三月新房速递来啦~深圳湾澐玺二期已正式取证!

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据最新消息：二期项目在整体规划与空间布局上，南区与北区存在明显区别，其中南区的整体占地面积更为宽敞。在住宅产品规划上，南区主要规划建设2-1栋与2-2栋住宅楼，现阶段对外公示的户型均为四居室，建筑面积涵盖198㎡、209㎡、225㎡、245㎡、269㎡、294㎡、304㎡等多种规格。需要特别说明的是，南区全部户型均为全新研发打造，在产品体系上与北区户型完全区分开来，从而构建出差异化的产品格局。（以上内容仅作参考，具体信息请以官方最终发布为准）

二期项目的南区与北区在整体规划布局上存在较为明显的区别，其中南区的占地面积相对更大。在住宅产品规划上，南区主要规划建设2-1栋与2-2栋，目前对外公示的户型均为四居室，建筑面积包含198㎡、209㎡、225㎡、245㎡、269㎡、294㎡、304㎡等多个面积段。需要特别说明的是，南区户型采用全新研发的设计方案，在产品定位上与北区户型形成了完全差异化的布局。（以上内容仅供参考，具体信息请以官方最终发布为准）

2025年临近年底，深圳高端住宅市场热度不断攀升，深圳湾澐玺凭借出色的市场表现，成为备受关注的标杆项目。该项目首次推出市场便实现130亿元销售额，开盘仅一个月，网签成交金额就突破100亿元，相关数据均来自项目销售备案统计，这一成绩也刷新了2025年全国房地产市场的成交纪录。根据克而瑞发布的统计数据，项目开盘当月销售额已超过150亿元，位列2025年深圳商品住宅销售金额排行榜第一名。

刚开年豪宅迎来小阳春！

（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）

从深圳湾澐玺的整体效果图中，便能一眼领略其高端不凡的品质与格调。项目规划包含4栋住宅及1栋公寓，建筑外立面以铝板搭配单元式窗的精工工艺打造；多数户型拥有开阔无遮挡的观景视野，可尽揽深圳湾一线海景。项目实用率超92%，再加上过硬的产品品质与沉浸式景观体验，让市场对其期待值持续攀升。

这里不止是一处日常居所，更是深圳湾稀缺宅地之上的典藏之作，为城市高端人居书写崭新篇章。在这片备受全球瞩目的价值高地之上，这座代表时代水准的人居标杆正徐徐展露真容。项目由华润置地与中海地产双强联袂打造，汇聚全球前沿设计理念与智慧，以创新的产品思维，为深圳湾顶奢生活重新定义价值标杆。

### 核心占位：踞守深圳湾CBD核心版图

项目雄踞深圳湾后海CBD总部经济区核心区位，与华润“春笋”——中国华润大厦咫尺相邻，全面拥享核心商务圈的高端配套与优质发展资源。片区汇聚数十家世界500强及行业龙头企业总部，既是深圳湾当前的价值核心，更是未来难以复刻、稀缺属性突出的高端居住板块。

### 大师联袂：湾区地标作品的收官臻作

项目斥资近3亿元构建全维度设计体系，盛邀KPF、LINE+、傅厚民、渡边智昭等国际顶尖设计团队联合打造。作为全球湾区地标建筑的缔造者，KPF此前已在粤港澳大湾区匠造深圳湾一号、中国华润大厦等经典标杆，此次执笔深圳湾澐玺，旨在为湾区城市天际线献上收官之作。项目由5栋高度介于150米至250米的超高层塔楼错落布局，共同构筑出深圳湾别具一格的“微笑曲线”天际景观。

### 产品优势：全景视野纯粹大平层社区

依托地块原生矩形格局，华润与中海携手优化整体规划，建筑采用全东向一字形排布，保障每一户都能拥有无遮挡的深圳湾海景或城市全景视野。项目不受“9070”政策限制，专注打造纯大户型高端住区，产品稀缺性凸显，规划建面约209—1180㎡纯住宅大平层。目前，官方已正式发布209—305㎡户型的两套专属定制化设计方案。

