为解开众多想在深圳买房客户的疑惑，特地整理100个买房常见问题。总共分为购房资格、房屋属性、房屋筛选、买房贷款、买房流程、买房资料、买房费用和签约过户八个方面。
Q01： 深圳限购政策是什么？
Q02：社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？ 答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。
Q03：非深户居民家庭社保或个税近1年内断缴不超过3个月，1年半内累计缴纳社保或个税12个月以上，是否符合购房条件？
答：可以购买。购买福田、南山、罗湖、宝安（新安街道）的，本市户籍居民家庭无需社保证明和个税证明，非深户提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前1年半累计社保或个税缴纳满12个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。
Q04：核心区域是哪些范围呢？
答：福田、南山、宝安（新安街道）。
Q05：离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？
答：需要。
Q06：未成年人能否单独购买住房？
答：未成年人不能单独购买商品住房。
Q07：房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？
答：不属于。
Q08：家庭成员中一方为本市户籍，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买限购区域住房？
答：可以共同申请购买商品住房，房产证可以写在任意一方名下。
Q09：持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？
答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后,家庭名下查无房产的，其本人可单独购买一套商品住房。
Q10：非本市户籍的居民家庭，购房之日前社保或个税连续缴纳1年，是否符合购房条件？
答：符合购房条件，参照非深户居民家庭购房条件。
Q11：在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？
答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明材料、退休之日 前任意时间段有连续1年的缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，家庭名下 查无房产且提交材料符合要求的，可在福田区、南山区、宝安区（新安街道）购一套 商品住房。其他非限购区，不限套数。
Q12：住房标准是什么？
答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况 显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住 房和二手住房。
Q13：住房套数如何认定？
答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。
Q14：多人共同购房的，如何计算住房套数？
答：①如果是不同家庭共同购买一套物业的，则分别计算家庭套数。 ②如果是一套物业写同一个家庭多个人名字的，则算家庭一套住宅。
Q15：房屋赠与属于限购范围吗？
答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。
Q16：不同婚姻和子女情况，名额有什么影响？
答：具体详见表格
Q17：深户单身（含离异）的，如果有两个未成年小孩，能买第三套了嘛？
答：可以，其中有一套必须为非核心区域。
Q18：关于个人所得税断交情况的认定？
答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，如当月个税有断缴，且断缴个税的当月社保也断缴的，则视为断缴。如当月个税有断缴，但断缴个税的当月有缴纳社保的，不视为断缴。
Q19：离异的时间界定标准是什么？
答：离异开始日期以离婚证的登记日期或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。
Q20：深户单身人士（含离异、未婚、丧偶）如果有未成年小孩，是否属于深户家庭购买范畴？
答：是的。
Q21：公寓和普通住宅有什么区别
Q22：什么是满五唯一？
答：满五唯一是指在购买二手房时，房屋已经满足五年以上的产权年限，并且该房屋是唯一的住房，即没有其他房产。在此条件下，购买者可以免征个人所得税。这是中国政府为鼓励居民购买自住房而推出的政策。
Q23：二手房参考价是什么意思？
答：2021年2月8日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住 房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。具体各小区参考价详见乐有家APP-小区找房。
Q24：房产无抵押是什么意思？
