谁是深圳长租公寓性价比之王?(2025年度)

恰好基于此前发布的《“一城一标杆”——2025中国城市标杆好公寓研究成果》榜单，不如租房研究所决定顺势把视野向外延伸。

我们将沿用熟悉的性价比之王测评逻辑，针对一个城市，筛选出十个真正“住得值”的优质项目，详细为大家解读。

这一期，我们就来解锁深圳的性价比长租公寓。

不管你是刚到深圳的求职青年、深耕事业的职场人，还是追求生活品质的租客，都能在这里找到贴合需求的参考！

感兴趣的朋友，跟着我们一起往下看吧！

具体研究方法仍延续我们性价比之王的测评方法：从项目选址、产品价格、项目设计、产品服务、住户反馈五大维度出发，构建一套更系统化、结构化的评估框架。

在五大维度基础上，我们进一步细化出15个二级指标、31个三级指标，覆盖项目从落地逻辑到居住体验的全过程。

以「产品设计」为例，该维度下设置了三个二级指标：室内设计、公区设计、社区商业化；而「室内设计」进一步拆解为：收纳空间、自然采光、通风效果、家电配置、实际可用面积等多个核心评价点。

通过这样的结构化细分，我们希望不再仅凭“感受”给项目打分，而是用一套更贴近租户真实需求的系统性方法，评出真正值得关注的性价比项目。

在对深圳租赁住房市场的长期跟踪中可以发现，其呈现出典型的一线城市特征：需求高度集中、价格分层明显、区域差异显著。

一方面，以南山、福田为代表的核心区域，依托成熟产业与高密度就业机会，租金水平长期处于高位。

另一方面，随着轨道交通网络的完善与产业外溢，龙岗、光明等区域逐渐成为“性价比洼地”，在通勤可接受的前提下，为租客提供了更具吸引力的价格与空间选择。

与此同时，深圳的租赁住房供给结构也在不断优化。品牌长租公寓通过标准化产品与运营能力，在居住品质与服务体验上建立起稳定预期。

而保障性租赁住房则在政策支持下，成为2025年全年供应入市的6.9万套（间）保障房的关键力量。

值得一提的是，安居集团旗下安居乐寓品牌已开业保租房超4.5万套（间），寓见安居品牌也预计将在今年推出瀚龙苑、未来之光两个大型保租房社区。

此外，深圳市场的另一显著特点是“产城融合”的深度实践。

例如，龙岗区华润有巢、万科泊寓、城市家等品牌机构供给超千间优质房源，覆盖龙岗中心城、大运深港国际科教城、宝龙科技城等核心片区，均毗邻地铁枢纽、商业综合体及产业园区。

这种“以产促城、以城留人”的良性循环，使得深圳的租赁住房不再仅仅是居住空间，更成为了城市产业配套的重要组成部分。

正是在这样的市场背景下，深圳成为我们「城市性价比之王」系列的重要一站。

敲重点，综合测评如下，涵盖公寓的最基础的信息，帮助大家做初步的筛选！

01泊寓布吉旗舰店

周边配套齐全

地址：广东省深圳市龙岗区布吉街道翔鸽路60号泊寓布吉旗舰店

泊寓布吉旗舰店由万科旗下泊寓品牌运营，主力户型为单间（面积16-30㎡）、1室1厅（面积31-47㎡）及少量2室1厅（面积57-73㎡），部分户型带有独立阳台，租金区间为1330-4450元/月起，满足不同居住需求。

房间内配备床、衣柜、书桌、空调、热水器、独立卫浴与智能门锁，可直接拎包入住。

周边商业配套成熟，楼下即是华润万象汇，步行可达万科红生活广场，日常购物、餐饮、休闲十分便利。

医疗资源齐全，周边有深圳中海医院、第二人民医院，可满足日常就医需求。

交通便捷，紧邻地铁5号线百鸽笼站，步行路程约100米，周边设有百鸽笼公交站，82路、377路、323路等多条线路通达东门火车站、洪湖公园、罗岗等地。

公寓配备超大公区，设有空中花园、健身房、自习室、公共厨房、青年活动空间等，居住安全且氛围友好。

02城家公寓南山荔林地铁站店

地理位置优越

地址：广东省深圳市南山区南新路1046号

城家公寓南山荔林地铁站店由华住酒店集团旗下城家品牌运营，户型以精装一居室为主，面积区间为20-27㎡，租金区间为3150-4750元/月起。房间内家具家电齐全，配备电磁炉和油烟机，可做简餐。

