深圳福田华宝一号写字楼办公室出租｜576㎡起租｜65元/㎡｜双地铁口｜河套科创园270°全景生态办公

华宝一号，傲立于深圳福田保税区核心地段——金花路29号，是深港首个融城示范区、深港核心的金融、教育、高科技产业基地 。项目以4.2米奢适层高、270°优渥景观视野和双地铁口的便捷交通，成为保税区内稀缺的低密生态甲级写字楼。华宝一号坐享深圳湾湿地、香港米埔自然保护区、高尔夫景观等三重生态景观，近在咫尺，出则享受深港双中心繁华，入则享受静谧生态 。项目总建筑面积约3.6万平方米，由深圳前海华宝恒盛资产管理有限公司开发，于2015-2016年建成投入使用，是河套深港科技创新合作区内兼具品质与性价比的标杆项目 。当前在租面积涵盖576㎡至2200㎡，租金单价65元/㎡/月起，超高性价比入驻国家级科创高地，机遇不容错过！

📋华宝一号 写字楼办公室出租房源表

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。目前大厦在租房源有限，若以上面积不符，可来电咨询最新空置情况。

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🏢华宝一号 基础信息

• 大厦名称
  ：华宝一号（宝华1号）
• 所属区域
  ：深圳福田区 保税区/河套深港科技创新合作区
• 具体地址
  ：深圳市福田区保税区金花路29号
• 建筑规模
  ：总建筑面积约35,988-42,666㎡，占地面积约8,450㎡
• 楼栋组成
  ：地上8层，地下2层
• 竣工时间
  ：2015-2016年
• 开 发 商
  ：深圳前海华宝恒盛资产管理有限公司
• 物 业 公 司
  ：深圳前海华宝恒盛资产管理有限公司 / 华宝物业
• 物 业 费
  ：10元/㎡·月
• 标准层高
  ：4.2米
• 电梯配置
  ：客梯7-8部
• 空调系统
  ：中央空调
• 车 位 数
  ：290-300个
• 停 车 费
  ：月卡350元
• 绿 化 率
  ：30%
• 容 积 率
  ：2.0
• 规划户数
  ：约1320户（含办公、商铺、工业）
• 网络通讯
  ：电信、联通、移动全覆盖
• 用水用电
  ：商业用水、商业用电
• 小区配套
  ：宽带、幼儿园、管道燃气、停车场、会所、快递柜、健身房、游泳池、篮球场、乒乓球、羽毛球场
• 是否可注册
  ：是

🏗️华宝一号 设计特色及配套

🎨 设计特色

华宝一号由深圳前海华宝恒盛资产管理有限公司精心打造，是福田保税区内兼具品质与性价比的标杆项目。

• 270°优渥景观
  ：坐享270°优渥景观，深圳湾湿地、香港米埔自然保护区、高尔夫景观近在咫尺，出则享受深港双中心繁华，入则享受静谧生态 。
• 4.2米奢适层高
  ：标准层高4.2米，远超常规写字楼层高，为企业提供开阔舒适的办公体验，彰显企业气度 。
• 低密生态办公
  ：容积率仅2.0，绿化率高达30%，在寸土寸金的福田保税区极为稀缺，打造花园式办公环境 。
• 完备社区配套
  ：小区配套健身房、游泳池、篮球场、乒乓球、羽毛球场等体育设施，为企业员工提供健康活力的工作生活环境 。
• 双首层设计
  ：8层建筑搭配地下2层，形成双首层商业动线，提升低层商业价值 。

🚇 交通配套

• 双地铁口
  ：距离地铁3号线益田站约1.4公里，距离福保站约1.45公里，步行约15-20分钟可达 。周边还有4号线福田口岸站、10号线，未来轨道交通将更加便捷。
• 口岸高速
  ：3分钟车程直达福田口岸，经一号专用通道直通香港，15分钟抵深圳湾口岸 。无缝衔接京港澳高速、广深高速、滨河大道、北环大道、福强路等城市动脉 。
• 公交网络
  ：周边1公里内分布梁海站、香樟站、联想站等公交站点，途经B962路、52路、60路、375路等十余条公交线路，覆盖福田、罗湖等核心区域 。

🍜 生活配套

• 餐饮选择
  ：周边餐饮选择多样，涵盖中餐、西餐、快餐及咖啡厅等业态。濠河人家提供粤菜及地方特色菜肴，瑞幸咖啡满足日常饮品需求，麦当劳等快餐品牌提供便捷用餐服务 。
• 购物商场
  ：3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心、平安金融中心商场、KKONE、益田假日广场等成熟商业体 。岁宝广场（益田店）、瑞丰园购物广场等综合性商场提供零售、餐饮、娱乐一站式服务 。
• 生活超市
  ：沙尾综合市场、中和市场等民生市场满足日常采购需求，美宜佳等连锁便利店及华润万家社区超市构建便捷生活圈 。

