启幕深圳湾美好人居,澐玺南区二期筑就后海宜居新境

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据最新消息：在二期项目的整体规划与空间布局方面，南区和北区有着较为显著的差异，其中南区的整体占地面积相对更大。在住宅产品规划上，南区主要规划建设2-1栋与2-2栋住宅楼，目前对外公示的户型均为四居室，建筑面积包含198㎡、209㎡、225㎡、245㎡、269㎡、294㎡、304㎡等多个面积段。值得注意的是，南区所有户型均为全新研发设计，在产品体系上与北区户型实现完全区隔，进而形成差异化的产品布局。（以上内容仅供参考，具体信息以官方最终发布为准）

二期项目的南区与北区在整体规划布局方面差异较为显著，其中南区的占地面积更为广阔。在住宅产品规划上，南区主要规划建设2-1栋与2-2栋，现阶段对外公示的户型均为四居室，涵盖198㎡、209㎡、225㎡、245㎡、269㎡、294㎡、304㎡等多种建筑面积区间。值得特别说明的是，南区户型采用全新研发的设计方案，在产品定位层面与北区形成了完全差异化的规划布局。（以上内容仅作参考，具体信息请以官方最终发布为准）

2025年年末将至，深圳高端住宅板块持续升温，深圳湾澐玺凭借亮眼的市场表现，一跃成为业内高度关注的标杆楼盘。该项目一经面市便斩获130亿元销售额，开盘短短一个月内，网签成交额便突破百亿元大关，相关数据均来源于项目销售备案记录，这一业绩也刷新了2025年全国房地产市场的成交纪录。另据克而瑞公布的监测数据显示，该项目开盘当月销售额已超150亿元，位居2025年深圳商品住宅销售金额榜单首位。

刚开年豪宅迎来小阳春！

（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）

从深圳湾澐玺的整体效果图中，便可直观感受其卓尔不群的高端质感与独特格调。项目整体规划建设4栋住宅与1栋公寓，建筑外立面采用铝板结合单元式窗的精湛工艺精工筑造；多数户型均享有通透无遮挡的景观视野，可将深圳湾一线壮阔海景尽收眼底。项目实用率突破92%，加之出众的产品品质与沉浸式景观体验，使其在市场中的热度与期待值不断攀升。

这里不仅是日常居住的理想空间，更是深圳湾稀缺宅地之上的典藏级作品，为城市高端人居树立全新标杆。在这片备受全球关注的价值热土之上，这座代表着时代人居高度的标杆作品正逐步揭开面纱。项目由华润置地与中海地产强强联手打造，融汇全球前沿设计理念与智慧成果，凭借创新的产品打造思路，重新定义深圳湾顶奢人居的价值标准。

### 核心占位：雄踞深圳湾CBD核心腹地

项目坐落于深圳湾后海CBD总部经济区核心地段，与华润“春笋”中国华润大厦紧密相邻，尽揽核心商务圈的高端配套与优质发展资源。片区集聚数十家世界500强企业与行业龙头总部，既是当下深圳湾的价值高地，也是未来难以复制、稀缺属性显著的高端宜居板块。

### 大师联袂：湾区地标序列的收官钜作

项目投入近3亿元打造全维度设计体系，特邀KPF、LINE+、傅厚民、渡边智昭等国际顶尖设计团队联袂操刀。作为全球湾区地标建筑的缔造者，KPF此前已在粤港澳大湾区匠心筑造深圳湾一号、中国华润大厦等标杆作品，此次执笔深圳湾澐玺，力求为湾区城市天际线献上收官力作。项目由5栋150米至250米的超高层塔楼错落排布，共同勾勒出深圳湾独树一帜的“微笑曲线”天际景致。

### 产品优势：全景视野纯大平层高端住区

依托地块规整的矩形基底，华润与中海联合优化整体规划，建筑采用全东向一字布局，确保每一户均可享有无遮挡的深圳湾海景或城市全景。项目不受“9070”政策约束，专注营造纯大户型高端居住社区，产品稀缺价值突出，规划建面约209—1180㎡纯住宅大平层。目前官方已正式推出209—305㎡户型的两套专属定制化设计方案。