周边商业成熟，步行可达来福士广场，临近深圳湾万象城、万象天地，日常购物餐饮便捷；休闲可前往南山公园，亲近自然。医疗方面，邻近南山区人民医院、蛇口人民医院。

交通便捷，步行约700米至地铁9号线荔林站，可直达科技园、深圳湾，周边还有多条公交线路覆盖。

公寓设有两百平公区，包含健身房、公共厨房、影音区、会客区、晾晒区等，提供24小时安保与管家服务。

03城市家（大运中心坳背地铁站店）

地铁口“零距离”通勤

地址：广东省深圳市龙岗区大运AI小镇D区D09栋

城市家大运中心坳背地铁站店主力户型为40㎡标准单间与60-70㎡的两房一厅，租金区间为1980-3480元/月起。部分户型设全景阳台，视野开阔。

房间配备床、衣柜、书桌、沙发等定制家具，以及空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、油烟机等品牌家电，可拎包入住。

周边配套齐全，商业有大运天地等大型商场，休闲可前往大运中心体育馆与周边生态公园，医疗配套有龙岗区第三人民医院。

交通便捷，地铁14号线坳背站零距离接驳，1站可换乘大运枢纽，通达罗湖、福田等核心区域，周边公交线路密集。

公寓设有空中花园、健身房、公共休闲区等公区，居住安全舒适。

04冠寓深圳平湖生态谷店

毗邻平湖生态园

地址：广东省深圳市龙岗区平湖街道平吉大道159号

冠寓深圳平湖生态谷店由龙湖集团旗下冠寓品牌运营，项目目前已有四期。

户型以25平方米左右的精装单间为主，另有少量两居室，适配单人及小家庭居住，面积区间为19-81㎡，租金区间为1610-4020元/月起。

房间内家具家电齐全，卫浴干湿分离，可拎包入住。

周边商业配套完善，步行可达华盛奥特莱斯、龙岗万达广场、天虹商场等，满足日常购物餐饮需求。休闲可前往平湖生态园，散步健身的好去处；医疗有深圳华侨医院、平湖人民医院。

交通便捷，距地铁10号线华南城站约180米，步行可达，周边华南城公交站有多条线路覆盖。

公寓设有健身房、书吧、活动室、台球厅、阶梯教室等公区，居住舒适且社交氛围浓厚。

05龙岗东城中心柠盟公寓

两房租金低至855元/月起

地点：广东省深圳市龙岗区深圳市龙岗区横岗街道麟恒中心广场1期

龙岗东城中心柠盟公寓由深业置地与龙岗区城投联合打造，由深圳市龙岗区青年公寓运营管理有限公司运营，共429套房源。

户型含35㎡单间、43㎡一室一厅、50㎡两室一厅，租金区间为855-2000元/月起。两室一厅房间分高中低三档配置，高配家具家电齐全，含床、衣柜、桌椅、空调、冰箱、洗衣机、热水器等，可拎包入住。

周边商业成熟，楼下即麟恒中心广场，3公里内有深铁锦荟广场、天虹商场；休闲可至六约公园、大生体育公园；医疗有深圳市龙岗区第三人民医院。

交通便捷，步行5分钟可达地铁3号线六约站与塘坑站，周边600米内有10个公交站点。

距离交通枢纽深圳东站、罗湖火车站、深圳北站分别约9千米、18千米、24千米，可满足40分钟以内的商务出行。

06深圳雅院光明城公寓

性价比两房

地址：广东省深圳市光明区光明街道德雅路16号安居萃云阁B栋

深圳雅院光明城公寓坐落于深圳市光明区核心地段，周边产业园区汇集，光明区会展中心和行政中心近在咫尺。

公寓拥有160套客房单元，包含54㎡一房豪华套房、75㎡两房豪华套房和85㎡两房行政套房，租金区间为3800-6500元/月起，满足不同家庭结构的居住需求。

每套客房均设有独立阳台及厨房设施，空调、电视、冰箱、洗衣机等高品质家电一应俱全。

公寓毗邻德雅路地铁站（在建）、凤凰城地铁站和光明城高铁站等交通枢纽，无论是日常通勤，还是商务出行都极为便利。

周边配套设施完善，步行可至光明新城公园和虹桥公园，3公里内可达蓝鲸世界、万达广场、深圳光明农场及华侨城光明欢乐田园，既能在自然中放松身心，也能尽情享受购物休闲的乐趣。