🏢 商务配套

• 酒店集群
  ：周边3公里内汇聚全季酒店、绿景酒店、深圳福朋喜来登酒店、维也纳国际酒店、丹诺国际酒店等中高端商务酒店，满足企业商务出差、团队培训及客户接待等需求 。
• 金融银行
  ：周边1公里内分布多家金融机构，包括平安银行信息中心、北京银行24小时自助银行、招商银行等，为企业提供开户、结算、贷款等全流程金融服务 。
• 医疗资源
  ：周边3公里范围内分布深圳市妇幼保健院、福田区慢性病防治院等三级甲等专科医院，以及红树福苑社区健康服务中心、保税区社康中心等基层医疗机构 。
• 产业资源
  ：位于河套深港科技创新合作区核心，享受国家级政策扶持 。周边集聚了长富金茂大厦、福年广场、联合金融大厦、创凌通科技大厦、港安大厦、和合大厦等众多高端商务楼宇，产业氛围浓厚 。
• 教育配套
  ：周边教育体系完善，福苑小学、外国语高级中学等公办学校提供优质学位，新洲中学、深圳市云顶学校等民办机构补充多元化教育选择 。

🌟华宝一号 相关优势深度分析

1. 国家战略高地，政策红利加持华宝一号位于河套深港科技创新合作区核心地段，是粤港澳大湾区唯一以“科技创新”为主题的特色平台 。2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业” 。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田 。园区内已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才 。中国一汽大湾区研发院、苹果公司应用研究实验室、意法半导体封测创新中心、澳大河套集成电路研究院等知名企业及国家级实验室相继入驻 。入驻企业可享受税收优惠、科研项目扶持、高端人才奖励等专项产业政策。

2. 270°全景生态，城市稀缺资产华宝一号坐享270°优渥景观，深圳湾湿地、香港米埔自然保护区、高尔夫景观近在咫尺 。在寸土寸金的福田CBD，能够同时拥揽城市繁华与自然生态的写字楼极为稀缺。出则享受深港双中心繁华，入则享受静谧生态，为企业提供不可复制的办公体验 。

3. 极致性价比，租金洼地凸显相比福田中心区150-250元/㎡/月的租金水平，华宝一号65-115元/㎡/月的租金价格极具竞争力。特别是961㎡单元仅65元/㎡/月的特价房源，以远低于市场价的成本入驻国家级科创地标，是追求高性价比企业的明智之选。

4. 4.2米层高，买一层用一层半这是华宝一号核心的产品优势之一。4.2米层高设计，远超常规写字楼的2.8-3.2米层高，装修后实际使用效果相当于买一层用一层半。开阔的垂直空间为企业提供灵活多变的办公布局可能，可打造loft式办公区、展示区或创意空间，实现空间价值最大化。

5. 低密生态，花园式办公体验容积率仅2.0，绿化率高达30%，在福田保税区乃至整个福田CBD都极为罕见 。项目配套健身房、游泳池、篮球场、乒乓球、羽毛球场等体育设施，为企业员工提供健康活力的工作生活环境，打造真正的花园式办公体验。

6. 深港跨境直通，一小时湾区通勤圈福田保税区建有一号专用通道，经落马洲大桥直通香港 。实际投资200万港元以上的外资企业可办理特殊行驶标志，香港货柜车可自由进出保税区，香港私家车可经一号通道到保税区并在深圳市内行驶 。3分钟车程直达福田口岸，15分钟抵深圳湾口岸，20分钟高铁直达香港西九龙，构建“1小时湾区通勤圈”。

🌆深圳福田区保税区：河套深港科创高地

📍 片区简介

福田保税区（河套福保园区）东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，围网内面积1.35平方公里，与皇岗口岸片区共同组成3.02平方公里的河套深港科技创新合作区深圳园区 。这里被定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区 。自1993年2月正式封关运作以来，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一 。

🚀 功能定位与成就

• 国家战略定位：2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业” 。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田 。长富金茂大厦作为福田保税区内最高楼（68层，303米），44层是河套深港科技创新合作区展示交流中心，见证了片区的华丽蜕变 。

• 产业集聚效应：目前已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才 。辖区内现有楼宇123栋，物业园区71个，企业职工约5万人 。中国一汽将大湾区研发院、苹果公司应用研究实验室、意法半导体封测创新中心、澳大河套集成电路研究院等知名企业及国家级实验室相继入驻 。

• 区位优势：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD；向东远眺，能看到整个深圳湾 。区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道，经落马洲大桥直通香港，地理位置无以伦比 。毗邻广深高速公路，经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲 。

• 入驻企业类型：重点引进基础研究类、应用研究类、技术创新及开发类、转化孵化类及其他科技服务类企业 。目前已入驻中海物流、深圳赛意法微电子、日立环球存储、光炬科技、长城国际、联想信息产品、日通国际物流、沃盛咨询（沃尔玛全球采购中心）等知名企业 。

• 突出成就：1991年5月28日经国务院批准设立，建立中国第一个保税区 。历经30余年发展，已成为深港共建全球金融科技中心的核心承载区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。2024年，福田保税区完成进出口额3705.91亿元，以不足全市0.1%的土地面积，贡献了全市进出口总值的11%，位居全市海关特殊监管区第一。

• 产业生态：福田区正依托河套深港科技创新合作区，打造具有全球影响力的开放创新高地。福田要从传统的城市CBD向“CBD+科创区”转型，具备较完善的现代化产业体系，有多个千亿级产业集群为支撑 。

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