答：房产无抵押是指该房产在不动产登记机构没有进行抵押登记，不存在被用作债权担保的情况。这意味着房产的所有权人对该房产拥有完整的、不受限制的处置权，可以自由地进行买卖、转让、赠与等交易行为，而无需取得抵押权人的同意或解除抵押手续。 买无抵押的房子有以下好处： 避免买房时遇到房屋所有权纠纷，无抵押房产因无欠款，交易流程更快。
Q25：房产有抵押是什么意思？
答：表明该房屋已经在不动产登记中心办理了抵押登记。即使房产证在产权人手里，未经债权人同意，这个抵押是有效的，无法出售的。 购买有抵押的房产，交易流程更复杂些。
Q26：什么是套内面积？
答：套内面积是指房屋内部实际可供居住、使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等私人使用空间的面积，但不包括公共走廊、电梯间、楼梯间、储藏室等公共使用空间的面积。套内面积是购房者购买房屋时需要关注的重要指标之一，也是计算房屋价格的重要依据。
Q27：什么是公摊面积？
答：公摊面积是指在一个房屋建筑物中，除了各个独立房间的使用面积之外，还需要共同使用的面积，如走廊、电梯间、楼梯间、大厅、公共卫生间、储藏室等。这些面积是由所有业主共同享有和使用的，因此需要按照一定比例分摊到每个业主的房屋面积中。公摊面积的比例通常由开发商在房屋销售合同中规定，并由物业管理公司进行管理和维护。
Q28：买房注意事项有哪些？
• 预算规划：在购房前，要先规划好自己的预算，包括房价、首付、贷款额度、 利率等，确保自己有足够的资金购买房屋。
• 房屋选择：选择合适的房屋，要考虑到房屋的地理位置、交通便利程度、周边 环境、房屋面积、户型等因素。
• 房屋质量：购房时要仔细检查房屋的质量，包括房屋结构、装修质量、水电设 施等，确保房屋符合自己的要求。
• 合同签订：购房时要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障，如房屋产 权、物业管理、装修标准等。
• 贷款选择：选择合适的贷款方式和贷款机构，要考虑到贷款利率、还款方式、 还款期限等因素。
• 税费缴纳：购房后要及时缴纳相关税费，如契税、房产税、个人所得税等。 交易流程：购房时要了解交易流程，包括房屋评估、过户手续、交付时间等， 确保交易顺利完成。
Q29：如何选择房源？
选择房源时，可以考虑以下几个方面：
• 位置：选择地理位置优越、交通便利、生活配套设施完善的房源。
• 房型：根据自己的需求和家庭人数选择合适的房型，如一室、两室、三室等。
• 朝向：选择采光好、通风良好的朝向，如南北通透的房源。 • 建筑质量：选择建筑质量好、房龄较新的房源，可以减少后期维修和装修的费用。
• 价格：根据自己的经济实力选择合适的价格区间，不要超出自己的承受能力。
• 开发商信誉：选择信誉好、口碑良好的开发商的房源，可以避免后期出现纠纷和问题。
• 产权情况：了解房源的产权情况，如是否有抵押、是否存在纠纷等，避免后期 出现问题。
Q30：买房怎么选择板块？
选择买房的板块需要考虑以下几个方面：
• 地理位置：选择交通便利、周边配套设施完善、环境优美的地段。
• 市场前景：选择未来发展潜力大、房价上涨空间大的地区。 教育资源：选择周边有好的学校和教育资源的地区，可以提高孩子的教育水 平。
• 社区环境：选择社区环境好、治安良好、居民素质高的地区，可以提高生活质量。
• 投资回报：选择租金回报率高、增值潜力大的地区，可以获得更高的投资回报。
• 综合考虑以上几个方面，选择适合自己的买房板块。同时，也需要注意房屋的质量、产权等方面的问题，选择可靠的房产开发商和中介机构进行购房。
Q31：买房怎么选择小区？
买房选择小区需要考虑以下几个方面：
• 交通便利程度：选择交通便利的小区可以方便出行，减少时间和精力的浪费。
• 周边配套设施：小区周边的商业、教育、医疗等配套设施是否完善，是否能够满足生活需求。
• 环境和安全：小区的环境是否舒适、安全，是否有绿化、公共设施等。
• 开发商和物业公司：选择有信誉的开发商和物业公司，可以保证小区的品质和服务质量。
• 房屋品质和价格：选择房屋品质好、价格合理的小区，可以保证房屋的价值和投资回报。
• 综合考虑以上几个方面，可以选择适合自己的小区。同时，也可以多了解一些小区的信息，比如小区的历史、业主的评价等，以便做出更好的选择。
Q32：买房怎么选楼层？
选择楼层需要考虑以下几个因素：
1.采光和通风：一般来说，高层的采光和通风要比低层好，但是如果楼层过高，可能会受到风力的影响，影响居住舒适度。
2.噪音：如果楼层太低，可能会受到来自街道、车流、人声等噪音的影响，而高层则可能受到风声、机器声等噪音的影响。因此，需要根据自己的需求和偏好来选择楼层。
3.安全：一般来说，低层的安全性要比高层好，因为高层存在坠落、火灾等风险。
4.视野：高层的视野要比低层好，可以看到更远的景色。
5.电梯：如果楼层太高，可能需要等待较长时间的电梯，影响出行效率。 因此，在选择楼层时，需要综合考虑以上因素，并根据自己的需求和偏好做出选择。
Q33：买房怎么选户型？
买房选户型需要考虑以下几个方面：
• 人口结构：如果是一家三口或者夫妻俩，可以选择两室或者三室户型；如果是多人居住，可以选择三室以上的户型。
• 生活习惯：如果喜欢烹饪，可以选择厨房面积较大的户型；如果喜欢阳光，可以选择朝南或者朝西的户型。
• 家庭需求：如果有老人或者小孩，可以选择楼层较低的户型，方便出入；如果需要办公室或者储物室，可以选择带有多功能房的户型。
• 经济实力：如果经济实力较强，可以选择面积较大的户型；如果经济实力较弱， 可以选择面积较小的户型。
