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在26年3月份，深圳楼市迎来新一波热度，新房、二手房成交量环比持续走高，市场明显回暖，
小阳春”行情显现。不少人又盯上了经营贷买房。
据了解，深圳楼市缘何如此火热，不少人都是用经营贷方式买的，也就是抄底目前深圳的楼市。
标题挺吓人的，为什么买房的人喜欢用经营贷？
什么逻辑呢？一句讲完，以前的人买房用按揭贷款，最长期限30年
缺点是利率比较高。
后来经营贷的利率下调了，目前最低2.35%
用经营贷的资金来买房，优点是利率低，缺点是期限短。
压力会比房贷要低很多。
3月到现在，一个二手房中介成交四单，其中两单都是全款买房。
很多业主并不是有全款的能力，而是借助了垫资公司。
直接全款买房，而新的买家往往手上就几十万的资金
中介垫资给业主，然后买完房去银行申请‘经营贷’
而现在经营贷的利率比房贷的利率低，最低的利率来到2.35%-2.45%左右
而且最高可以做到9成，买房很划算。
”“经营贷”是指借款人以住宅作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。
在前几年，不少炒房客也用经营贷买房，警报早已拉响。
用经营贷买房，之前也被被抽贷了。
这事看似难以置信，但两位某大型国有银行客户经理和一位金融机构朋友求证表示
很正常，因为现在是系统随机抽查。
不管时间年限只要发现违规，抽贷是基本操作。
今年经营贷买房是怎么操作的？
打个比喻，一套房原本评估价1000万，而二手房业主急于售卖，这套房子可能以900万的价格成交。
然后按照现在经营贷最高9成的额度贷款，正常是可以从银行贷出900万。
如果中介稍微跟评估公司调下价格，这套房子甚至可以倒拿钱。
而且今年上半年不少银行因为业绩压力，开放了新房产过户的时间。
而现在则是新买的房产直接可以申请办理，甚至通过内部通道直接办理。所以导致这月大量二手房销售数据还可以，而且很多是直接申请经营贷。现在基本操作模式是，中介公司现在专挑低于市场价的房子之前就已经出了很多案例了
但是现在随着楼市低迷，用经营贷炒房慢慢的就没有人管了，只要不过分就行。特别是在25年最后一个季度，某银行最高可以9成，拉下评估价直接来到10成额度。最后导致这个银行把评估公司都剔除了，更换了一批新的评估公司。
