深圳二手房周一成交量创新高!存量房市场回暖态势持续巩固

据深圳最新数据显示，在刚刚过去的周一，深圳贝壳合作门店二手房签约量显著攀升，一举创下2024年11月以来周一成交量的新高，这一数据变化成为深圳房地产市场近期运行态势的重要风向标，也直观反映出全市二手房交易活跃度持续提升的市场特征。作为全国房地产市场的重点城市，深圳二手房成交数据的波动向来具备较强的信号意义，此次周一成交突破阶段性高点，并非单一因素驱动，而是市场预期、政策效应、需求释放等多重因素叠加作用的结果，为研判全市楼市走向提供了关键参考。

从市场运行背景来看，此次周一成交量走高，是深圳二手房市场连续回暖趋势下的延续性表现。进入2026年3月以来，深圳二手房市场逐步走出传统淡季，周度签约量、单日成交量均呈现稳步上行态势，此前多周贝壳合作门店二手房签约量已实现环比增长，带看量、咨询量同步回升，门店交易客流较年初明显增加，市场交易氛围持续升温。在周度成交稳步修复的基础上，周一作为工作日成交节点，突破近16个月以来的同期峰值，意味着市场交易活跃度已从周末集中成交，向全周期均衡成交转变，二手房市场的流动性修复进入更为扎实的阶段，不再依赖节假日或周末节点带动，市场复苏的持续性得到进一步验证。

从成交结构与需求特征分析，本轮成交量回升以自住需求为核心支撑，刚需与改善型置业成为交易主力，市场成交更趋理性务实。从深圳贝壳研究院监测的成交数据来看，近期成交房源以中小户型、中等总价房源为主，符合刚需置业、首次改善置业的需求特征，这类置业群体受市场短期波动影响较小，购房决策更注重居住属性与性价比，在市场预期逐步稳定的背景下，积压的合理住房需求集中释放，推动成交量稳步攀升。同时，随着二手房挂牌量逐步趋于合理，业主非理性降价现象减少，买卖双方报价差距收窄，交易撮合效率显著提升，优质房源成交周期明显缩短，进一步加快了二手房流通速度，为成交量走高提供了基础支撑。

政策层面的持续优化，为此次二手房成交量创新高提供了重要保障。近年来深圳围绕“稳市场、保刚需、促流通”持续优化房地产调控政策，不断降低购房交易成本、优化交易流程、放宽合理购房条件，政策累积效应逐步显现，有效激活了市场潜在需求。同时，全国两会对房地产市场“着力稳定房地产市场”的定调，进一步稳定了市场预期，购房者观望情绪明显减弱，业主信心逐步修复，买卖双方交易意愿同步提升，形成了政策托底、预期改善、需求释放的良性循环。此外，深圳二手房交易“一网通办”等便民举措落地，简化了交易流程、缩短了办理时限，提升了交易便利度，也在一定程度上推动了成交量的增长。

从行业影响与市场走向来看，此次周一成交量创新高，对深圳房地产市场整体运行具有积极意义。二手房市场作为存量房时代的核心板块，其交易活跃度直接关系到全市房地产市场的流通效率与稳定运行，成交量持续回升有助于盘活存量房源，带动新房市场与二手房市场联动发展，形成“卖旧买新”的良性置换链条。同时，成交量的稳步修复，也将逐步推动二手房价格止跌回稳，市场逐步从“以价换量”向“量价平稳”过渡。业内人士表示，后续随着市场信心持续修复、自住需求稳步释放，深圳二手房市场有望保持当前回暖态势，“金三银四”传统旺季的市场特征将进一步显现，全市房地产市场将朝着平稳健康的方向持续发展。

1、国家统计局：中国1-2月全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中住宅投资7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点；

2、香港财政司司长陈茂波：香港去年楼价上升约3.3%，近几月仍在上升，但不是升得很急，住宅交投量在过去3个月维持在5500至6000宗之间，以1年估计为6万至7万宗，楼市差不多回到疫情前水平，商业用地市道也开始平稳；

3、鄞开集团底价29.2亿竞得宁波白鹤未来社区地块，成交楼面价9723元/㎡，包含10万㎡商品房及19.9万㎡回迁房，需配建18班小学、幼儿园及五大未来社区场景用房。作为浙江省首批全拆重建类未来社区试点；

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