福田保税区地铁口抄底价！深福保大厦172㎡起租，85元/㎡抢占深港科创核心办公空间

1、深福保大厦整体介绍

深福保大厦，位于深圳市福田区保税区绒花路128号，是片区稀缺的甲级产业综合体标杆。项目由深圳市深福保（集团）有限公司开发，深圳市深福保物业发展有限公司运营，紧邻地铁3号线福保站（约700米步行9分钟），坐拥河套深港科技创新合作区国家级战略红利，聚焦跨境电商、科技研发、供应链服务、企业总部四大核心业态，为企业提供“低成本入驻、高效率运营、深港资源互通”的办公解决方案。

大厦总建筑面积超5万平方米，主楼27层+附楼6层，配备分体式中央空调、24小时独立控温，装修涵盖简装至精装多元选择（含基础隔断、独立卫浴、茶水间），搭配3-12元/㎡·月超低物业费（全市最低梯队）、130个智能停车位，综合运营成本仅为福田中心区1/5，堪称中小企业“抢占深港核心产业带”的黄金跳板。目前入驻企业以深福保集团关联企业、金融机构、跨境贸易为主，与工商银行保税区支行（一楼政务网点）、DHL、顺丰国际等形成高效资源网。

核心价值：✅ 地铁零距离：3号线福保站步行9分钟，1站换乘7号线直达福田CBD，30分钟通达香港。✅ 租金抄底价：85-120元/㎡·月，172㎡户型月租金仅1.52万元，年省18万元+。✅ 面积全适配：172-4049㎡梯度覆盖，初创团队（24-36人）至超大型企业（333-500人）无缝切换。✅ 政策红利直达：企业所得税减按15%征收，科研设备进口免税，跨境数据流动试点资格。

2、深福保大厦写字楼办公室出租房源表

为给各位企业家提供最直观的参考，以下是本平台精选的深福保大厦目前火热出租的办公室房源。所有房源按面积从小到大排列，精装修交付，满足不同发展阶段企业的个性化需求。

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3、深福保大厦基础信息

在选择办公室时，硬指标是关键。深福保大厦作为福田保税区内稀缺的甲级标准写字楼，各项参数均体现出高端商务品质与企业实用需求的完美平衡。

• 大厦名称
  ：深福保大厦
• 开发商
  ：深圳市深福保（集团）有限公司（国企背景，品质保障）
• 地址
  ：福田区保税区绒花路128号（近地铁3号线福保站）
• 物业公司
  ：深圳市深福保物业发展有限公司（响应高效，服务贴心）
• 建造年代
  ：2010年（2023年完成智能化升级）
• 总楼层
  ：主楼27层+附楼6层（地上33层）
• 电梯配置
  ：主楼4部高速电梯（载重1.35吨）
• 标准层高
  ：3.2-3.4米（净高2.9-3米）
• 停车位
  ：地上+地下共130个（普通月卡320元/月）
• 物业费
  ：3-12元/㎡·月（主楼8元/㎡·月，附楼12元/㎡·月）
• 空调类型
  ：分体式中央空调（24小时独立控温）
• 在租面积
  ：172-4049㎡（支持整层租赁或分割）
• 注册合规
  ：✅ 可注册企业，含生产加工类资质（需提前备案）

4、深福保大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

深福保大厦作为福田保税区内的甲级标准写字楼，为企业提供了高品质的办公环境。大厦外观现代简约，玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，展现出大气而优雅的气质。走进大厦，宽敞明亮的大堂让人眼前一亮，前台服务人员面带微笑，热情周到。

大厦内部设计充分考虑了办公的舒适性与高效性，楼层布局合理，公共区域宽敞整洁，为入驻企业提供了一个优质的办公环境。大厦总建筑面积超过5万平方米，拥有27层高层办公楼（主楼）+6层附楼，标准层面积灵活多变，可满足不同规模企业的办公需求。

此外，大厦还配备了先进的智能化管理系统，包括门禁系统、监控系统、智能停车等，为入驻企业提供了安全、便捷的办公体验。4部高速电梯的配置，确保日常办公高峰期的人员分流高效有序。

交通配套：

• 地铁
  ：距离地铁3号线（龙岗线）福保站约700米，步行仅需数分钟即可到达，可快速换乘1号线、2号线、4号线等多条地铁线路，通达全市。
• 公交
  ：周边公交站点密集，覆盖385路、M453路、60路、377路、M103路、M168路、M476路、M499路、M576路等十余条公交线路，可直达福田中心区、罗湖、南山等核心区域。
• 专属通道
  ：临近福田保税区一号专用通道，经落马洲大桥直达香港，对于有深港两地通勤需求的企业，交通优势无可比拟。
• 主干道
  ：紧邻广深高速、滨河大道等主干道，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能轻松抵达。

生活配套：

• 餐饮
  ：大厦楼下餐饮街区热闹非凡，各式美食应有尽有，为员工提供了极大的便利。
• 购物
  ：1公里范围内分布有CT Mall、岁宝百货（益田店）、马成时代广场、阳基商业广场、石厦时代广场、天虹商场（福民店）等大型购物中心，涵盖餐饮、零售、娱乐、生活服务等多元业态。
• 休闲
  ：1公里范围内分布有深港创新广场、桂花路都市公园等公共绿地，为居民提供休闲散步、运动健身的场所。周边还有红树林生态公园等城市地标。
• 医疗
  ：1公里范围内设有深圳市保税区社区健康服务中心、中山大学附属第八医院益田社区健康服务中心等基层医疗机构；距离深圳市妇幼保健院（福强院区）约3公里，驾车10分钟即可抵达。
• 居住
  ：周边有圆梦园、帝港海湾豪园、南光紫荆苑等多个住宅小区，解决员工居住问题。