• 未来规划：如果打算长期居住，可以选择户型结构合理、舒适度高的户型；如果打算出租或者转手，可以选择市场需求较高的户型。
• 综上所述，选择户型需要根据自身情况和需求进行综合考虑，选择最适合自己的户型。
Q34：买房什么朝向更好？
买房的朝向选择因人而异，但一般来说，以下几种朝向比较受欢迎：
• 南向：南向房屋采光好，冬暖夏凉，适合居住。
• 东南向：东南向房屋早晨阳光充足，适合起床，同时也能享受到午后的阴凉。
• 西南向：西南向房屋阳光充足，适合晒衣服和种植绿植。
• 西向：西向房屋可以欣赏到美丽的日落景色，但夏季阳光较强，需要采取遮阳措施。
需要注意的是，朝向并不是唯一的考虑因素，还需要考虑周边环境、楼层、户型等因素。
Q35：买房怎么看风水？
风水是中国传统文化中的一个重要概念，许多人在购买房屋时也会考虑风水因素。以下是一些购买房屋时可以考虑的风水因素：
• 房屋的地形：房屋周围的地形也会影响风水。例如，房屋周围有山丘或高地，可 以形成“靠山”之势，有助于家庭的稳定和发展。而如果房屋周围是低洼地带， 则可能会影响家庭的财运和健康。
• 房屋的布局：房屋的布局也会影响风水。例如，房屋的门不能直接对着楼梯，否则会影响家庭的财运。卧室不能位于厨房或卫生间的正上方，否则会影响家庭的健康。
• 房屋的颜色：颜色也是风水中的一个重要因素。一般来说，红色代表热情和繁荣，黄色代表财富和幸福，蓝色代表平静和安宁。在购买房屋时，可以考虑房屋的颜色是否符合自己的需求。
需要注意的是，风水只是一种传统文化观念，购买房屋时不应过于迷信。在选择房屋 时，还应考虑房屋的地理位置、交通便利程度、周边环境等实际因素。
Q36：买房该用什么软件？
乐有家APP，可以查看房源信息、价格、户型等，可以根据自己的需求筛选房源。
【功能一：开始找房】客户通过便捷入口，输入查找小区名或楼盘等信息；
【功能二：找新房、二手房、租房】主要展示新房、二手房、租房的有效房源。用户 可通过小区名、楼盘名称搜索，及区域、地铁、范围、价格、户型、面积、特色等条 件定位搜索，支持照片看房，视频看房，VR看房，平面、3D、视频各种形式让房源信 息可视化、数据深度化，黑科技720度展现房源布局、构造、层高、宽度等信息，带给 用户沉浸式看房新体验；
【功能三：业主管理】业主可以自行发布房源出租或出售委托，并管理挂牌中的房源、修改挂牌中的房源基本信息、查看带看情况；
【功能四：客户管理】客户可管理自己看房行程、进行租约管理、查看交易信息和我的合同；
【功能五：交易进度】查询业主&客户房产交易进度；
【功能六：地图找房】根据地图搜索理想房源；
【功能七：学校找房】用户可以查询学校情况及附近的小区、房源，轻松助您找对学校，买到理想房源；
【功能八：收藏】管理和收藏自己喜欢的房源；
【功能九：资讯】提供最新房产咨询、房产政策，全面提供大到城市、细到小区的各层级的房价信息及近一年价格走势，助您准确把握市场行情；
【功能十：帮我找房】客户填写房源需求，系统推荐符合条件的房源。
Q37：买房该怎么选择中介？
买房选择中介需要注意以下几点：
信誉度：选择有良好信誉度的中介，可以通过查看中介公司的评价、口碑等方式来了解。
经验和专业性：选择有丰富经验和专业性的中介，可以通过了解中介公司的历史、规模、服务范围等方式来了解。
服务质量：选择服务质量好的中介，可以通过了解中介公司的服务流程、服务内容、 服务态度等方式来了解。
信任感：选择有信任感的中介，可以通过与中介公司的沟通、交流等方式来了解。
总之，选择中介需要综合考虑以上几点，选择适合自己的中介公司。
1、连锁直营，值得信赖全国连锁直营，总部集中强管控，无加盟、无跑路，对于交易过程中出现的问题绝不推责，全程负责到底，减少交易风险，确保交易安全。
2、海量房客，成交更快数千家扎根社区门店，多年沉淀积累，拥有海量房客资源，通过跨城区、跨片区式的全城互动成交，最快6小时可促成交易达成。
3、大湾区市场份额领先 感谢广大客户的信任与支持，乐有家深圳地区市二手房网签占率最高达46%，粤港澳大湾区多个城市市占率份额领先，14年来，6000多万人置业选择乐有家。连续多年市占率第一。
Q38：买期房和现房的区别是什么？
（1）什么是期房？
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
（2）什么是现房？
现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得不动产权证。
①房屋属性不同；区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
②购房合同不同期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
③入住时间不同；现房可以即买即住，而期房可能要等一两年才能入住。
④配套设施不同；现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
⑤房屋结构不同；现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自 检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房 也只能看沙盘和样本间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
