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南区新品 现已取证

世界湾心 众望澐归

#深圳湾澐玺

216-426㎡国际艺术寰宇大宅

开盘在即 热势上新

可联系深圳湾澐玺谭力看房

联系电话：13138166170

价格有效期至2026年3月25日

开发公司：深圳市润海发展房地产有限公司

预售证号：深房许字（2025）南山009号

2025年，深圳经济特区将迎来设立四十五周年的璀璨里程碑。四十五载风雨兼程，这座从零起步、被誉为“经济改革试验田”的城市，始终以攻坚克难的韧劲砥砺前行，以奋勇争先的姿态笃定迈步，如今正朝着“全球标杆城市”的宏伟蓝图全速奋进，绽放出愈发耀眼的时代光芒。

亮眼的经济答卷与硬核的科创实力，共同铺就了深圳勇立时代潮头的壮阔发展之路。而一座真正的伟大城市，既要以引领时代的产业硬实力筑牢发展根基，更需以匹配城市高度的人居典范温暖人心——为怀揣远见的时代精英，打造一处安放身心、共鸣理想的品质栖居之地。

2024年末，华润置地与中海地产两大行业巨头强强联合，以185.12亿元总价成功斩获深圳湾后海片区近十年来首宗住宅用地。这绝非一次普通的土地出让，更是城市核心贵脉后海总部基地，在暌违十二载之后再度推出的珍稀住宅地块，其承载的意义早已超越土地本身。

应势而生的深圳湾澐玺（项目推广名，备案名：后海沄玺花园，下文统称深圳湾澐玺），既是深圳房地产市场历经四十五年发展，从“满足基础居住需求”向“引领高端生活方式”迭代升级的必然产物，更是城市发展从“高速外延扩张”转向“品质精耕细作”进程中，彰显城市精神、承载城市文明的标杆人居典范。

示意图，非实景图，仅供参考

四十五载砥砺前行，深圳房地产行业的成长轨迹，始终与这座城市的崛起之路同频共振、携手并进。不同年代人们心中向往的理想家园，也恰如其分地呼应着彼时的社会发展需求与大众生活愿景。深圳湾澐玺，正是在深圳居住理念不断革新升级的进程里，一座既传承城市底蕴、又彰显时代创新的人居标杆之作。

回溯深圳人居形态的迭代历程，从改革开放初期的福利分房模式，到市场经济发展下以实用功能为核心的商品住宅，再到如今涵盖刚需置业、品质改善、高端奢享的全品类居住体系，深圳的居住产品早已实现跨越式蜕变。不仅在空间规划层面持续突破创新，其核心价值也实现了阶梯式跃升：从仅满足基本居住需求的物理空间，到兼具保值增值属性的优质资产，最终进阶为追求极致居住体验、承载长期价值与生活格调的藏品级住区。这一发展变迁，既映射出不同阶段城市经济发展与政策导向带来的深远影响，也承载着一代代深圳人对美好生活的不懈追求。当下的高端住宅，早已突破单纯的居住功能范畴，转而构建专属的生活范式，承载着更为深厚的文化

2024年，深圳楼市多项关键政策的优化调整，为人居品质向高端化进阶打开了全新格局。以“缩减公摊面积、优化空间布局”为核心的《深圳市建筑设计规则》正式落地，深圳湾澐玺精准把握政策红利，通过将部分设备用房剔除出公摊面积，大幅提升了业主的实际得房空间。同时，借助政策对飘窗、阳台等空间尺度的放宽，项目进一步营造出视野开阔、通透明亮的居住氛围，实现室内空间与自然景致的无界交融、相互映衬。这既是深圳“敢闯敢试、敢为人先”的特区精神在产品营造中的鲜活传承，也是政策推动人居品质精细化提升的典型范例。此外，实施多年的“7090”政策正式退出历史舞台，商品住宅产品结构迎来更为多元的发展空间，也让深圳湾澐玺这类纯高端项目得以突破限制，潜心打磨极致居住体验，凭借扎实的产品实力，匹配核心地段不可复制的稀缺价值。

