深圳楼市:加速回暖..
多家机构数据显示，3月以来深圳二手房市场热度飙升。3月9日至15日这一周，全市二手房录得套数达1616套，环比增长超过35%。乐有家门店的二手住宅签约量环比上涨33%，贝壳深圳合作门店的签约量更是环比增长45%，创下近一年周度新高。这波行情，由刚需和改善型需求双轮驱动👇总价300万以内的刚需房源成交占比攀升至33.6%，同时500-800万的刚需改善型房源成交也在提升。此外，随着入学季临近，一些学区房走出了独立行情，成交火热。房东心态上，核心区优质次新房业主信心增强，议价空间收窄；而部分非核心地段、产品力一般的房源，业主仍以“以价换量”为主。新房方面，整体上也大致如此。核心区和非核心如在价格上——坚挺的坚挺，承压的持续承压。再看土地市场，深圳2026年首拍已经落幕：
3月20日，深铁集团以底价约8.69亿，拿下罗湖区笋岗街道一宗居住用地，折合楼面价约22437元/平。
这块地是罗湖近十年来首次公开出让的纯居住用地，因其特殊的“住宅+轨道”捆绑出让模式备受关注。
地块要求竞买人必须具备地铁线路建设、运营和上盖物业开发经验，几乎是为深铁集团“量身定制”。
拿地当天，深铁就举行了开工仪式，彰显“深圳速度”。
罗湖宅地的出让，只是今年深圳土拍大戏的序幕。
就在3月18日，深圳举办了“2026年首批居住用地推介会”，一次性拿出6宗地块，分布在南山科技园、前海桂湾、宝安中心区、龙华民治、龙岗大运、龙华大浪，总用地面积约26.95公顷。
其中，龙岗大运枢纽地块面积最大，达16.97公顷，其余都是在1-4公顷之间。
这些地块将在近期结合市场情况有序推出，后续南山、前海等区域还有优质地块供应。预示着深圳楼市在土地供应和市场需求两端，都呈现出积极活跃的信号。
市场分化下，如何选择？
这轮行情的特点是——结构性回暖。
刚需和改善都在动，但资金流向非常清晰：优质地段、优质产品，率先受益；非核心资产，依然难熬。
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我们会聊到这些👇
1.深圳房价已经跌出空间，“黄金坑”出现了？
2.买房还是做别的投资？买“千万房产”VS持有“百万现金”？
3.1000万的房子，2030年能值多少钱？
4.2026年，深圳楼市3个月三连涨，分化显著，南山、福田、宝中，买房改善投资如何选？
5.2026年，深圳工薪家庭身价上涨最佳机会窗口？
6.2026年，怎么买到增值空间大的房子？
7.2026年，深圳刚需首套买房，哪些片区坑最多？
8.2026年，深圳最适合换房、改善、居住或学位的几个片区？
9.总价600万、800万、1000万、1200万、1500万，投资，如何买？
10.南山科技园、后海、前海、宝中、西丽、福田保税区，如何对比？
11.买哪里，将来换房的时候好卖出？
12.是先买小户型学位房解决上学，还是买三房自住兼顾学位？
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