深圳华联·峦山府最新2栋已拿证，均价6.4万，预计下周开盘，折扣方面暂定，去年10月开盘1栋以及6栋均价6.6万，综合折扣约87折，不过开盘两天后又回到了9折，据说本次由于2栋位置最好，也是整个小区楼栋最低的仅28层高，整体均价也低2000一平米，折扣可能不会给太高，最终以开发商公布为准

宝安区御品峦山花园最早可以追溯到2006年，2016年基本完成基础工程后项目却突然停工了。

项目名称由“御品峦山花园”变更为“御品峦山雅苑”；建设单位由“深圳市泰新利物业管理有限公司”变更为“深圳市景恒泰房地产开发有限公司”；

设计单位由“深圳合大国际工程设计有限公司”变更为“梁黄顾建筑设计（深圳）有限公司”。

这一晃19年过去了，项目在今年又复工了

御品峦山花园也就是如今的峦山府位于西乡桃源片区，属于地铁12号线西乡桃源站跟20号线的航城站双地铁口物业。未来6站直达南山科技园

还有一个比较重要的问题就是华联峦山府卖土地使用年限短，1993年拿的地，已经过去32年了。等客户拿到房时，使用年限大约只剩一半了！其实项目位置挺好而且片区没有新房在售，在这个条件下开盘218套如今半年时间过去只卖了45%，大概100套这样

据了解，御品峦山1公里范围内都是入伙多年的小区，北面的桃源居楼龄约13-20年，挂牌价约4万/㎡出头到5.3万/㎡；西侧的领航城楼龄约5-10年，挂牌价约5.2-7.6万/㎡。7.6万主要是大户型的，小户型基本在5万出头

项目鸟瞰图

项目总建设用地面积约2.19万m²，总建筑面积约12.42万m²，容积率4.19，车位比约1:1.29。

该项目是华联联合豪宅专家恒裕开发「新古典立面」定调美学风骨，延续恒裕豪宅基因形象，暖色系一揽建筑气韵，线条间勾勒出挺拔利，尽显庄重与雅致。塔楼主体墙面甄选恒裕滨城同款的「陶瓷马赛克」铺陈，装饰效果精致考究，更兼具耐候性强、不易褪色脱落的优越性能，能使建筑立面日久弥新

度假风情式的灵动泳池，消弭与天地的界限天光云影跌入碧波，岸边花树晕开整片画卷的“镜花水月

视线随路径缓缓引导，时而豁然开朗，时而峰回路转，情绪也随之起伏，串联空间秩序，让每一步探寻都藏着不期而遇的惊喜

官方户型图:

周边配套情况:

交通配套：

△航城大道东也是航城站

根据宝安区教育局2024年最新的学区划分，峦山府的小初学区均划分在西乡实验学校和中澳实验学校公办班。其中，西乡实验学校距离项目约880米，是一所九年制公办学校，设计办学规模72班，于2021年9月正式开办。在

中澳实验学校公办班虽然距离较近，但需注意的是，该校公办班有委托办学协议，会优先录取桃源居小区的生源。因此，购房者在选择时需充分考虑这一因素。

商业配套：

文娱配套：

项目几百米就是森林体育公园跟平峦山公园，平时休闲可以走走体育公园，周末休息能爬爬山，距离项目4公里范围内还有铁仔山公园，西乡红树林公园，尖岗山公园等

华联峦山府楼盘的优缺点如下，供参考：

优点：

1. 交通便利

• 双地铁上盖，楼下即地铁12号线西乡桃源站，步行约50米可达，在建的20号线二期航城站也在500米范围内，未来还将有28号线规划交汇，形成三地铁格局，出行便捷。
• 紧邻107国道、航城大道等主干道，自驾可快速接入深中通道、广深沿江高速等，15分钟可达深圳宝安国际机场，30分钟内可达南山、前海等核心区域。

2. 生态宜居

• 周边有平峦山公园（宝安最大城市公园，219公顷）、铁岗水库（“小千岛湖”）、铁仔山公园、桃源居森林体育公园等，高楼层可瞰湖景或山景，居住环境舒适，鲜氧充沛。

3. 产品品质高

• 由华联控股与恒裕集团联合打造，外立面采用马赛克+22mm超白low-e玻璃+裙楼石材，设计现代感强，品质有保障。
• 小区内规划有恒温泳池、6层独立商业（约7000㎡）、老年活动中心等配套，华联物业（国家一级资质）提供“白金管家”服务，居住体验较好。

4. 户型设计合理

• 主力户型为94-1200㎡平层和161㎡复式，多为2梯4户或3梯4户设计，得房率较高，部分户型赠送面积多，实用率可达95%以上。
• 户型多为全南向布局，通风采光好，复式户型在新规下较为稀缺，适合改善型需求。

5. 教育资源丰富

• 一路之隔省一级桃源居中澳实验学校，直线距离约700米有九年一贯制西乡实验学校，富源英美学校等教育资源云集，孩子成长选择较多。

缺点：

1. 产权年限较短

• 项目地块批地于1993年，2027年交房后，房屋土地使用年限仅剩约38年，可能影响后续二手房交易和贷款政策，部分购房者可能介意。

2. 周边环境复杂

• 西侧紧邻中石化加油站，存在安全隐患和油气异味问题；南侧和东侧为航城大道、前进二路等主干道，噪音和粉尘较大；北侧为桃源居小区，部分楼龄较老，城市界面相对混杂。

3. 教育竞争较大

• 对口西乡实验学校和中澳实验学校公办班，但中澳实验学校公办班优先录取桃源居小区生源，华联峦山府业主子女入学需竞争学位，西乡实验学校为新校，教学质量有待验证。

4. 航空噪音影响

• 项目靠近深圳宝安国际机场，低楼层住户可能受到航空噪音干扰，尤其在高频航班时段。

5. 大型商业配套较远

• 项目自带7000㎡社区底商，可满足日常购物需求，但大型购物中心（如大仟里、壹方城、海雅缤纷城等）需驾车15-20分钟才能到达，便利性相对有限。

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