⑥房屋价格不同；一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期 房的优惠力度比现房大。
⑦风险指数不同；相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
Q39：购房贷款额度是多少？
购房贷款额度取决于多个因素，包括个人信用记录、收入情况、贷款期限、房屋价值等。一般来说，银行会根据借款人的月收入和负债情况来计算贷款额度，一般不超过借款人月收入的50%，同时，贷款期限也会影响贷款额度，一般来说，贷款期限越长，贷款额度也会相应增加，需要注意的是，贷款额度不宜过高，应该根据自身实际情况合理规划。
Q40：购房贷款期限是多久？
购房贷款期限一般为5年、10年、15年、20年、25年、30年等不同期限，具体期限根据贷款人的还款能力和银行的政策而定。一般来说，贷款期限越长，每月还款额度越低，但总利息支出也会越多，因此，贷款期限的选择需要根据自身经济状况和还款能力来决定。
Q41：购房贷款条件是什么？
购房贷款条件包括但不限于以下几点：
不同的银行和不同的贷款产品可能会有不同的条件要求，具体条件可以咨询银行或者贷款机构。
• 有稳定的收入来源，能够按时还款；
• 有良好的信用记录，没有不良的信用记录；
• 购房者的年龄在18岁以上，70岁以下；
• 购房者的房屋符合银行的抵押要求；
• 购房者需要提供一定的首付款。
Q42：购房贷款流程是什么？
购房贷款流程一般包括以下几个步骤：
1、预审：向银行提交贷款申请，银行会对申请人的信用记录、收入情况等进行初步审核，确定是否有资格申请贷款。
2、提交材料：通过预审后，申请人需要向银行提交相关材料，包括个人身份证明、收入证明、房屋购买合同等。
3、审核：银行会对申请人提交的材料进行审核，包括贷款额度、贷款期限、利率等。 签订合同：审核通过后，银行会与申请人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。
4、放款：房屋过户抵押后，银行放款到约定的业主收款账户。
5、还款：申请人需要按照合同约定的还款方式和时间，按时还款。
Q43：购房贷款注意事项有哪些？
购房贷款注意事项如下：
1、了解自己的还款能力，不要超出自己的承受范围。
2、选择合适的贷款方式，根据自己的实际情况选择等额本息还是等额本金还款方式。
3、选择合适的贷款期限，根据自己的还款能力和未来的收入情况选择贷款期限。
4、选择合适的贷款利率，根据自己的实际情况选择固定利率还是浮动利率。
5、了解贷款的相关费用，包括贷款利息、手续费、评估费、保险费等。
6、提前了解贷款申请所需的材料，准备齐全并按时提交。
7、在签订贷款合同时，仔细阅读合同条款，确保自己了解所有的权利和义务。
8、及时还款，不要拖欠还款，以免影响个人信用记录。
Q44：购房贷款利息如何计算？
购房贷款利息的计算方法通常是根据贷款本金、贷款利率和贷款期限来计算的。具体来说，可以使用以下公式进行计算：
每月应还利息 = 贷款本金 × 贷款利率 ÷ 12
其中，贷款利率是指银行或金融机构向借款人收取的贷款利率，通常以年利率的形式表示。在计算每月应还利息时，需要将年利率转换为月利率，即除以12。
例如，如果某个人贷款100万元，贷款利率为5%，贷款期限为20年，则每月应还利息为：
每月应还利息 = 100万元 × 5% ÷ 12 = 4166.67元
需要注意的是，由于每月应还利息的计算是基于贷款本金和贷款利率的，因此如果贷款本金或贷款利率发生变化，每月应还利息也会相应变化。
此外，还款方式也会影响利息的计算，例如等额本金和等额本息的还款方式，每月应还利息的计算方法也有所不同。
Q45：购房贷款还款方式有哪些？
• 等额本息还款：每月还款金额相同，包括本金和利息，每月还款额固定，但前期还款利息较多。
• 等额本金还款：每月还款本金相同，利息逐月递减，前期还款压力较大，但总利息较少。
• 先息后本还款：每月只还利息，到期一次性还本金，前期还款压力较小，但总利息较多。
• 部分本息还款：每月还款金额由本金和利息组成，但每年还款期内的前几个月。
购房贷款还款方式的选择应根据个人的经济状况和还款能力来决定。
Q46：等额本金与等额本息哪种还款方式更划算？
等额本息：每个月还款总额不变。
等额本金：每个月还的本金不变，利息逐渐减少。
两种方式没有绝对的好坏，只是一般来说大多数人都选择等额本息，毕竟买房后过几年卖掉换房的人不少，另外随着通货膨胀，几十年后相对来说也没有太大压力了。
Q47：商业贷款和公积金贷款哪种贷款最划算？
银行对房贷的要求不高，只要你的信用记录良好，工作收入稳定，都能申请。一般来说需要收入是贷款月供的2倍。
商业贷款和公积金贷款最主要的差别是利率不一样。以首套房、贷款90万、30年还款为例：
商业贷款的利率目前是3.15%（LPR-45BP）等额本息的话每月需要还3867元；
公积金贷款利率是2.85%，每月还款3722元，相差145元。
Q48：如何使用房贷计算器？
现在一般买房前都会先用房贷计算器算算月供，方便做好预算规划，在乐有家APP上就可以选择。使用方法也非常简单，选好贷款类型，填好金额和利率，点击计算就可以了。
注意图中的“LPR”，它相当于以前的基准利率，各家银行在 LPR 的基础上加 “基点”，才是我们最终的贷款利率。目前基点是30点。
