深圳福田区港安大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

🔥福田保税区港安大厦｜260㎡起租｜60元/㎡起｜双地铁口｜河套科创园超高性价比甲级写字楼🔥

🏢港安大厦整体介绍

港安大厦，位于深圳福田保税区核心地段——市花路19号，是河套深港科技创新合作区内一座功能多元的甲级写字楼。大厦以55元/㎡/月的超值租金起、最高120元/㎡/月的灵活价格区间、3.5米标准层高和双地铁口的便捷交通，成为科技、物流、贸易、设计类企业布局深港市场的战略要地。项目重点发展电子芯片、光通讯、服装设计、平面设计、传媒广告、影视商务、现代物流等产业，形成独特的产业集聚效应。当前在租面积涵盖260㎡至1800㎡，超大整层空间，超高性价比入驻国家级科创高地，机遇不容错过！

港安大厦 写字楼办公室出租房源表

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。目前大厦在租房源有限，若以上面积不符，可来电咨询最新空置情况。

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港安大厦 基础信息

• 大厦名称
  ：港安大厦
• 所属区域
  ：深圳福田区 保税区/河套深港科技创新合作区
• 具体地址
  ：深圳市福田区保税区市花路19号
• 建筑规模
  ：总建筑面积约56,068-67,229㎡，占地面积约22,187㎡
• 楼栋组成
  ：分为东西两座，总层数8-15层（地上8-14层，地下1层）
• 标准层面积
  ：约1096-3888㎡，每一单层面积3888平方米
• 竣工时间
  ：2010年建成
• 开 发 商
  ：安港物流有限公司
• 物 业 公 司
  ：港安物业 / 自持物业
• 物 业 费
  ：3.0元/㎡·月
• 标准层高
  ：3.5米，净高3.4米
• 大堂层高
  ：7米
• 电梯配置
  ：客梯4部（每座2部），货梯1-2部，品牌为富士达
• 空调系统
  ：集中式中央空调/分体空调，全天24小时开放（周一至周日00:00-24:00），按电费计费
• 车 位 数
  ：地上50-80个，地下200个，总计250-280个
• 停 车 费
  ：月卡720元
• 容 积 率
  ：3.6
• 绿 化 率
  ：25-46%
• 规划户数
  ：137户
• 网络通讯
  ：电信、联通、长城、移动、卫通全部覆盖
• 用水用电
  ：民水民电，用气为燃气
• 小区配套
  ：管道燃气、停车场、运动中心
• 是否可注册
  ：是
• 已入驻企业
  ：深圳市兆连科技有限公司、百新谷网络科技有限有限公司、奇志思达(北京）设计公司、深圳市中科建设工程有限公司、深圳港安房地产有限公司等

港安大厦 设计特色及相关配套

🏗️ 设计特色

港安大厦由安港物流有限公司开发建设，是福田保税区内功能多元的甲级写字楼代表。

• 双塔布局
  ：大厦分为东西两座，每座配有二部客梯一部货梯，动线清晰，高效便捷。
• 产业定位明确
  ：重点发展高科技工业，尤其是具有发展潜力的电子芯片产业、光通讯产业、服装设计、平面设计、传媒广告、影视商务、网络服务、现代物流等，享受保税区优惠政策。
• 完备硬件配置
  ：配备多部客梯及专用货梯，方便人员及货物高效上下；中央空调系统全天候开放，满足企业灵活办公需求。
• 通透采光视野
  ：标准层高3.5米，净高3.4米，大堂挑高7米，营造明亮舒适的办公环境。

🚇 交通配套

• 双地铁口
  ：距离地铁3号线福保站约991米，步行约15分钟可达；距离地铁3号线益田站约1132米。周边还有4号线福田口岸站、10号线，未来轨道交通将更加便捷。
• 口岸高速
  ：3分钟车程直达福田口岸，经一号专用通道直通香港，15分钟抵深圳湾口岸。无缝衔接京港澳高速、广深高速、滨河大道、北环大道等城市动脉。
• 公交网络
  ：周边公交线路密布，60路、375路、385路、26路、52路、62路、339路等数十条公交线路可到深圳各地。

🍜 生活配套

• 餐饮选择
  ：周边有星巴克、必胜客、真功夫等十余家餐厅，华润万家、7-11便利店、快餐店等满足基本购物需求。
• 购物商场
  ：佳德福百货等满足日常采购需求。
• 周边商圈
  ：3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心、KKONE、益田假日广场、天虹商场(福民店)等成熟商业体。
• 医疗资源
  ：周边配套完善，满足日常健康需求。

