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免费订阅，每天收到这样的好信息在深圳土地资源日益稀缺的今天，罗湖作为城市发展的原点，正以城市更新的磅礴力量焕发新生。而位于罗湖翠竹核心地段的益田御龙天地，凭借其约74万㎡恢弘体量、12万㎡益田假日广场商业旗舰以及翠竹地铁口300米的绝版地段，自交付以来，已成为罗湖改善置业的标杆之作，被众多购房者誉为罗湖“改善置业的天花板”。
一、御龙天地小区概况御龙天地的诞生，本身就是一段传奇。项目前身为木头龙小区，自2007年启动拆迁意向征集，历经十余年波折，被称为深圳“最艰难”的旧改项目。2019年，在罗湖区政府强力推动下，创新采用零星房屋征收模式，项目终获突破性进展。2022年，安居建业集团介入纾困，为项目注入强劲动力，最终于2025年1月圆满交付，比合同约定仅延后3个月。
二、翠竹地铁口+罗湖假日广场，繁华咫尺御龙天地的地段优势，是其成为改善置业天花板的底气所在。项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)），毗邻3高铁枢纽，三大口岸，高效畅达湾区各地。
1、深圳市人民医院，深圳市首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。（资料来源：深圳市人民医院官网）2、罗湖，深圳自然的原点，有着“一半山水一半城，山水相融城如画”美誉，25年实现八园连通，八大公园“串珠成链”将优质生态资源融入城区；御龙天地近享生态资源，周边东湖公园、人民公园、翠竹公园等环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。罗湖一馆一中心（即罗湖区图书馆与罗湖青少年宫），总建筑面积约7.7万平方米，由一栋21层图书馆和一栋17层青少年活动中心构成，其中图书馆配备AI智能分拣、机器人送书、智慧立体库等设施，设有成人沉浸阅读区及健康生活图书馆等主题空间；青少年宫则涵盖运动、艺术、科创等功能区，成为罗湖文化新地标；御龙天地近享一馆一中心，用艺术文化滋养生活。（资料来源：罗湖发布）更令市场瞩目的是，项目自带约12万㎡罗湖益田假日广场，已于2025年正式开业。开业首周，该广场累计销售额达4370万元，累计客流量约58万人次，173家商户招商率达100%。这座“生长在社区里的商业体”，集高端零售、国际餐饮、休闲娱乐于一体，让业主下楼即享繁华。
1、罗湖教育，深圳教育的根与脉，公认教育强区，省级学府林立。2、翠竹外国语实验学校，以校园文化、艺术教育和双语教学为三大特色；校长为翠竹教育集团总校长孔文东，同时也是深圳市地方级领军人才。作为翠竹教育集团的核心学校，重点向深中初中部、翠园初中部等名校输送优质生源; 25年更与翠园中学联合开展小初贯通联合活动，不断优化小初衔接教学模式，为学生的成长成才铺就坚实道路。学校在深圳排名前5强校，全国排名第16（资料来源：深圳名校通）3、翠园文锦中学，广东省一级学校，翠园教育集团重点培育学校，现任校长为翠园教育集团总校长郭玉竹，同时也是罗湖区教科院院长。在总校长郭玉竹的带领下，与翠园中学形成"一校两区"模式，资源共享、人才流动，教育互补，全面提升翠园文锦中学的办学水平和品质，夺得22-23年罗湖区中考状元殊荣，25年文锦中学最高分584分。（资料来源：深圳名校通、深圳数理化）4、螺岭锦星学校，深圳市螺岭教育集团重点培育学校。秉承“名校引领，校校联合，优资融通，互惠互利，共赢辉煌”的办学宗旨，依托罗湖区教育局直接领导的强大资源背景，迅速成长为区域内兼具创新性与影响力的标杆学校。学校深耕人工智能教育，25年成功入选智能研修平台规模化应用领航培育校（全国仅 171 所），AI 教育实力获国家级认可。学生科创成果突出，AI作品斩获广东省少年儿童发明奖一等奖，以智慧教育赋能成长，是罗湖人工智能教育标杆学校。（资料来源：深圳市螺岭外国语学校）约74万㎡综合体，高端改善的终极形态作为罗湖罕见的大型综合体项目，御龙天地总建筑面积约74万㎡，由12栋住宅塔楼、1栋约200米高的公寓围合而成，同时配建一所约3250㎡的12班幼儿园。项目规划户数2621户，车位3950个，车位比高达1:1.5，在寸土寸金的罗湖核心区实属难得。
小区内部配套堪称奢华：健身房、游泳池、乒乓球室、羽毛球场、跑道、运动中心、会所、社区娱乐室、社区图书馆、儿童游乐设施等一应俱全，满足全龄段业主的品质生活需求。约40%的绿化率，在容积率较高的城市核心区，为业主营造了一方难得的绿色天地。
103-200㎡臻品户型，改善置业一步到位御龙天地主推建面约103-200㎡的3-4房，主力户型为103-116㎡的三房，全部为70年产权住宅。户型设计方正通透，动静分区明确，多开间朝南，采光通风俱佳。· 约103㎡3房2厅2卫：经典竖厅设计，客餐厅一体化，主卧套房带独立卫浴，双阳台配置，小面积实现大功能。
· 约116㎡3房2厅2卫：空间尺度更为阔绰，双卫设计提升居住舒适度，主卧飘窗可打造为休闲咖啡角，享受惬意生活。
· 约170-200㎡4房：终极改善之选，四开间朝南，超大景观阳台，尽显豪宅风范。目前项目在售均价约8.59万元/㎡，相比周边同品质二手豪宅近9万/㎡的价格，性价比优势明显。四、罗湖热搜前三，市场用脚投票市场热度是产品力的最好证明。根据房天下研究院最新数据，在2026年3月2日至8日罗湖热搜小区榜中，益田御龙天地高居第三位，仅次于新世界四季御园和幸福里。目前小区在售二手房均价约66524元/㎡，环比保持稳定，显示出强劲的抗跌能力。
作为城市核心区的超高层豪宅，御龙天地也存在客观的物理局限。项目容积率为8.3-9，属于高密度超高层住宅。对此，有业内人士评价：“益田御龙天地就像一把双刃剑：斩获黄金地段的同时，也要接受高空中的视野现实”。然而，对于追求地段价值、商业配套和改善品质的购房者而言，御龙天地凭借其不可复制的核心区位、顶级的商业配套以及历经波折终成经典的稀缺属性，依然是罗湖改善置业的“天花板”之选。对于追求终极改善的深圳置业者而言，御龙天地不仅是一处居所，更是抢占罗湖核心区最后价值高地的珍贵机会。【御龙天地】VIP预约热线：158-1537-3602（李经理）温馨提示： 请提前预约看房，尊享VIP一对一专属服务，实地感受罗湖改善置业天花板的非凡魅力！
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