深圳又一楼盘出事了!遭投诉被指“强行”入伙...

从业主提供的资料和记者的现场走访来看，延期交付、公共区域未完工、房屋质量瑕疵、交付标准争议、赔付方案分歧等，构成了此次维权事件的核心。

针对业主投诉，涉事开发商深圳市城建产业园发展有限公司在接受南都·湾财社记者采访时，承认项目存在延期交付，将其归因于相邻市政工程滞后及政府审批流程影响，并表示正严格按合同约定进行违约金赔付，每户约8万元至16万元的违约金核算工作已完成。

对于业主质疑的“带病”交付，开发商方面强调，项目已于2月13日通过竣工联合验收备案，符合法定交付标准，现场的施工乱象系“管理疏漏”而非未完工。

开发商郑重承诺，将于3月30日前完成业主提出的全部户内及公区瑕疵整改。

南都·湾财社记者从业主方了解到，城建凌云华府项目与业主签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》约定，开发商应于2025年12月31日前完成房屋交付。

但因工程延误，开发商向业主发布延期交付告知书，承诺2026年2月15日前完成竣工验收备案并正式交付，同时明确自2026年1月1日起至《入伙通知书》约定的交付之日止，每日按已付房价款的万分之三支付违约金。

2026年2月14日，开发商正式发布《入伙通知书》，称项目已于2月13日完成全部验收事宜，取得相关验收备案文件，符合交付标准，通知业主于2月15日至2月26日集中办理入伙手续。

但开发商的入伙通知，并未得到业主的认可。

项目业主老班（化名）告诉记者，其在2026年1月25日开发商组织的预验房环节，便委托具备监理资质的第三方验房机构对房屋进行查验，建筑面积116平方米的精装房，共计查出102项质量问题，涵盖瓷砖空鼓、防水区域积水、墙面阴角开裂、五金件故障、给排水不畅等多个类别，其中不乏中等及严重级别问题。

老班表示，其在2月末、3月初多次前往房屋查验，发现此前验房报告中列明的问题无任何整改迹象，开发商也从未按照合同要求向业主公示整改进度。

除了室内精装质量问题，项目公共区域的未完工状态与安全隐患、装修材料“减配”等问题也引发了业主不满。有业主公开质疑开发商使用的腻子粉为“盗版立邦”，与合同附件三中约定的“涂料：多乐士、立邦、大师或其他不低于上述品牌”不符。

交付当天的9楼公区楼梯间

车库宣传与实际交付的差异

“开发商在协调会上亲口承认项目消防不完善、公区未完工，承诺3月底才能完成整改达到入住条件，这就说明2月发的入伙通知书根本不符合项目实际情况。”多名受访业主均表示，预验房时提出的质量问题，直至开发商通知的集中交付期结束，都未得到整改，目前仍达不到入住条件。

3月13日，南都·湾财社记者来到位于罗湖区笋岗的凌云华府。尽管开发商通知的交房日期为2月15日，但时隔近一月，小区内的施工迹象依然明显。

记者在现场看到，9楼的架空层花园部分区域仍在施工，有装修材料堆放在草坪上；当日小区一单元四部电梯仅有两部能正常使用；此外还有不少工人正在逐户整改。

9楼架空层花园当天仍在施工

四部电梯仅有两部能正常运行

在业主老班（化名）的带领下，记者进入了小区的地下停车场。当天负2层至负5层的车库，部分区域仍未开放，角落堆放着装修建材，充电桩仅完成安装未正常启用。值得一提的是，停车场内灯光昏暗，交付近一个月仍有施工人员在车库内交叉作业。“我上周开车下来，差点撞到梯子上的工人，非常危险。”老班心有余悸地说道。

车库部分区域仍在施工。

核心争议还在于赔付的截止日期。开发商在发给业主的《关于凌云华府入伙事宜的函》中表示，项目已具备合法交付条件，并提出以减免物业费作为补偿。业主们则认为，延期交付的违约金应计算至房屋及公区完全整改合格、达到实际可入住条件之日，而非开发商单方面发出通知的日期。

值得一提的是，记者走访当日下午，该项目营销中心会议室召开业主代表现场沟通会，会议由街道办、住建局相关负责人，开发企业代表及业主代表共同参与。会上，针对业主提出的各类诉求与问题，开发商代表逐一作出回应。

凌云华府项目营销中心。

但有业主向记者坦言，这并非双方首次沟通协商，项目交付至今已逾一个月，反复沟通协调让不少业主倍感心累。对业主而言，这套耗费数百万元购置的房产是家庭核心资产，大家只盼问题能尽早解决，早日顺利入住新家。

针对业主反映的一系列问题，南都·湾财社记者联系到城建凌云华府项目开发商——深圳市城建产业园发展有限公司，开发商就业主关切的问题进行了解释和承诺。

关于延期交付，开发商称系受市政工程及审批流程影响，并已启动赔付。其进一步解释，延期交付的主要原因为相邻的市政管廊工程进度滞后，影响了项目燃气、污水等配套工程及消防环道的形成，导致项目规划验收、消防验收等关键验收环节的办理时间周期长于预期。

开发商表示，对此深表歉意，并已严格按照合同约定，以业主已付房款每日万分之三的标准进行赔付，赔付期限为2026年1月1日至2月26日，共计57天。目前，每户约8万元至16万元的违约金核算工作已完成，并已启动签署赔付确认单及打款流程。

关于交付合规性，开发商称项目已通过联合验收，现场乱象为“管理疏漏”。开发商表示，项目已于2026年2月13日完成竣工联合验收备案，符合法定及合同约定的交付标准。对于业主反映的公区未完工、材料堆积等问题，开发商认为，这并非工程未完工或消防验收不达标，“而是项目交付前现场管理运营环节的疏漏”，主要表现为收尾收口不够细致，装修垃圾未及时清理，目前此类问题已全部完成整改

关于质量与整改，开发商承认户内装修确实存在部分瑕疵，并将前期整改进度缓慢归因于春节假期影响，整改维修人员集中返乡休假。

公司郑重承诺，将于2026年3月30日前，完成业主提出的全部户内精装修及公区瑕疵整改。对于9楼花园，开发商称其已按图纸完工并通过验收，目前进行的施工属于为提升品质而主动进行的“局部提升优化”，因需征求业主意见而暂缓。

针对业主质疑的使用“山寨”材料问题，开发商明确回应称“情况并不属实”。公司强调，项目所有装修材料均严格按合同约定的品牌、规格采购，具备完整合格证明文件，并欢迎业主查阅监督。

作为深投控旗下的市属国企，开发商表示将坚守责任与担当，除按合同支付违约金外，还将为全体业主免除部分物业管理费以表诚意。公司承认此次交付暴露了管理上的不足，将全面复盘，加强管控，切实保障业主的合法权益。

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