🏢 商务配套

• 酒店集群
  ：周边配套深圳福朋喜来登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇轩酒店等高端酒店，满足商务接待需求。
• 金融银行
  ：附近1公里内有招商银行、交通银行等多家银行，娱乐设施齐全。
• 产业资源
  ：位于河套深港科技创新合作区核心，享受国家级政策扶持。周边集聚了长富金茂大厦、福年广场、联合金融大厦、创凌通科技大厦等众多高端商务楼宇，产业氛围浓厚。
• 市政配套
  ：会展中心、市民中心、福田区政府、福田体育公园、皇岗双拥公园、福田红树林生态公园等环绕四周。

港安大厦 相关优势深度分析

1. 国家战略高地，政策红利加持港安大厦位于河套深港科技创新合作区核心地段，是粤港澳大湾区唯一以“科技创新”为主题的特色平台。2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业”。园区内已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、400多家科技企业，以及15000多名科研人才。中国一汽大湾区研发院、苹果公司应用研究实验室、意法半导体封测创新中心、澳大河套集成电路研究院等知名企业及国家级实验室相继入驻。入驻企业可享受税收优惠、科研项目扶持、高端人才奖励等专项产业政策。

2. 极致性价比，租金洼地凸显相比福田中心区150-250元/㎡/月的租金水平，港安大厦50-120元/㎡/月的租金价格极具竞争力。特别是260㎡单元仅55元/㎡/月起的特价房源，485㎡单元55-75元/㎡/月的超值选择，以及1000㎡单元50-60元/㎡/月的整层空间，以远低于市场价的成本入驻国家级科创地标，是追求高性价比企业的明智之选。

3. 产业定位清晰，名企集聚效应大厦重点发展电子芯片、光通讯、服装设计、平面设计、传媒广告、影视商务、网络服务、现代物流等产业，享受保税区优惠政策。已入驻深圳市兆连科技有限公司、百新谷网络科技有限有限公司、奇志思达(北京）设计公司、深圳市中科建设工程有限公司等知名企业。这里不仅是办公场所，更是科技、设计、物流深度融合的创新生态圈，资源对接、人才汇聚的优势无可比拟。

4. 深港跨境直通，一小时湾区通勤圈福田保税区建有一号专用通道，经落马洲大桥直通香港。3分钟车程直达福田口岸，15分钟抵深圳湾口岸，20分钟高铁直达香港西九龙，构建“1小时湾区通勤圈”。经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲。

5. 全天候空调，灵活办公无忧大厦配备集中式中央空调和分体空调双系统，周一至周日00:00-24:00全天开放，按电费计费。对于需要加班、跨时区办公或周末办公的企业来说，这一配置极大地降低了运营成本，提升了办公灵活性。

6. 完善的社区配套，宜居宜业小区配套管道燃气、停车场、运动中心，绿化率高达25-46%。民水民电标准，用气为燃气，大大降低了企业运营成本。

深圳福田区保税区：河套深港科创高地

📍 片区简介

福田保税区（河套福保园区）东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，围网内面积1.35平方公里，与皇岗口岸片区共同组成3.02平方公里的河套深港科技创新合作区深圳园区。这里被定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。自1993年2月正式封关运作以来，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一。

🚀 功能定位与成就

• 国家战略定位：2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业”。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田。长富金茂大厦作为福田保税区内最高楼（68层，303米），44层是河套深港科技创新合作区展示交流中心，见证了片区的华丽蜕变。

• 产业集聚效应：目前已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、400多家科技企业，以及15000多名科研人才。晶泰科技（2228.HK）作为河套合作区首家上市公司，是一家以人工智能+机器人技术驱动的创新平台型企业。鲲云科技从事AI芯片研发，其自研AI芯片获得“中国芯”最高奖“年度重大创新突破产品”。辖区内现有楼宇123栋，物业园区71个，企业职工约5万人。

• 区位优势：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD；向东远眺，能看到整个深圳湾。区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道，经落马洲大桥直通香港，地理位置无以伦比。毗邻广深高速公路，经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲。

• 入驻企业类型：重点引进基础研究类、应用研究类、技术创新及开发类、转化孵化类及其他科技服务类企业。目前已入驻粤港奧大湾区数字经济研究院、晶泰科技、鲲云科技、北科瑞声、元戎启行、小马智行等知名企业。

• 突出成就：1991年5月28日经国务院批准设立，建立中国第一个保税区。历经30余年发展，已成为深港共建全球金融科技中心的核心承载区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。2025年，福田区商事主体超60万户，税收亿元楼宇有159栋，为全国区县最多。连续两年位居赛迪中国“投资竞争力百强区”第一名。

• 产业生态：福田区正依托河套深港科技创新合作区，打造具有全球影响力的开放创新高地。作为全球重要的半导体与集成电路集散中心，福田年进出口额达9300亿元，其中80%为半导体、算力芯片、智能终端等高附加值产品。河套已集聚世界超高清视频产业联盟等六大国际标准组织，成为国内少有的国际标准策源地。

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