🔥深圳福田和合大厦（T8旅游创意园）写字楼出租｜100㎡起租｜85元/㎡｜双地铁口｜河套科创园文创高地🔥

🏢和合大厦整体介绍

和合大厦，又名T8旅游创意园，坐落于深圳福田保税区核心地段——市花路8号，是福田区政府重点批准的十大文化创意产业园之一。项目以文化创意、旅游设计、研发培训为核心定位，集创意工坊、研发设计、培训展览多功能于一体，形成了独特的产业生态。大厦以85元/㎡/月的超值租金起、最高90元/㎡/月的灵活价格区间、3.3米标准层高和双地铁口的便捷交通，成为文创、旅游、设计、科技类企业布局深港市场的战略要地。当前在租面积涵盖100㎡至685㎡，户型选择极其丰富，超高性价比入驻国家级科创高地，机遇不容错过！

📋和合大厦 写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。目前大厦在租房源有限，若以上面积不符，可来电咨询最新空置情况。

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📌和合大厦 基础信息

• 大厦名称
  ：和合大厦（T8旅游创意园）
• 所属区域
  ：深圳福田区 保税区/河套深港科技创新合作区
• 具体地址
  ：深圳市福田区保税区市花路8号
• 建筑规模
  ：占地面积11712.18㎡，出租面积可达30000㎡
• 楼栋组成
  ：独栋6层建筑，主体结构方正
• 建成年代
  ：2015年10月
• 物业公司
  ：深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司
• 物 业 费
  ：7元/㎡
• 标准层高
  ：3.3米
• 电梯配置
  ：4部
• 空调系统
  ：中央空调，24小时开放，费用按流量计
• 车 位 数
  ：184个
• 车位租金
  ：临时卡10元/小时
• 网络通讯
  ：联通/移动/电信
• 是否可注册
  ：是
• 已入驻企业
  ：远山田礼、诚泰船务、梵卡莎家瓷、光斑视界等

🏗️和合大厦 设计特色及配套

🎨设计特色

和合大厦以T8旅游创意园的全新定位，由深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司精心打造，是福田区政府重点批准的十大文化创意产业园之一。

• 文创产业定位
  ：集创意工坊、研发设计、培训展览多功能于一体，重点引进旅游设计、文化创意、平面设计、传媒广告等产业，形成独特的产业生态。
• 方正实用布局
  ：独栋6层建筑，主体结构方正，坐北朝南，采光通风俱佳。
• 优越地理位置
  ：位于保税区3号门与4号门之间，距离生活区仅5分钟步行路程，彻底解决员工通勤、就餐的烦恼。
• 完备硬件配置
  ：配备4部电梯，中央空调24小时开放，费用按流量计，满足企业灵活办公需求。

🚇交通配套

• 双地铁口
  ：距离地铁3号线福保站仅约371米，步行约5-8分钟可达；距离地铁3号线益田站约1002米。周边还有4号线福田口岸站、10号线，未来轨道交通将更加便捷。
• 口岸高速
  ：3分钟车程直达福田口岸，经一号专用通道直通香港，15分钟抵深圳湾口岸。无缝衔接京港澳高速、广深高速、滨河大道、北环大道等城市动脉。
• 公交网络
  ：周边公交线路密布，可快速通达深圳各地。

🍜生活配套

• 生活便利
  ：距离生活区仅5分钟步行路程，彻底解决员工通勤、就餐的烦恼。
• 餐饮选择
  ：周边餐饮配套完善，满足商务宴请和日常用餐需求。
• 购物商场
  ：3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心、KKONE、益田假日广场、天虹商场(福民店)等成熟商业体。
• 医疗资源
  ：周边配套完善，满足日常健康需求。

🏢商务配套

• 酒店集群
  ：周边配套深圳福朋喜来登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇轩酒店等高端酒店，满足商务接待需求。
• 金融银行
  ：建设银行、农业银行、平安银行、光大银行、工商银行等多家金融机构遍布四周。
• 产业资源
  ：位于河套深港科技创新合作区核心，享受国家级政策扶持。周边集聚了长富金茂大厦、福年广场、联合金融大厦、创凌通科技大厦、港安大厦等众多高端商务楼宇，产业氛围浓厚。
• 市政配套
  ：会展中心、市民中心、福田区政府、福田体育公园、皇岗双拥公园、福田红树林生态公园等环绕四周。