从城市发展战略维度审视，深圳湾澐玺与深圳打造“全球标杆城市”的发展定位高度契合。面向世界500强企业高管、顶尖科研人才等全球高净值人群，当代高端人居的需求，已从单纯的硬件配置升级，转向更深层次的价值认同与精神共鸣。深圳湾澐玺拥有售价无限制、无需配建保障房、全维度设计优化等核心优势，正是对这一趋势的精准把控，也是城市打造高端人居标杆、提升全球竞争力的重要布局。市场反馈也充分印证了其卓越价值：作为后海片区十二年来稀缺的纯住宅新增地块，深圳湾澐玺凭借得天独厚的区位与资源优势，尚未入市便备受市场关注。2024年底土地竞拍阶段，项目吸引21家品牌房企竞相争夺，历经295轮激烈竞价，最终以185.12亿元高溢价成交。这一结果，既是市场对深圳湾核心资产价值的高度认可，也标志着深圳湾澐玺已然成为承载深圳高端居住理想、彰显城市时代价值的标杆级藏品。

深圳湾后海中心区的核心价值，远不止产业、生态、商业与居住功能的简单堆砌，而是围绕“产、城、人、文”四大维度实现深度融合，构建起功能有机联动、资源高效协同的一体化城市价值生态体系。

作为这一生态体系中人居板块的关键载体，深圳湾澐玺的核心竞争力，在于主动融入区域发展格局并持续赋能区域价值提升，而非被动依托片区发展红利获取收益。

如今，后海总部基地已汇聚阿里巴巴、腾讯、百度等八十余家世界500强企业与行业领军机构，已然成长为全球范围内资本高度集聚、顶尖人才汇聚、创新活力充沛的核心区域。

长期扎根于此的企业高管、投资领域精英及高净值人群，其居住需求早已突破基础居住层面，更渴望拥有能够彰显身份格调、承载价值理念、促进圈层互动的稀缺高端人居产品。

秉承区域发展与人居品质相辅相成、共生共赢的理念，深圳湾澐玺与后海总部基地构建起双向赋能、相互成就的价值共同体。

在价值匹配与协同发展上，深圳湾澐玺采用纯大户型规划与高规格营造标准，为这座全球资本高地打造了与之能级相匹配的人居标杆。

它不仅带来高品质的居住感受，更是城市核心资产配置的理想之选，持续吸引拥有全球视野、精准洞察价值走向的高净值人群集聚，从而不断筑牢区域资本根基，凝聚并深化区域价值认同。

示意图，非实景图，仅供参考

从社群集聚的内在逻辑而言，后海总部基地已形成成熟完善的产业生态，这为深圳湾澐玺精准锁定高净值客群提供了清晰定位。这片区域汇聚了白手起家的创业一代企业家、知名企业核心高管，同时也聚集了进行跨领域资产布局的实力投资者，以及追求居住品质不断升级的本地资深豪宅业主。邻里之间的联结早已突破传统居住相邻的表层关系，进阶为以产业协同为纽带、以资源互信为基石的价值共享圈层。而这种依托产业核心区自然形成的高效资源链接，正是该项目超越产品本身、精准契合高端客群核心需求的关键优势。

对稀缺生态资源的独占性占有，是深圳湾澐玺的另一核心优势。项目坐拥深圳湾15公里滨海休闲长廊与人才公园的优质生态资源，凭借“全部楼栋朝东”“错落式排布”的匠心规划，实现每户都能最大限度享有无遮挡海景，或是将深圳湾繁华璀璨的城市天际线一览无余。立于项目观景阳台，人才公园的盎然绿意与后海片区的都市盛景相互交融，共同营造出“总部集群中的生态谧境”这一独特居住体验，如同纽约中央公园与曼哈顿CBD的经典共生格局——身处城市核心腹地，却能私享自然宁静，让高端居住所追求的繁华与静谧在此实现完美平衡。

在践行“立体城市”规划理念的过程中，深圳湾澐玺进一步突破了传统住宅功能单一的局限。依照《南山后海中心区城市设计实施评估与深化设计》的规划要求，项目未来将借助立体连廊体系，实现与深圳湾文化广场、深圳湾万象城、深圳人才公园等核心地标配套的无缝衔接。业主无需横穿马路，即可便捷抵达商业消费、文化体验、生态休闲等多元场景。这种“居住+商业+文化+生态”的全场景无缝融合，使项目从传统高端住宅升级为复合型城市功能载体。居住于此，业主拥有的不只是一套高品质居所，更是出门即可享受世界级配套、轻松掌控城市高端资源的便捷生活模式。

示意图，图片来源于"line+"