房贷计算器还可以查看，总还款金额和每月还款情况。
Q49：深圳公积金贷款政策是什么？
Q50：家庭2个未成年小孩购买第二套住房，首套住房贷款在月供， 购买第二套首付几成，利率多少？再购买第三套，前面2套是否只能 一套住房贷款在月供，首付几成？利率多少？
答：首付1.5成，首套利率3.05%；是的，有2套房的只能一套住房贷款在月供，再购买第三套首付2成，利率二套，3.45%。
Q51：二手房一定要资金监管吗？
答：为了保障交易安全，一般是都要求监管的； 二手房资金监管的好处：
（1）资金往来方便安全 买卖双方不用自行交付资金，而是通过第三方平台监管，银行结算方式收付，可靠安全。也方便了买卖双方就近交存或提取大额房款，避免了大额现金流转的风险。
（2）避免房屋产权风险 资金监管可以避免在签协议后房屋产权发生变化导致无法继续交易时，买方的利益受损，还可以避免卖家一房多卖非法获得多方的房款。
（3）保障买方房款的支付选择资金监管，卖方对于买方的经济支付能力有了判断，保障了交易的安全性。
（4）资金支付不延时 房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双 方自登记中心办理递件过户之日起约3日便可领取产权证或房款，避免出现买方拖延不付房款的情况。
Q52：深户家庭只有一个小孩或者没有小孩可以买第三套吗?第三套房首付比例和利率算几套的？
答：可以买第三套；深圳只能有一套住房贷款未结清，首付2成，利率按照二套。 截至 2026 年 1 月 15 日，深户家庭仅 1 个小孩或无小孩，核心限购区（福田、南山、宝安新安街道）最多买 2 套，无法买第三套；其他区不限套数可买第三套，但第三套贷款按二套算，无贷资格则需全款。
Q53：住房贷款记录包括什么？
答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
Q54：商业类房产，如客户在深圳有套商务公寓，且有贷款，会影响到住宅贷款首付成数吗？
答：不影响。
Q55：商贷/公积金住房贷款记录，认定范围是本市还是全国？
答：目前政策认定是本市的住房，即本市无房贷款即可按照首套。
Q56：什么是LPR？
答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
Q57：目前LPR是多少？
答：截至 2026 年 1 月 15 日，最新一期 LPR（2025 年 12 月 22 日发布）为 1 年期 3.00%、5 年期以上 3.50%。
Q58：贷款时如何选择银行？
贷款成本: 选择提供优惠利率折扣的银行。
赎楼罚息: 有些银行对提前还贷的罚息有优惠政策。若新业主还在本行贷款，可以免罚息。
附加值服务: 选择能提供便捷流程和舒适服务的银行，让贷款流程更舒心。
Q59：公积金贷款利率是多少？
答：首套房，五年以上为2.6%；二套房，五年以上3.075%。
Q30：公积金贷款对象？
答：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
Q61：异地缴存公积金，深圳购房需要额外提供什么材料？
答：异地缴存公积金在深圳购房，核心额外材料是异地贷款缴存使用证明 + 近 6 个 月缴存明细，其余基础材料与本地缴存一致，2025 年 3 月 24 日起已取消户籍和首套房限制。
Q62：申请公积金贷款所需缴存年限？
答：申请人需要连续足额缴存住房公积金6个月以上（含），若申请人为灵活就业人员，申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）；异地缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。
Q63：公积金可贷款额度如何计算？
答：
（1）公积金缴存账户余额×14倍，个人最高额度72-84万，家庭最高额度132-154 万；
（2）公积金贷款月供金额不超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。
Q64：公积金贷款期限如何计算？
（1）贷款期限不超过30年；
（2）贷款期限+贷款年龄≤70年；
（3）二手房贷款期限≤房屋剩余土地使用年限（以不动产证/评估报告为准）。
（4）夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，以年龄最大的申请人计算年龄约束（贷款期限+最大年龄≤70年）。
Q65：影响房子评估价有哪些因素？
1、所在小区的二手房参考价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；
3、所在小区和所在板块的房价走势；
4、被评估房源的特性，包括户型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。
Q66：首套住房、二套住房如何认定？
在贷款环节，按照下列标准认定：
1、 首套房，是指借款人深圳市目前没有住房，深圳住房商业贷款和公积金贷款，均实行认房不认贷，深圳无房则为首套房。深圳住宅房贷利率，深圳家庭无房，按照首套房利率；深圳第二套，按照二套利率；但多孩家庭购买二套房，住房商业贷款可以适 用首套房成数及利率。如深圳有2套住房贷款在月供的，购买第三套停贷。