商务配套：

• 政务便利
  ：保税区行政服务中心步行8分钟，工商/税务/海关/环保审批一站式办理。
• 产业协同
  ：周边报关行、货代、跨境支付机构集聚，与DHL、顺丰国际等物流巨头共享资源。
• 金融服务
  ：大厦一楼设有工商银行保税区支行，提供“政务+金融”一站式服务。
• 商务活动
  ：大厦经常举办各类商务活动，如行业交流会、创业沙龙等，为入驻企业搭建了交流与合作的平台。

5、深福保大厦相关优势深度分析

1. 国企品质保障，值得信赖：深福保大厦由深圳市深福保（集团）有限公司开发，作为国企背景的开发商，在建筑品质和物业管理方面均有可靠保障。深福保集团深耕福田保税区多年，开发了包括深福保盈福大厦、腾飞工业大厦等多个区域标杆项目，经验丰富，信誉卓著。

2. 甲级写字楼品质，企业形象升级：深福保大厦是福田保税区内稀缺的甲级标准写字楼。对于注重企业形象、需要接待高端客户、吸引优秀人才的企业而言，甲级写字楼的品质背书至关重要。现代简约的外观、宽敞明亮的大堂、先进的智能化管理系统，都为企业形象加分。

3. 多元户型选择，满足全周期需求：大厦提供从172㎡到4049㎡的多种户型选择，标准层面积灵活多变。既有适合中小企业的170-300㎡标准户型，也有满足总部企业需求的整层大平层（4049㎡整层精装）。装修格局涵盖1+1、4+1、2+2、8+2、11+1等多种选择，满足企业不同发展阶段的空间需求。整层4049㎡精装交付，企业可拎包入驻，省去装修烦恼。

4. 河套深港合作区核心区位，与国家级战略同频共振：深福保大厦所处的福田保税区，正是河套深港科技创新合作区深圳园区的核心组成部分（西翼片区）。河套深圳园区由两部分组成：西侧是福田保税区，东侧是皇岗口岸片区，总面积约3.02平方公里。

   作为国家级深港重大合作平台，河套合作区定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。截至2025年，园区已聚集8家世界500强研发中心（苹果、西门子能源、意法半导体、中国一汽等）、10个国家级重大科研平台、超200个高端科研项目及超440家科技企业，汇聚1.5万余名科研人才。香港大学、香港科技大学、香港中文大学、香港理工大学等港澳高校均在河套深圳园区布局重点科研机构与联合实验室。选择深福保大厦，就是选择与国家级战略同频共振。

5. 深港跨境便利，一号通道直达香港：福田保税区拥有直通香港的一号专用通道，经落马洲大桥直达香港。河套深圳园区拥有福田口岸、皇岗口岸两大口岸，一河之隔便是香港。对于有深港两地通勤需求、频繁往来香港的贸易企业、跨境电商、物流公司而言，这一优势无可替代。

6. 地铁口物业，通勤便利：距离地铁3号线福保站仅700米，步行数分钟即可到达。员工通勤便利，客户到访便捷。在深圳这座地铁城市，地铁口物业的通勤优势，直接转化为企业招聘人才的竞争力。

7. 完善的生活商务配套：大厦周边商业氛围浓厚，1公里范围内分布有多个大型购物中心。大厦楼下餐饮街区热闹非凡，各式美食应有尽有。大厦还经常举办各类商务活动，为入驻企业搭建交流与合作的平台。

8. 极具竞争力的租金性价比：85-120元/平方米·月的租金价格，在福田核心区甲级写字楼动辄150元+/平方米·月的市场环境下，性价比优势极为突出。以172平方米计算，月租金仅1.52万元起；4049平方米整层仅需34.42万元/月。用甲级写字楼的品质，享受远超福田CBD的租金优势。

6、深福保大厦所在片区：深圳福田区保税区深度解析

片区简介与功能定位：

福田保税区于1991年经国务院批准设立，1993年2月正式封关运作，围网内面积1.35平方公里。它东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林自然保护区、北靠福田中心区，是全国唯一与香港直通直连的保税区。

随着2023年8月国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，这片土地被注入国家战略级的动能。河套深圳园区由两部分组成：西侧是福田保税区，东侧是皇岗口岸片区，总面积约3.02平方公里。福田保税区以其成熟的监管设施和直连香港的通道优势，成为河套合作区的先行启动区与核心功能区。

业态与企业类型：

目前片区内主要进驻的企业类型涵盖三大类：

• 世界500强研发中心与高科技企业
  ：苹果公司应用研究实验室、西门子能源创新中心、意法半导体封测创新中心、中国一汽大湾区研发院等。截至2025年，园区已聚集8家世界500强研发中心，10个国家级重大科研平台。
• 深港合作科研机构
  ：香港大学、香港科技大学、香港中文大学、香港理工大学、香港城市大学、澳门大学等港澳高校均在河套深圳园区布局重点科研机构与联合实验室。
• 科技企业
  ：截至2025年，园区已实质推进和落地超200个高端科研项目，集聚超440家科技企业及1.5万余名科研人员。

区位优势与成就：

• 交通效率
  ：1小时通达香港国际机场、深圳宝安机场，15分钟直连广深港高铁。
• 政策支持
  ：全国唯一“允许港澳高校独立办学”“科研资金跨境自由流动”区域，2024年发布79项河套改革任务。
• 经济贡献
  ：2024年片区GDP突破800亿元，税收密度15亿元/km²（超深圳平均3倍），河套合作区累计孵化科创项目超500个。

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