🌟和合大厦 相关优势深度分析

1. 国家战略高地，政策红利加持和合大厦位于河套深港科技创新合作区核心地段，是粤港澳大湾区唯一以“科技创新”为主题的特色平台。2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业”。园区内已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、400多家科技企业，以及15000多名科研人才。中国一汽大湾区研发院、苹果公司应用研究实验室、意法半导体封测创新中心、澳大河套集成电路研究院等知名企业及国家级实验室相继入驻。入驻企业可享受税收优惠、科研项目扶持、高端人才奖励等专项产业政策。

2. 极致性价比，租金洼地凸显相比福田中心区150-250元/㎡/月的租金水平，和合大厦85-90元/㎡/月的租金价格极具竞争力。特别是100㎡单元仅8500元/月起的超值价格，以远低于市场价的成本入驻国家级科创地标，是追求高性价比企业的明智之选。

3. 文创产业定位，名企集聚效应大厦以T8旅游创意园的全新定位，重点引进文化创意、旅游设计、平面设计、传媒广告等产业，已入驻远山田礼、诚泰船务、梵卡莎家瓷、光斑视界等知名企业。这里不仅是办公场所，更是文创、设计、科技深度融合的创新生态圈，资源对接、人才汇聚的优势无可比拟。

4. 深港跨境直通，一小时湾区通勤圈福田保税区建有一号专用通道，经落马洲大桥直通香港。3分钟车程直达福田口岸，15分钟抵深圳湾口岸，20分钟高铁直达香港西九龙，构建“1小时湾区通勤圈”。经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲。

5. 24小时中央空调，灵活办公无忧大厦配备中央空调系统，24小时全天开放，费用按流量计。对于需要加班、跨时区办公或周末办公的文创、设计类企业来说，这一配置极大地降低了运营成本，提升了办公灵活性。

6. 生活配套完善，宜居宜业距离生活区仅5分钟步行路程，彻底解决员工通勤、就餐的烦恼。周边餐饮、商超、银行、酒店一应俱全，为企业员工提供便利的工作生活环境。

🌆深圳福田区保税区：河套深港科创高地

📍片区简介

福田保税区（河套福保园区）东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，围网内面积1.35平方公里，与皇岗口岸片区共同组成3.02平方公里的河套深港科技创新合作区深圳园区。这里被定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。自1993年2月正式封关运作以来，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一。

🚀功能定位与成就

• 国家战略定位：2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业”。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田。长富金茂大厦作为福田保税区内最高楼（68层，303米），44层是河套深港科技创新合作区展示交流中心，见证了片区的华丽蜕变。

• 产业集聚效应：目前已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、400多家科技企业，以及15000多名科研人才。晶泰科技（2228.HK）作为河套合作区首家上市公司，是一家以人工智能+机器人技术驱动的创新平台型企业。鲲云科技从事AI芯片研发，其自研AI芯片获得“中国芯”最高奖“年度重大创新突破产品”。辖区内现有楼宇123栋，物业园区71个，企业职工约5万人。

• 区位优势：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD；向东远眺，能看到整个深圳湾。区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道，经落马洲大桥直通香港，地理位置无以伦比。毗邻广深高速公路，经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲。

• 入驻企业类型：重点引进基础研究类、应用研究类、技术创新及开发类、转化孵化类及其他科技服务类企业。目前已入驻粤港澳大湾区数字经济研究院、晶泰科技、鲲云科技、北科瑞声、元戎启行、小马智行等知名企业。

• 突出成就：1991年5月28日经国务院批准设立，建立中国第一个保税区。历经30余年发展，已成为深港共建全球金融科技中心的核心承载区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。2024年，福田区商事主体超60万户，税收亿元楼宇有159栋，为全国区县最多。连续两年位居赛迪中国“投资竞争力百强区”第一名。

• 产业生态：福田区正依托河套深港科技创新合作区，打造具有全球影响力的开放创新高地。福田要从传统的城市CBD向“CBD+科创区”转型，具备较完善的现代化产业体系，有多个千亿级产业集群为支撑。

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