2、 区分首套与二套，是以家庭为单位。在深圳市无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成员无住房。网签备案的一手房在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房，都认定为家庭拥有的房屋套数；
3、贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录；以住房为担保物，完成的抵押消费贷或 者抵押经营贷，不计算贷款记录；
4、只统计深圳市内的住房，不统计深圳市之外的任何房屋；住房的范围包括经济适用房、已购公房、商品住房，不包括商业用房、办公用房。
Q67：最新二手房的交易流程？
Q68：深圳购买新房的流程？
Q69：买房一般会涉及什么资料？
Q70：如何查征信，有效期是多久？
Q71：房屋信息查询方式有哪些？
1、打开"i深圳"APP进入"不动产登记资料查询"，具体有以下3种方式：
(1) 在“i深圳”APP首页搜索栏输入关键字“不动产”，点击搜索结果中的“不动产登 记资料查询”；
(2) 在“i深圳”APP首页中间区域滑动选择“不动产查询”图标进入；
(3) 在“i深圳”APP首页，下滑至“部门服务”区域，点击更多部门服务，进入“市规 划和自然资源局”专区，选择“不动产登记资料查询”。
① 本人名下房地产登记情况（无房证明、交易登记记录）
② 本人名下不动产登记信息查询结果（产权、抵押清单）
③不动产自然状况查询（目 前仅支持大陆居民）
2、登录深圳房地产信息系统，密钥查询。
3、产权人本人带相关证件原件（身份证、通行证、护照等）到深圳市不动产登记中心自助查询。
Q72：收入证明有什么要求？
1、需要达到总负债（含本次月供、抵押类贷款、信用类贷款）月还款的 2 倍及以上；
2、收入证明上需加盖工作单位公章或人事章；
3、收入证明盖章后不能进行涂改；
4、收入证明上的印章尽可能与社保单位一致。
Q73：收入证明格式?
1、单位名称；
2、被证明人的个人信息、担任职务；
3、个人收入情况，可写月收入及年收入；
4、证明用途；
5、证明经办人；
6、开具证明的时间、单位部门名称、联系电话、加盖专用章。 若是私营业主，可提供工商营业执照、税务登记证、完税证明或近六个月的银行存款流水单来作为收入证明。自由职业者可提供存款证明及银行流水来证明自身有持续稳定的收入。收入证明应尽量使用电脑打印填写，以确保其规范性。
Q74：常见的亲属关系证明有哪些 ？
1、亲属之间。关系人均在一个户口本上，可持户口本作为亲属关系证明。
2、夫妻之间。结婚证即可证明二人的关系。
3、未成年人与父母之间。未成年人户口和父母不在一个户口本上，可持独生子女证或出生证明，作为和父母的亲属关系证明。 除以上情况外，关系人均需携带本人身份证明、户口本，至当地派出所开具亲属关系证明。
Q75：购房费用有哪些？
购房费用包括以下几个方面：
• 房屋总价：即购房者需要支付的房屋售价。
• 首付款：购房者需要支付的首付款，通常为房屋总价的30%~50%。
• 贷款利息：如果购房者需要贷款购房，那么需要支付的贷款利息。
• 中介费：如果购房者通过中介公司购房，那么需要支付中介费，通常为房屋总 价的3%~4%。
• 房屋税费：购房者需要支付的房屋税费，一般为契税、个税、增值税、土地增值税。
• 其他费用：如评估费、赎楼费等。
购房者需要根据自己的实际情况，计算好购房费用，以免出现资金不足的情况。
Q76：深圳二手住宅税费如何计算？
Q77：什么是产权登记费？
产权登记费是指在进行产权登记时，由产权登记机关按照国家规定收取的费用。产权登记是指将产权人对不动产或者动产的所有权、使用权等权利，依法进行登记的行为。
Q78：什么是契税？
契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人 为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格，深圳市标准：个人购买住宅，首套/二套面积≤140 ㎡的，按 1%征收；首套面积＞140 ㎡的，按 1.5%征收；二套面积＞140 ㎡的按2%征收，其他情况按3%征收。
Q79：契税免征或者减征的常见情形有哪些？ 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、屋权属，免征契税。（注：非法定继承人需缴纳 3%的契税） 夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
Q80：什么是增值税及附加？ 增值税及附加，包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种产权人需要承受的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
Q81：什么是个人所得税？
个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。 纳税人，为出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。计税依据，为官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。目前家庭满五唯一免征、产权人为公司出售 免征，其他核定情况是（过户价-增值税）x1%，拍卖是3%。
Q82：买房定金是什么？