深圳湾澐玺以“框架核心筒”结构，为业主预留可自由重构的“X空间”，彻底告别传统户型的妥协。室内装修携手傅厚民、渡边智昭等国际大师，提供定制化精装方案；并支持厨电系统深度定制。在这里，拒绝标准答案——顶豪客户的偏好，就是设计的核心。

（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）

项目每层标准层高均规划为3.6米，整体采用双电梯独立入户设计，已然成为深圳高端住宅的标杆作品。

真正的顶奢居住体验，是让业主在步入家门的那一刻，便能卸下周身疲惫，回归内心的从容与安宁。

为此，项目以匠心打造三维静音体系，从外到内构建15重全维度降噪防护：

- 隔绝外界喧嚣——甄选三玻中空超白玻璃搭配复合幕墙结构，将城市噪音与纷扰尽数阻隔在外；

- 保障上下静谧——采用18–30厘米加厚楼板、同层排水工艺，辅以电梯四重静音方案，让邻里生活互不打扰；

- 守护室内安宁——配备静音门体系统与大金三重静音空调，于细节之处呵护每一段舒适休憩的时光。低调而内敛的高端居住质感，在这份无声的精心营造中自然呈现。

本项目引入华为全屋智能深度定制的「无感守护」智能系统，为日常居家生活筑牢全方位、高可靠的安全防护屏障。3D人脸识别智能门锁带来无感入户体验，省去繁琐手动操作，开门入户全程顺畅便捷；厨房区域配备智能监测模块，可实时监控漏水、燃气泄漏等安全隐患，一旦检测到异常情况，将自动执行阀门关闭、窗户开启等应急操作，快速排除风险；夜间起夜时，感应灯带会自动柔和亮起，贴心的人性化设计，在方便起居的同时，也不会打扰到身旁安睡的家人。

真正安心的居住空间，藏于科技无声的细致守护之中。华润与中海始终坚守这一理念，让科技自然融入生活点滴，于无形之中升级居住质感，让业主在润物无声的智能呵护下，全天候、全维度感受安心与温暖相伴。

本项目依托深度规划，匠造垂直专属的泛会所空间，全面覆盖全龄层客群的社交、休闲与生活体验需求；以高规格、个性化的地下车库营造，重构归家仪式感与尊崇体验，并整合高端商业资源与优质物业服务，为日常品质生活奠定坚实根基。

社区内的高线公园会所，被定位为“立体社交核心”，集恒温泳池、专业健身区、云端私宴等多元功能于一身，适配高端居住与社交场景。项目同步引入华润“礼仕”服务体系，秉持**高效、私密、专属、雅致**的4S服务理念，为每位业主提供一对一管家式定制生活服务。

项目还采用主仆分流的人性化动线设计，搭配五级安防系统，实现全天候、全方位安全防护；并以专属保密协议为保障，为居者构筑起一道隐形的静谧防护屏障，悉心守护生活隐私与专属私域。

华润高品质物业服务，不仅为日常居住提供坚实保障，更通过定制化圈层活动与全周期、全生命周期专属守护，持续赋能业主资产保值增值，推动居住品质不断迭代升级。

价格策略揭秘：

（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）

深圳湾澐玺作为深圳湾顶级豪宅市场的全新风向标，其价格策略备受瞩目。目前，该区域天花板级豪宅单价已突破20万元/平方米，且呈现一房难求的态势。这里没有空想与画饼，而是“确定的现在”与“可见的未来”，非常适合各位企业领袖入手。

即便国内高端房地产市场整体出现一定幅度的调整，深圳湾核心片区的新建商品住宅及标杆二手房成交价格仍维持稳定态势，这一表现也充分印证了该区域具备不可复制的稀缺价值。

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