深圳公租房 “天花板”!1:1 两三房任选,今年可能率先配租!

保障房

2026年全市多区保障房房源陆续上新，不少优质项目已经明确规划，部分热门地块更是进入收尾阶段，很快就要开启分配流程。

宝安片区：德懿府、越秀潮樾府

龙岗片区：合正新悦启园、阳光新都荟花园、青云阙

龙华片区：澜汇云庭、檀悦府、卓越和奕府、悦见誉府、壹湾府

盐田片区：小梅沙湾畔家园坪山片区：传承启元府

龙华超级旧改王炸来袭！鸿荣源观城410万㎡综合体，保障房房源充足

说到2026年深圳保障房的重头戏，不得不提龙华区这座超大体量城市更新项目——鸿荣源观城。

作为片区标杆级旧改，整个项目更新范围占地约81万㎡，打造集住宅、商业、写字楼、产业园区、生态公园、历史文化街区、全龄教育、医疗康养于一体的国际级全能综合体，以超前规划理念和高端设计标准，重新定义龙华人居新标杆。

这个项目的体量到底有多惊人？整体开发规模大到需要划分为十几个地块，分批次独立开发。大家熟知的龙华壹城中心，建面约320万㎡已经算是片区巨无霸，而鸿荣源观城总建面高达410万㎡，比壹城中心多出整整90万㎡，规模直接碾压同级项目。

目前项目已经公示的9个地块，总建筑面积突破190万㎡，规划住宅总数9674套，其中保障性住房就有2506户，覆盖保租房、配售型保障房、公租房多种类型。

值得一提的是，目前观城项目还有近一半地块规划尚未公示，按照现有规模推算，项目全面建成后，住宅总数有望突破万套，未来将成为深圳保障房供应的核心主力。

鸿荣源观城保障房分布明细

观城第一期城市更新项目（一期）01地块：保租房1547套

观城第一期城市更新项目（一期）04地块：保租房735套

观城第一期城市更新项目（一期）10地块：配售型保障房560套

观城第一期城市更新项目（一期）11地块：公租房224套（今年率先分配）

今年首批启动分配的，就是11地块的224套公租房，也就是备案名未来平方云岭府。该地块属于回迁房小区，施工进度遥遥领先，是整个观城项目中最快完工的地块，公租房位置正对人才房安居峰景苑，居住氛围纯粹，周边配套同步落地。

01 项目基础信息：刚需友好型社区，居住参数拉满

未来平方云岭府占地约2.06万㎡，总建筑面积约19.06万㎡，计容建筑面积约13.97万㎡，容积率6.3，绿化率达35.01%，居住舒适度在线。小区整体由5栋31-48层高层住宅组成，楼栋分布合理，采光通风条件优异。

具体楼栋规划：1栋1/2单元为48层高层住宅，1栋3/4单元为45层住宅，2栋为31层公租房专属楼栋，3栋配套建设1所18班公立幼儿园，同时配建公交首末站，日常出行、孩子上学一站式解决。

小区总户数规划1285户，其中公租房224户，地下室共3层，规划车位1209个，车位比约1：0.94，日常停车需求基本能满足，在刚需保障房项目中属于中上水平。

02 户型亮点：大阳台+低租金，户型配比超实用

本次分配的224套公租房，集中在31层的2栋公租房楼栋，标准层共28层，每层布局8户，搭配3部电梯，通勤等待时间短，居住效率高。

户型确定为112套两房+112套三房，刚好适配三口之家、四口之家的居住需求，无论是单身过渡还是小家庭自住都很合适。

从户型平面图来看，楼栋四角分别布局一套两房、一套三房，户型方正通透，最大的优势就是阳台面积宽敞，相比龙华同期的悦见誉府、澜汇云庭等公租房项目，采光和实用性更胜一筹，而且租金定价更亲民，性价比直接拉满。

03 周边配套：教育+商业+交通全维覆盖，生活超便利

教育配套：全龄学府环绕，名校加持

项目所在片区教育资源丰厚，整体规划8所学校，包含5所幼儿园、3所九年一贯制学校（含华丰旧改九年一贯制学校），实现从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖，孩子上学不用长途奔波，家长陪伴更省心。

周边成熟名校云集：直线距离约1.2km的深圳市观澜中心学校，是拥有百年办学历史的老牌名校，师资底蕴深厚；直线距离约0.8km的观澜第二中学，是龙华区省一级初中，教学质量有口皆碑；还有直线距离约2.3km的龙华高级中学观澜校区，作为龙华区重点打造的寄宿制优质初中，教学实力强劲，为孩子学业保驾护航。

商业配套：百万级商业集群，购物娱乐一站式

项目自带约40万㎡超大体量商业综合体，其中规划约20万㎡集中商业，打造“壹方天地2.0”，对标前海壹方城，未来将引入国际一线品牌、特色餐饮、亲子娱乐、智慧商超等业态，满足日常购物、休闲、聚餐全需求。

周边商业氛围成熟，200米范围内直达百佳华广场，4公里范围内覆盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等成熟商圈，日常买菜、逛街、娱乐都很方便。项目还打造“观澜之钻”地标建筑和特色历史文化街区，搭配3.6公里超长空中连廊，串联商业与公园，构建微度假式消费场景，生活质感拉满。

交通配套：双地铁加持，通勤福田超便捷

交通出行方面优势明显，项目楼下就是平安路，自驾出行畅通无阻；往北步行约700米，即可抵达地铁4号线观澜站，轻松换乘全市地铁线路，日常通勤、出行游玩高效快捷。

除此之外，在建中的地铁22号线鹭湖北站也在片区覆盖范围内，该线路全长34.7公里，起于龙华黎光站，途经龙岗，最终抵达福田上沙站，全程设站21座。待线路建成通车后，从项目出发前往福田核心区，仅需45分钟左右，跨区通勤压力大幅减小。

公租房建议：

如果你的市排名在15万以内的话，今年选择三个区拿房

①龙华：房源数量多，近三年全市供给排第一

②光明：单房和一房为主，关键是人少，市排名20万都有机会捡漏

③盐田：两房为主，近地铁，性价比高

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