今年节后深圳楼市加速升温，不仅带看量和成交数据双双上扬，二手房均价也出现了久违的上涨。
具体来看：
春节假期复工后的22天里，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长19%，创近五年同期新高。
二手住宅的看房热度，也攀升至2024年10月中旬以来的最高点。
最让市场感到意外的，是深圳二手房成交均价猛然抬头。
乐有家数据显示，2026年2月深圳二手住宅成交均价为6.2万/㎡，环比1月上涨7.3%，连续三个月保持上涨，基本回到了一年前的价格水平。看到这个数据，很多人第一反应是困惑：“我的房子还是不好卖，房价怎么就涨了？”从成交结构来看，2月深圳总价800万以上二手房源成交占比环比提升4.1%，改善和豪宅客群加快入场。近期这场价格回暖，主要由优质中高端房源，特别是“热门板块+改善豪宅”双重属性的房产率先启动。此前，受新房豪宅影响，片区经历了成交冰封和价格深度回调。但今年以来，随着一批豪宅买家积极入场，深圳湾片区交易重回活跃区间，部分标杆小区的价格迅速反弹。如恒裕滨城二期、三湘海尚等小区，成交价出现明显回暖，其中个别房源涨幅达到5%甚至更高。这并不是市场的普涨，而是购买力向稀缺优质资产的集中。强产业、好地段、高品质的“三好”房源，部分房东心态迅速走强，议价空间收窄，“一分钱一分货”的资产逻辑再次凸显。从一线城市核心地段的高端豪宅和品质改善开始，再蔓延至潜力地段，最后才扩散至全城乃至二线城市。小阳春如约而至，但暖风之下，购房者该如何行动？怎么才能选到保值增值的房子？
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