此外，公寓配套的餐厅、住客休闲廊、健身房、共享办公空间等设施，全方位满足生活与工作需求，实现高效办公与休闲放松的完美平衡。

07壹间公寓·深圳北站

深港瞬达

地址：广东省深圳市龙华区新区大道184号

壹间公寓·深圳北站由招商蛇口旗下招商伊敦运营，项目共约539套房源。

户型以35㎡-44㎡的精装单间为主，搭配少量70㎡两房一厅和89㎡三房一厅，租金区间为3430-7830元/月起。

户型方正，南北通透，以简约家居风格搭配全屋品牌家具家电，方便精英商务人群拎包入住。

周边商业成熟，临近红山6979、壹方天地；休闲可至玉龙公园、白松公园；医疗有深圳新华医院等。

交通便捷，距地4、5、6号线深圳北站约500米，步行可达，深港高铁与城际出行高效。

公寓设有健身房、书吧、休闲区、自助洗衣房等公区。配套招商蛇口壹间公寓一脉相承的专业管家服务，秉承“多壹点MORE+”服务理念，配有智能门锁、可视对讲、官方APP一键缴费&报修等智能生活设备。

08有巢公寓深圳宝龙店

保租房项目

地址：广东省深圳市龙岗区翠宝路宝龙工业区(宝龙一路)东侧约250米

有巢公寓深圳宝龙店由华润置地旗下有巢品牌运营，是保障性租赁住房项目。

项目共710套房源，均为建面约28平方米的单身公寓，有温馨单间和阳光单间两种户型，租金区间为1766-2145元/月起，适配单人居住。

房间配备定制家具与品牌家电，含床、衣柜、书桌、空调、冰箱、洗衣机、热水器、智能门锁，可拎包入住。

周边生态公园、商业综合体环伺，构筑“15分钟活力生活圈”。周边商业有人和百货等，医疗有龙岗中心医院，教育配套含宝龙外国语学校。

交通便捷，步行可达地铁14号线宝龙站，百米内有宝澜雅苑公交首末站，多路公交覆盖。

公寓设有1600平方米公区，涵盖共享办公、公共客厅、篮球场、乒乓球室、台球室等，提供24小时安保与管家服务，满足社交与生活需求。

09寓见安居·福厦里

宝安大型纯租赁社区

地址：广东省深圳市宝安区福永街道立新南路1号(福围地铁站C口旁)

寓见安居·福厦里由深圳市安居集团旗下寓见安居品牌运营，是地铁12号线福围站上盖的花园式保租房项目。

项目共850套房源，主力户型为一房一厅、两房一厅、三房两厅，面积约38至84平方米，租金区间为2189-4657元/月起，适配单身、家庭等多元居住需求。

房间配备全屋定制家具与品牌家电，含床、衣柜、桌椅、空调、冰箱、洗衣机、智能门锁、热水器等，可拎包入住。

周边商业有自带规划上万平米商业综合体，驾车10分钟可达益田假日天地、天虹商场；教育覆盖福永小学、福永中学、新安中学集团第二外国语学校等。

交通便捷，出门即地铁福围站，快速衔接宝安大道、107国道，20分钟可达宝安中心，40分钟通达前海、南山、福田。

公寓设有约300平方米公区，涵盖健身房、书吧、观影区，定期举办主题社群活动，让邻居成为生活伙伴。

10中海友里公寓（深圳罗湖店）

毗邻银湖山公园

地址：广东省深圳市罗湖区清水河街道3路7号

中海友里公寓深圳罗湖店由中海旗下中海友里品牌运营，主力户型为约43平方米的精装单间与约60平方米的精装三房，租金区间为1800-4200元/月起，适配单人及小家庭居住。

房间配备全屋定制家具与品牌家电，可拎包入住。

周边配套完善，有罗湖万象城、百鸽笼万象汇等大型综合商圈，满足购物、娱乐需求；日常休闲健身可去银湖山公园、红岗公园、洪湖公园等。

教育覆盖深圳市新华外国语学校、罗湖教科院附属学校、深圳市银湖外国语实验学校等多所学校；医疗有深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区龙湖社区健康服务中心。

交通便捷，距地铁3号线草埔站约1.1km，临近规划17号线罗湖北站，公寓正门100米处就是清水河物流园区公车站，公交线路密集，可快速到达深圳各个区域。

公寓设有健身房、共享会客区、快递柜等公区，提供24小时安保与管家服务，居住安全便捷。

（图片来源于网络）

附分布图：

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