年3月上涨28%，创近17个月最高点。
（注：其中现售数据来源于住建局官网每日公布数据累加，可能存在少量撤单情况，最终完整月数据以住建局公布的月度数据为准）
2、各区一手住宅预售网签量：宝安及龙华均超350套，多个区环比涨幅超100%，坪山涨幅最高达184%
二、二手房市场
1、二手住宅成交：3月网签5071套，环比上涨117%，稳定在“荣枯线”水平
3月“小阳春”市场，二手市场支撑强劲。乐有家研究中心数据显示，全月二手住宅网签5071套，环比上涨117%，持续稳定在“荣枯线”水平，市场底部支撑坚实，给后续二季度的行情带来更多可能性。
深圳乐有家门店二手签约量环比上涨244%，逼近2024年“929”政策后的峰值水平；购房者看房热度更是刷新记录，创下近5年最高月度看房量，较2024年10月还高出17%。
2、各区二手住宅网签量：龙岗是唯一网签超千套的城区，占比24%；罗湖、福田位居第二三名，各区环比均呈现涨幅
3、二手房价企稳：3月成交均价5.81万元/㎡，对比春节前的1月稳中微涨。剔除2月这个特殊春节月，深圳二手房价自2025年12月开始保持微涨态势，市场量涨价稳。
4、业主及客户心态：3月最新挂牌均价6.02万元/㎡，环比微跌0.3%，近4个月业主报价持续缓跌，部分核心区域业主出现“反价”现象；与此同时，客户谈价空间缩小，3月议价空间缩窄至9.9%，环比减少0.8个百分点，时隔4个月重回“9字头”。
5、成交结构：本轮“小阳春”行情主要受到刚需及改善客群驱动，总价800万以内二手房成交占比大幅度上涨5.5个百分点，其中300-500万占比环比提升2.9个百分点，成为市场回暖的核心支撑。
3月学区房客群积极入市，主要是为家里孩子即将申请小一/初一做准备。无论是买房还是租房，教育规划都需要提前至少2年筹备。
乐有家【学校找房】频道为大家提供“计算入学积分”“查学校”“匹配学区房”“学区专家在线答疑解惑”等众多功能，欢迎点击下方小程序体验
⬇️⬇️⬇️
央行最新发声：加大逆周期和跨周期调节力度，继续实施适度宽松的货币政策
中国人民银行货币政策委员会2026年第一季度（总第112次）例会于3月26日召开。会议分析了国内外经济金融形势，认为当前外部环境变化影响加深，世界经济动能疲弱，地缘冲突和经贸冲突多发频发，主要经济体经济表现有所分化，通胀走势和货币政策调整存在不确定性。我国经济运行总体平稳、稳中有进，高质量发展取得新成效，但仍面临供强需弱、外部冲击等问题和挑战。要继续实施适度宽松的货币政策，加大逆周期和跨周期调节力度，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，加强货币财政政策协同配合，促进经济稳定增长和物价合理回升。（中国证券报）
广州楼市小阳春成色十足：一手环比增42%，二手破1.1万套，豪宅量价齐升
广州3月楼市“小阳春”表现强劲，一手住宅成交环比增长42%，二手住宅成交突破1.1万套。一江两岸高端市场尤为亮眼，2000万以上豪宅成交金额同比大增78%，售价同比上涨29%，量价同步走高。（财联社）
100%溢价率！从“打骨折”到“拼手速”，法拍房风向生变
随着房地产市场的调整逐步深入，法拍房作为“价格敏感板块”，正成为观察楼市冷暖的重要窗口。过去几年，在整体市场下行背景下，法拍房市场一度经历“量价齐跌”，大量房源以低于市场价甚至“打骨折”的价格成交，且普遍需要经过一拍、二拍甚至三拍，层层降价后方能去化。但进入2026年，这一趋势正在悄然发生变化。多地法拍房出现高溢价成交，部分优质资产甚至拍出了超过市场价的价格，市场情绪已有所回暖。多位业内人士指出，这一变化与二手房市场阶段性回暖密切相关。当前部分核心城市房价已进入阶段性底部区间，市场预期趋于稳定，购房者入市意愿有所增强，进而带动法拍房市场活跃度提升。（第一财经）
上海首例“住房收购置换”模式签约，40㎡老房换来220万“房票”
3月31日下午，上海市首例“住房收购置换”项目在静安区正式落地。施先生名下一套位于静安区宝山路、面积40平方米的成套旧住房，以220万元价格被区保障房公司收购。该笔收购款将作为专项资金，用于补贴施先生购买静安区内新建商品房——“誉静安”的一套三房。今年2月，上海启动二手房收购用作保租房试点，静安、浦东、徐汇三区先行先试。试点房源主要聚焦三区房龄较老、户型偏小的存量住宅。今天，静安率先完成首例签约，标志着这一创新模式正式落地运行。（红星新闻）
