深圳经营贷头部的银行:建行.工行.中行【利率及审批规则】

最近，很多客户问我评估价有没有上涨，确实，很多朋友都盼着评估价上涨.政策放松，但现实可能有点扎心，评估价上涨的前提是市场价上涨，交易量上涨'。目前交易量确实上涨了，市场价只有核心区在涨，不少非核心区域的房子评估价不涨反跌。虽然市场经营贷高成数广告确实满天飞，但是，高成数背后的门槛，普通人遥不可及。

朋友圈最常见的广告“最高可貸评估价10成.比如房子评估300万，就能貸出300万”，这广告对房价下跌.转贷困难的业主来说，简直是救命稻草啊。以为评估价真的涨了，结果评估价却悄悄降了...

甚至很多人错误的以为银行盲批盲放，啥啥都行，绝对不是，小编从事10多年，对这类信息司空见惯了。大部分是为了推销。不否认，确实有10成产品，但普通人压根够不着。基本门槛：

首先，开票纳税金额足够大企业经营数据足够良好。其次抵押物足够优质。还有借款人负债足够低。仅仅企业经营数据良好这一条，很多人都无法🈵足。

关于利息方面：银行绝对不是慈善机构

市场上很多中介都打着经营贷广告2.2年化，有没有中介敢把他当月批过2.2年化的银行批复发出来，绝对发不出来，之前浦发确实有2.2年化的产品，但是产品是1年1续，3年额度，意味着每年重新走流程，重新签合同，这可是上百万的金额，有那个客户愿意每年折腾，就算愿意折腾，第二年还能保障也是2.2年化吗？很多客户最大的误区：只看广告，不了解产品细节，不了解进件门槛。总抱着占银行便宜的心态和想法。银行是盈利机构，绝对不是慈善机构。

银行业一直提倡反内卷，禁止打价格战。

目前已经给经营贷划定了利率门槛，以国有大行为例工行：2.45-2.65%，中行：2.5-2.65%.建行：2.45-2.65%，这些利率受政策监管，因客户资质不同，利率区别也不同。但绝对不会随便涨息。LPR降息也会跟着降。重点是产品稳定。不用担心续贷问题。

看看下图：这个是小编客户月亮湾花园物业，这也是为啥小编一直主推国有大银行产品的原因。

以下是小编总结的深圳市场经营贷业务占比量排名前3的银行，及产品汇总：

①建设银H

年化利率：2.45%起到2.65最高额度：3000万，要求成利满一年。（对借款人.对物业有要求，行内白名单物业确实可以9成，普通客户只能7成。随着不良率的上升，建行对借款人夫妻双方负债也有明确界限。并不是外界传的不看负债不看小额，3年之前确实是政策宽松，但那是3年前，目前啥都看。

②工商银

年化利率：2.45-2.65%，最高额度：3000万，要求公司成立满一年。对负债也有要求，负债不能太高，有明确还款来源。

③中国银H

年化利率：2.55%-2.75%，最高额度：1000万，也是要求公司满一年。负债不能太高。

(以上利率仅供参考，以实际签约合同为准，因每个客户资质不一样，所以利率也有所区别，银行不定期也会有优惠利率名额。有名额小编也会第一时间通知客户降息。

以上三家行目前是深圳经营贷市场占有率最高的银行。尽管也有很多商业银行利率比国有行低，但大部分还是会选择国有银行。很多银行利率广告确实都是区间，受客户资质影响，无论是信用贷还是抵押贷，最常见的字眼【低至.最低.起.】

抵押贷款也一样，不同客户享受不的利率虽然很多商业银行广告是2.35年化，批出基本也和国有银行利率一样，因为标的都是区间利率。只有真正进件了，才知道是2.45.还是2.65，都是根据申批大模型大数据来给出实际利率，市场普遍标准年化利率在2.5%上下浮动。也是市场主流利率。

目前市场最低利率为2.35%。个人经营贷最低利率已低于1年期LPR 65个基点，主要是银行为争夺优质客户及完成普惠小微贷款任务而让利。注意，2.35%也是有门槛的。

以商业银行头部招商银行产品为例，商业银行产品大部分都参考国有银行：大家可以研究研究，招商是商业银行的代表：

招商银行产品要点:

年化利率：2.35-2.7%（优客2.35%）

成数：7成.8成（8成白名单物业+核心）

公司：成立一年，纳税.发票.只做实体客户

征信查询要求：贷款+信用卡审批审批3个月不能超6次，借款人不能担保.或有小额贷。

小编以招行为例。产品要点是经营贷进件的基本门槛。各大行要求基本相同，具体根据客户的资质去匹配合适的银行。小编主要从事银行居间服务。熟悉银行审批规则。大家有去银行申请不下来的，或者额度不够的可以私聊小编。免费提供方案。