深圳湾澐玺采用框架核心筒建筑结构，为业主打造出能够自由重构规划的“X空间”，从根本上打破传统户型固有的格局局限。室内空间设计联袂傅厚民、渡边智昭等国际知名设计大师，量身打造专属精装方案，同时可针对厨房电器系统进行深度个性化定制。于此居所，不设千篇一律的设计范式，顶级豪宅业主的独特品味与需求，便是空间设计的核心准则。

（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）

本项目每层标准层高均规划为3.6米，整体采用双梯独立入户的专属设计，已然跻身深圳高端住宅标杆之列。

真正的顶奢人居体验，在于业主踏入家门的瞬间，即可卸下一身疲惫，重归内心的从容与宁静。

为此，项目以匠心雕琢三维静音体系，由外至内构建15重全维度降噪防护：

- 阻隔外界喧嚣——精选三玻中空超白玻璃结合复合幕墙结构，将城市噪音与繁杂纷扰隔绝于外；

- 守护上下静谧——采用18–30厘米加厚楼板与同层排水工艺，搭配电梯四重静音方案，让邻里起居互不干扰；

- 营造室内安宁——配置静音门体系统及大金三重静音空调，于细微之处守护每一段舒适休憩的时光。低调内敛的高端居住质感，便在这份无声的匠心营造中自然流露。

本项目搭载与华为全屋智能深度合作定制的「无感守护」智慧系统，为居家日常生活构建起全面且稳固的安全防护体系。3D人脸识别智能门锁实现无感通行入户，告别传统繁琐的手动开锁流程，归家全程流畅高效；厨房空间搭载智能监测装置，能够实时监测漏水、燃气泄漏等潜在安全风险，一旦侦测到异常，可自动启动应急处置，关闭相关阀门、开启窗户通风，及时消除安全隐患；夜间起夜时，人体感应灯带会自动柔和点亮，这一人性化设计既为起居提供便利，又避免惊扰枕边熟睡的家人。

一处令人真正安心的居所，往往源于科技于细微之处的默默守护。华润与中海始终秉持这一理念，推动科技自然融入日常生活的每一处细节，在潜移默化中提升居住品质，让业主在润物细无声的智能关怀下，全天候、全方位体验安心舒适与温暖相伴。

本项目以深度规划为支撑，精心打造垂直化专属泛会所空间，全方位满足全龄段人群的社交、休闲及生活体验需求；通过高标准、个性化的地下车库设计，重塑归家仪式感与尊贵居住体验，同时整合高端商业配套与优质物业服务，为高品质日常居住筑牢基础。

社区内打造的高线公园会所，定位为“立体社交枢纽”，汇聚恒温泳池、专业健身空间、云端私宴等多重功能，可完美适配高端居住与圈层社交场景。项目同步引入华润“礼仕”服务体系，恪守**高效、私密、专属、雅致**的4S服务准则，为每一位业主提供一对一管家式定制化生活服务。

项目还采用主仆分流的人性化动线规划，配合五级安防体系，实现全天候、无死角的安全守护；并以专属保密协议为依托，为业主构建起一道无形的静谧防护体系，用心守护生活隐私与专属私密空间。

华润高品质物业服务，不仅为日常居住生活提供可靠保障，更通过定制化圈层活动及全周期、全生命周期的专属呵护，持续助力业主资产保值增值，推动居住品质持续迭代与提升。

价格策略揭秘：

（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）

深圳湾澐玺作为深圳湾顶级豪宅市场的全新风向标，其价格策略备受瞩目。目前，该区域天花板级豪宅单价已突破20万元/平方米，且呈现一房难求的态势。这里没有空想与画饼，而是“确定的现在”与“可见的未来”，非常适合各位企业领袖入手。

即便国内高端房地产市场整体出现一定幅度的调整，深圳湾核心片区的新建商品住宅及标杆二手房成交价格仍维持稳定态势，这一表现也充分印证了该区域具备不可复制的稀缺价值。

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