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上拍了!深圳压箱底好货地块之龙华民治地块

  • 2026-04-02 19:01:30
上拍了!深圳压箱底好货地块之龙华民治地块
深圳住宅土拍开门红地块它来了，该地块位于龙华民治。该地块是3月18日上午在2026年深圳市首批居住用地推介会中上架的LG102-09&12地块，这也是深圳今年挂牌的第二宗住宅地块。也是我上篇压箱好货地块的五块地之一，感兴趣移步了解。
扎心！深圳甩出 5 块压箱底好货地块！但跟刚需彻底无关｜核心区只服务高净值，刚需该何去何从？（地产篇）

01

龙华民治A808-0031项目

4月27日结束拍卖，倒计时36天，起拍价9.83亿，对应楼面价2.4万。
而鹏宸云筑项目对应的土地宗地号为A808-0025，其拍地价格如下：总成交价：51.79亿元，计容约21.66万平方米，楼面价：约23,914元/㎡。
这次地块A808-0035按4.4万平米建面算，起拍价2.2万，除非底价成交
看来鹏宸云筑地块是真抄底了。
这次推出的是民治A808-0035地块，A808-0035宗地位于龙华区民治街道华南路西侧、民康路南侧，用地性质为二类居住用地，土地面积13077.67㎡，建筑面积44460㎡，容积率3.4，土地年限70年，起始价98300万元。
具体链接：https://td.szexgrp.com/jyfw/landOre.html?packageId=c88d79d37369485ab9fbdfee570063f1&mode=%E6%8C%82%E7%89%8C&landNo=A808-0035
采用新规标准，建筑高度限高80米。
本公告出让宗地包含：住宅40420㎡、商业470㎡，允许分割转让；物业服务用房120㎡，产权归全体业主共有，不得转让；社区健康服务中心1500㎡、长者服务站1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室150㎡，由竞得人建成后无偿移交政府。本公告出让宗地需提供不小于1160㎡的公共开放空间
还是配了一些基本的公配，但是项目是纯粹的商品房 跟鹏宸云筑是一样的。
A808-0035地块作为华南物流园整体升级的重要项目之一，将为深圳大量类似的旧工业区、旧仓储区改造为产城融合新城区。第一个地块是中建鹏宸云筑。

02

龙华民治华南物流园项目解读

2月4日上午，龙华区人民政府与深圳市人民政府口岸办公室（以下简称“市口岸办”）在深圳市口岸办举行《龙华区范围内原二线关移交合作备忘录》签约仪式。此次签约标志着龙华区范围内原二线关片区土地管理权正式移交龙华区
要注意的是交通瓶颈是制约梅林关发展的首要难题，“英雄难过梅林关”曾是片区交通拥堵的真实写照。为从根本上摆脱这一困境，片区正在推进

梅观大道半下沉改造工程，打造“主线下沉＋辅道集散”的复合通道。其中规划主线双向8车道+辅道双向8车道，预计改造完成后整体通行效率可提升10%以上。

这是改造的效果图，预计2年 3年？

其中梅林关-东片区的规划
这里分布的学校是这个一所72班九年一贯制学校，深圳市红山中学教育集团旗下的红山中学，与中建鹏宸云筑是同一个建设单位：中建三局
该片区第一个也是最火的项目是在售项目-中建鹏宸云筑，这里已不多说，网络资料很多了。
第二个
预计要面世世的是深国际的A808-0031项目，已开工。
由深国际集团打造，由总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约19.59万㎡，计容建筑面积约13.65万㎡，容积率5.76，绿化率35.01%，共由5栋总高37-47F的住宅组成，其中1栋住宅37F，2/3/5/6栋住宅47F，4栋是1所幼儿园。从数据来看 深国际地块是旧规。已开始打地基。
总规划约1016户，全部都是商品房，3梯5户设计，地下室有3层，规划1240个停车位，车位配比约1：1.22，其中带充电桩车位372个，配比约30%。
划重点：总共规划1016户，全部都是商品房，纯粹商品房小区。
第三个就是这块地，A808-0035地块
而且 旁边还有据说上万套新房，加起来，20000套。。。
梅林关片区俯瞰效果图
点评一下：
除了深国际A8080031地块和在售鹏宸云筑项目，意味着这个区域1.5年内会推出新规好房子2000套+，全都是低密小高层。
不知道哪个央企会拿这块地，不着急的，可以继续关注，该梅林关区域会有上万套供应，节奏继续整起来吧。看看花落谁家。
现在最关注的是应该是鹏宸云筑，他们需要决策价格会要么变动，是抢跑出货，还是继续按照这个价格走，目前流速也放慢了，不排队了。
深圳26年给买房人准备的压箱底好货正在陆续走来
新规+80m小高层+3.0容积率+3m层高+100%使用率的好房子
陆续再来，给一点时间吧。
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