定金指的是，在合同订立或在履行之前，支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款；若买家不履行合同， 无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。
Q83：买房订金是什么？
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。 买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款 在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；如果有一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
Q84：买房认筹金是什么？
“认筹”就是开发商在房源正式对外出售前，制定“筹号”，购房者可以通过缴纳 “认筹金”拿得筹号，也就是获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房， 也叫“解筹”，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
Q85：买房诚意金是什么？
诚意金即意向金，二手房交易中购房者看中了某套房屋后，为了能确保购房者可以优先购得，会让购房者缴纳部分诚意金，以向业主表示购房者自己购买此房的诚意。如果后期合同正常履行，那么诚意金会转为房款的一部分，如果后期未能成交，那么会 如数退还该费用。
温馨提示：乐有家收取的每一笔费用都会出具盖有乐有家公章的收据，在此提醒切勿私下转款给个人。
Q86：二手房定金一般交多少？
交付定金可以当作是一种担保合同形式，可以保证权力和义务。定金还有证明合同成立的作用。
定金一般交多少呢？如涉及公积金贷款，一般是不超过房价的10%；纯商业贷款和一次性付款的基本不超过房价的20%。具体金额买由卖双方协商决定。
Q87：二手房签合同需要注意哪些事项？
（1）确认房屋基本情况： 确认房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构、装修、质量、配套设施如车位、车 库的面积及物业管理情况等。
（2）查清房屋权属状况：
①确认房屋的产权证和土地证是否齐全(或者两证合一的不动产权证书)；
②查清产权是否被抵押、查封和土地证上的土地使用年限的记载；
③产权证上是否有共有人，如有则需共有人出具书面同意证明；
④注意房屋是否出租，如有须提供承租人本人签字的放弃购买证明；
⑤确认业主户口是否迁出及迁出时间。
（3）核实签约主体真实性： 主要是核实卖方主体资格的真实性，房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓 名是否一致。
（4）约定违约条款及责任： 在签订二手房买卖合同时约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额，确保双方自身权益。
（5）约定税费负担： 根据法律的规定确定交易双方应负担的税费，产权过户登记费、印花税、契税及其他 交易时所产生的费用由双方协商好各自负担。
（6）注明付款方式期限和过户时间： 准确约定房屋的价款及付款方式，写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期 限以及事先确定的具体的手续主办方、配合方。
（7）约定房屋交验时间及相关费用： 确定所购二手房及附属设施交接时间，注意水、电、气、暖、物业等费用的划界承担 时间。
（8）验明中介公司真实性和资质： 签订委托合同前，验明中介公司是否具备营业执照、备案证书，选择有实力、讲信誉 的中介公司。
Q88：新房签合同要注意哪些问题？
（1）查看开发商是否具备“五证” 五证包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证 ，商品房预售许可证。
（2）使用规范的合同文本采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
（3）查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
（4）买期房要注意建筑面积的约定 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异 处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
（5）买期房要约定交房条件和时限 购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
（6）签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
（7）签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
Q89：用孩子的名字买房好不好？
用孩子的名字买房有利也有弊：
利：可以避免日后将房产过户给孩子时产生的税费。
弊：
（1）未成年人无还款能力无法向银行贷款，若只用孩子的名字买房则需要全款；
