深圳100万内二手住宅租售比监测表
- 2026-04-03 14:09:05
深圳100万内二手住宅租售比监测表
深圳100万内二手住宅租售比监测表
近日，深圳总价100万以内的二手住宅成为市场追捧热点，凭借低门槛上车属性与远超全市平均水平的租售比优势，成为深圳新市民扎根城市、稳健型投资者配置资产的双重优选。
客户画像：首套刚需占绝对主力
据深圳贝壳研究院调查显示，总价100万以内的二手房买家以25-35岁来深打拼的年轻刚需、新市民为核心，覆盖互联网、制造业、服务业基层白领、技术工人及个体工商户，多数为无深圳房产记录、首次置业的购房群体。该群体以“低门槛扎根深圳”为核心诉求，预算严格控制在100万内，月供集中3000-4500元，占收入比低于30%，还款压力可控。
购房动机：自住过渡与投资收租并行
深圳贝壳研究院院长肖小平分析，从购房动机来看，购买此类房源的群体主要分为两类：一类是自住刚需客，偏好地铁沿线、通勤便利的小户型，多用于婚前过渡或婚后首套置业；另一类则是稳健型小额投资者，更看重3%以上的高租售比，通过小额资金配置具备稳定现金流的资产，以此对冲通胀风险。
据调查，不论是自住过渡还是投资收租，这些买家选择的户型以30-50㎡单房、一房为主，少量两房；配套优先地铁通勤，其次是成熟商圈与学区；同时对价格与成本十分敏感，偏好满五唯一、低税费房源，严格控制购房总支出。
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广东,28分钟前,2026年3月26日
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