老粉都知道，我来深圳的前几年也是住过城中村的，对深圳的小产权房有很深厚的感情。
从2007入职华为，我就开始了解和研究深圳的小产权房市场了，不仅是网上搜集各种信息，还会找各种中介交流，去实地看房，跟着朋友去买，自己也买卖了不少。
小产权房是个庞大的话题，受限于文章篇幅，我总结了3类最常见的问题，感兴趣或者想要深入了解的，后台来找我们详细交流。
先聊聊深圳的小产权房怎么来的。
1992年，深圳关内的集体土地转为国有土地。
2004年，全深圳集体土地转为国有，所有农民户口转为城镇户口。
当时虽然土地性质转变为国有，但实际上并没有直接征收农民土地，大量土地使用权还在村委（村委股份公司）。这是深圳跟其他城市最大的区别。
2009年深圳普查违法建筑，出具历史遗留回执，作为确权用。
2013年之后，不得再新建任何小产权。
跟商品房分为住宅、公寓、商业等类似，小产权房也分为好几类。
一类外观跟商品房差不多，由很多栋楼组成的封闭式花园小区，称为统建楼。
第二类是最常见的，只有单独的一栋楼，俗称农民房，也就是城中村。
第三种是旧改延伸出来的回迁房，根据拆迁进度，又分为指标房、未出证、已出证。
交易流程非常简单，一手交钱，一手交资料和房子。
买卖双方签合同，律师见证盖章，卖方提交之前所有的原始合同文件。
小产权房不存在过户这一说，有些跟你说可以过户的，就是去村委或者物业变更业主名字而已。
关于小产权的各种“本”，这是最重要，也是坑最多的。
有红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留等等。
红本，也就是跟商品房一样拥有《不动产权证》，封面是红色的。
小产权也有红本，只是通常很少见。
绿本，通常指国土局颁发的绿本，是在集体用地上有合法报建手续的小产权，这种有备案和登记，禁止买卖。
所以这种就不要碰了，因为你没法变更产权人登记信息。
虽然实操中也有方法可以破解，但存在一定风险和成本。
还有假绿本，虽然壳子也是绿色，但是并没在国土局登记，只是村委或者开发商给个绿本而已，没啥意义，聊胜于无。
很多中介跟你说某某小产权房有绿本，很可能说的就是假绿本，骗小白用的。
还有猪肝本，通常是上世纪90年代关外村民的房产证，比较少见，属于合法建筑，合法凭证。
至于大红本，妥妥的就是坑。
整栋楼只有一个红本，一般是用以租代售的玩法，一次性交20年租金的方式，风险极大。
以前很多粉丝发给我的房源项目，大多数就是假绿本或者大红本的项目。
交易比较安全的是下面两种，都是推倒重建的房子。
两证一书，也就是《建设用地规划许可证》、《建筑许可证》、《用地批准通知书》，这些是重要的确权资料。
持有这些资料的房子，说明土地属性是居住用地。
还有一种叫历史遗留。
2009年，深圳公布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，把不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴，进行规范化管理。
这些房子都发了一张纸，正式名称叫《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，俗称历史遗留。
至于纠结说小产权到底能不能买的，我只能说你想多了。
深圳的商品房数量太少，大量人员住在小产权房中，民水民电，可以上学，还可以在水务和电网开户。
一句话总结，小产权房价低、租金高、交易活跃、升值潜力跟随大盘，不限购（因为不承认），也不限贷（因为没法贷款），旧改拆迁一视同仁，所以一直是深圳刚需和投资客的心头好。
两极分化严重，喜欢TA的是真喜欢，讨厌/害怕TA的也是真厌恶。
因为小产房的坑也超级多，各种扯皮纠纷、甚至一房多卖的情况也时有发生，也就怪不得让大家胆战心惊。
小产权房是很多深圳人的安全港湾，也让很多深圳人遭遇纠纷骗局夜不能寐。
但它就是个房子，一个工具而已，用得好不好，全在于你怎么用。
文章篇幅有限，公开渠道也不方便讲太多，我把很多相关的信息点整理成了《深圳小产权房百问百答》干货资料，感兴趣评论区敲小产权房，后台找我们领取。
你们住过或者买过深圳的小产权房吗？
欢迎评论区说说你们的故事。