文化与居住的深度融合，早已跳出“配套相邻”的表层空间关联，向着塑造精神归属感、凝聚文化认同感的更高维度持续进阶。2025年9月，深圳湾万象城二期正式亮相，对片区高端商业体系进行了进一步完善与升级；同年11月，汇聚剧院、美术馆、展览馆等多元文化业态的深圳湾文化广场也将璀璨启幕，为这片区域注入醇厚绵长、底蕴深厚的艺术氛围。

至此，后海中心区已然形成“以战略科技为产业核心引擎、以高端文化艺术为价值内核、以国际顶级商业为发展基石”的成熟发展格局，构建起产业、居住、文化、商业相互赋能、协同共进的优质生态闭环，不断激活深圳湾的城市活力与发展潜能。深圳湾澐玺，正是立足于这一成熟完备的发展格局之上，承载高端人居理想的标杆人居作品。

深圳湾澐玺所承载的人居理想，早已不局限于打造大湾区标杆住区这一单一目标。凭借长期深耕市场与成熟落地运营的丰富经验，该项目深度参与全球高端人居标准的构建，实现了从追随、同步到引领的跨越式发展。

站在区域战略高度来看，深圳湾澐玺雄踞粤港澳大湾区核心枢纽位置。随着深中通道正式通车，珠江口东西两岸的时空距离被大幅拉近；而规划建设中的港深西部铁路，更将助力构建“15分钟直达香港”的全新跨境生活模式。凭借得天独厚的区位条件，深圳湾澐玺的区域影响力与长远价值，在粤港澳大湾区一体化进程中不断提升。

在建筑美学打造方面，项目将自然生态与城市脉络巧妙融合，以兼具古典气韵与现代质感的精湛工艺，塑造出极具辨识度的城市地标群落。深圳湾澐玺从自然生命形态中汲取设计灵感，以“植物细胞立面”为核心视觉符号，诠释有机生长的建筑思想。这一独具特色的设计从裙楼立面一直延伸至塔楼与塔冠，形成连贯而富有节奏的细胞纹理，用建筑语言传递出自然共生、蓬勃向上的精神内涵。

示意图，非实景图，仅供参考

在深圳湾澐玺的塔楼规划与设计中，项目充分依托深圳湾稀缺优质的开阔景观条件，以提升观景视野、优化日照采光、增强室内通风为核心导向，创新采用楼栋错落式布局手法。社区内部建筑高低有序、层次丰富，整体勾勒出柔和舒展的“微笑曲线”轮廓；搭配月牙形塔楼环抱湾区的整体规划，既最大限度延伸了深圳湾全景瞰景界面，也塑造出与自然共生、兼具韵律美感的建筑肌理。这座矗立在深圳湾畔的建筑集群，凭借简洁大气的立面线条，成为后海片区城市天际线的关键组成，在自然融入城市风貌的同时，也为片区赋予了独有的气质与鲜明辨识度。

示意图，非实景图，仅供参考

在中国文化的浸润之下，含蓄内敛、温润雅致的独特气韵，正通过**去标识化的设计巧思**与**对材质肌理的细腻描摹**悄然彰显。它跳出浮华堆砌的外在修饰桎梏，以精雕细琢的细节打磨、经时光沉淀的质感肌理，诠释着真正的高端审美内核——这既是华润置地、中海地产两大品牌房企对产品品质的一贯坚守与执着追求，更精准契合了全球高净值人群对“低调奢雅”的审美诉求，成为中国人居美学走向世界的鲜明注脚。

迥异于纽约、伦敦顶豪所推崇的极致奢华格调，深圳湾澐玺秉持的**自然与现代建筑共生**理念，更饱含东方哲思的深厚底蕴与鲜明的中国文化特质。它主动剥离冗余装饰与符号化叠加，将设计核心聚焦于人、自然、建筑与城市的和谐共生——这正是中国式现代化人居的核心要义：既接轨世界前沿审美趋势，又深植本土文化土壤；既满足高端居住的品质追求，又积极传递可持续的生活理念。

四十五年前，深圳凭借“敢闯敢试、敢为人先”的魄力，拉开了改革开放的壮阔序幕；四十五年后，这座城市依托全球领先的科技产业集群，在世界格局中占据举足轻重的地位。而深圳湾澐玺，则以建筑为载体，向世界讲述中国城市的人居故事：它不仅印证了中国既能缔造经济发展的奇迹，更能打造出与“全球标杆城市”地位相匹配的人居高度；更深刻彰显出，中国的现代化人居，既承载着大众对美好生活的向往，也彰显着深厚的文化自信与蓬勃的时代精神。

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