（2）用孩子的名字买房不能随意转卖，需要符合未成人利益，到孩子成年后，房屋的 处置权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益；
（3）如果孩子成年后再次买房，由于之前名下已存在房产，有可能多付首付及契税费用。
Q90：不动产权证书附记了备注了2023年9月通过购买所得，根据 深府办规【2018】9号，自登记之日起，该房产3年内禁止转让， 问2024年11月25号可以过户吗？
答：可以。
Q91：夫妻财产分割手续如何办理？
1、离婚：
①如果是在民政局办理离婚的：两人携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证原件至不动产登记中心，根据离婚协议内容办理房产分割，1个工作日后领取新房产证。
②夫妻双方判决离婚，根据判决书内容，申请人带身份证、房产证、判决书到登记中心递交申请，1个工作日后领取结果再到税局核税，9个工作日后到税局领取结果后再到登记中心领取新房产证。
③婚内财产分割： 两人携带身份证、结婚证、户口薄、房产证原件至不动产登记中心办理，1个工作日后领取新房产证。
Q92：土地使用期限临期了怎么办？
产权人向房产所在区管理局提交地价延期申请，管理局根据当时的地价水平等因素在12个工作日内出具批复函，产权人根据批复函补交地价；然后产权人带上批复函、补交地价的发票、身份证、房产证到登记中心办理变更，3个工作日后领取新房产证。
Q93：深圳的学区政策？
目前深圳的学区类型相对复杂点，有大学区、共享学区、分享学区、优享学区和单享学区几种。
Q94：带学位的房子买了就能入学吗？
一般来说由于申报学位是要根据实际居住情况来定的，在提交材料中也需要有相关的居住证明，比如物管水电发票、煤气发票等，所以并不是仅仅有房产证明或购房证明就可立刻申请，在具体居住时间上各个学校的要求都有些区别，但起码的规定都是居住一年以上，一些知名或热门的学校如南山外国语学校小学部、深圳实验学校小学部等,原则要求是要居住三年以上。当然，也有一些情况是买了房子办好过户手续后就可申请到的，这主要是出现在那种学位不太紧张的学校。
Q95：什么是大学区政策、单享学区、分享学区、共享学区、优享学区？
①大学区：指的是一套房产多个学校可选，第一志愿只能填其中之一，其他志愿可选大学区内另外几所学校。2015年，深圳市教育局首次提出探索大学区招生试点，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序、积分高低录取。
②单享学区：生源只有一所学校可以报名，深圳的多数地区都是这样。
③分享学区：一般两所学校A校和B校，如果B校的学区是A校学区的分享学区，那么A校就可以分享B校的学位，也就是A校的生源满了后，可以把学生分流到B校，但是B校则不能。目前只有在宝安区实行。
④共享学区：居住在共享学区内的生源，除了可以选择地段内的学校还可以选择地段外共享学区内的另外一所作为第一志愿进行申请学位。
⑤优享学区：优享学区是指在龙岗区部分学位紧张地区，几所共享招生片区内的学校再依据相对就近原则划定各自的优享学区。该招生入学制度，仅在龙岗区实行。
Q96：什么是积分入学政策？
2013年深圳学位申请将根据申请人提供的各项资料进行量化，对深圳户籍和符合 “1 +5”文件规定的非深户籍适龄儿童采取“积分入学”或者“类别+积分入学”办法。 积分入学是指为进一步推动公共服务均等化，以积分排名方式安排外来流动人员入户、子女入读公校。积分由基础分、附加分和扣减分等三部分组成。基础分指标包括个人素质、工作经验和居住情况三项内容。附加分指标包括个人基本情况、急需人 才、专利创 新、奖励荣誉、慈善公益、投资纳税、计划生育、卫生防疫、登记管理、 个人信用十项内容。扣减分指标包括“违法犯罪”和“其他违法行为”两项内容，要求流动人员遵纪守法、诚实守信。
Q97：父母如何将房子过户给子女？
父母将房产过户给子女，一共有三种方式：
1、房产买卖父母是卖方，子女是买方，子女需要有购房资格，这种方式属于直系亲属买卖，可以按照原登记价去办理过户。
2、房产赠与父母将房产赠与给子女，子女名下没房才可以受赠，不需要购房资格，属于直系亲属赠与。
3、房产继承房产继承分两种：一是法定继承，二是遗嘱继承。房产继承需要发生在父母一方死亡的情况下才可以继承。
Q98：不动产权证如何加减名字？
在不动产权证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋 的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：
1、夫妻婚内更名/财产分割仅适用于夫妻之间，带齐相关证件资料直接去不动产登记中心申请更名即可。
2、房屋买卖将房屋的部分或者全部产权以房屋买卖的方式进行加名或者减名，与正常的房屋买卖过程相似。
3、房产赠予一般是在房产证上加子女或父母等直系亲属的名字，直系亲属赠与契税 3%
Q99：买房有什么票据？
答：定金收据、购房合同、契税发票、购房发票、维修基金发票（一手房才有）。
Q100：不动产权证遗失怎么办？
不动产权证遗失可以申请补办，具体的补办手续为:
1、产权人在报刊（深圳商报）上刊登遗失声明。
2、登报后，产权人带刊登了遗失声明的报纸、本人身份证原件至深圳市不动产登记中 心申请补办不动产权证书。
3、遗失声明（系统自动生成或窗口签署）。
4、特殊情况补充：委托代办需公证授权委托书；未成年人需监护人证明；抵押 房产需抵押权人同意补证证明。
