福田保税区地铁口零距离｜深装总大厦写字楼办公室出租｜105㎡起租｜单价80元/㎡起｜河套深港科创核心区

🔥 核心亮点速览

✅ 地铁口物业：距3号线福保站仅121米，步行2分钟直达，通勤效率拉满！✅ 甲级写字楼品质：深装总建设集团总部，建筑品质与内部装饰均达甲级标准！✅ 多元户型选择：105-1088㎡全梯度覆盖，1+1至10+1精装格局，满足企业全周期需求！✅ 河套深港合作区核心：毗邻香港，享“科研资金跨境自由流动”等国家级政策红利！✅ 超高性价比：单价80-120元/㎡·月，月租金1.05万元起，仅为福田CBD的1/2！

1、深装总大厦整体介绍

深装总大厦位于福田保税区广兰道6号（金花路28号），是深装总建设集团股份有限公司（国内装饰装修行业领军企业）的总部所在地。大厦总建筑面积13000平方米，共8层，标准层面积约1600平方米，由深装总自行开发并管理，确保了建筑品质与物业服务的卓越水准。

作为福田保税区内罕有的地铁口零距离甲级写字楼，深装总大厦距离地铁3号线福保站仅121米，步行2分钟即可到达，是区域内通勤效率最高的商务地标之一。大厦周边辐射皇岗路、京港澳高速等主干道，15分钟直达福田CBD，30分钟通达香港，对于需要频繁往返市区各商务中心或深港两地的企业而言，交通优势无可比拟。

目前，深装总大厦正处于火热招租阶段，主力户型租金单价80-120元/平方米·月，最低仅需1.05万元/月起即可入驻福田保税区门户甲级写字楼。依托福田保税区独特的政策优势以及河套深港科技创新合作区的国家战略红利，这里不仅是企业的办公场所，更是以高品质抢占深港融合战略高地的绝佳机遇。

2、深装总大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系：

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3、深装总大厦基础信息

4、深装总大厦设计特色与交通、生活、商务配套

设计特色

深装总大厦作为国内装饰装修领军企业总部，从建筑品质到内部装饰均体现出卓越水准。大厦外观大气现代，内部空间布局合理，标准层高舒适，办公区域采光极佳。目前多数在租房源为精装修、朝南向，户型格局方正，室内无柱点拐角，房间利用率高。

大厦由深装总建设集团自行开发并管理，确保了物业服务的专业性和响应效率。300个停车位的配置，在福田保税区内属于较高水平，解决了企业停车难的核心痛点。

交通配套

• 地铁
  ：距离地铁3号线（龙岗线）福保站仅121米，步行2分钟即可到达，是福田保税区内罕有的地铁口零距离甲级写字楼。距3号线益田站约1077米。
• 公交
  ：周边设有绒花路口东、绒花路口东②、绒花路口西①等多个公交站点，线路包括26路、52路、60路、62路、375路、385路、B618路、B820路、M476路等，连接罗湖、福田中心区、皇岗口岸等地。
• 专属通道
  ：临近福田保税区一号专用通道，经落马洲大桥直达香港，对于有深港两地通勤需求的企业，交通优势无可比拟。
• 主干道
  ：周边辐射皇岗路、京港澳高速等主干道，快速通达珠三角各城市。

生活配套

• 餐饮
  ：周边湘和湖南大碗菜、仙源草木臻硒汇餐厅、鑫辉餐饮等多家餐厅，提供各种口味的美食。
• 购物
  ：附近五公里内购物中心有时代广场、天虹商场(福民店)、祥云·天都世纪商业中心；超市有佳德福百货(绒花路)、*便利超市(红树绿洲店)、大拇指超市等。
• 休闲
  ：周边有福田口岸街心公园、水围南广场等多个公园。
• 酒店
  ：距离丹诺国际酒店152米、安酒店165米，还有秋果酒店（深圳保税区店）、莫泰酒店（桂花路店）等多家酒店。
• 居住
  ：周边有红树福苑、朗庭豪园、丽港湾、帝港豪庭、益田花园等住宅小区，解决员工居住问题。

商务配套

• 大厦周边银行（建设银行、平安银行、招商银行等）、便利店、图文打印店、会议室等商务设施一应俱全。
• 作为河套深港科技创新合作区的一部分，园区内设有"e站通"综合服务中心，可高效办理海关、税务、商事登记等政务业务。

5、深装总大厦相关优势深度分析

1. 零距离地铁口，通勤效率无可比拟

深装总大厦距离地铁3号线福保站仅121米，是福田保税区内罕有的地铁口零距离甲级写字楼。员工出站即达公司，客户到访便捷无忧。在深圳这座地铁城市，地铁口物业的通勤优势，直接转化为企业招聘人才的竞争力。对于需要频繁往返市区各商务中心的企业，这一交通优势能有效提升商务效率，降低时间成本。

2. 甲级写字楼品质，企业形象升级

作为深装总建设集团总部所在地，大厦由国内装饰装修领军企业匠心打造，建筑品质和内部装饰均达到甲级写字楼水准。对于注重企业形象、需要接待高端客户、吸引优秀人才的企业而言，这样的品质背书至关重要。

3. 多元户型选择，全南向精装交付

大厦提供从105㎡到1088㎡的多种户型选择，既有适合中小企业的100-300㎡标准户型，也有满足总部企业需求的整层大平层。装修格局涵盖1+1、1+2、3+1、4+1、5+1、6+1、8+1、10+1等多种选择，满足企业不同发展阶段的空间需求。更难得的是，多数房源为朝南向精装修，采光极佳，户型格局方正，室内无柱点拐角，房间利用率高。

4. 河套深港合作区核心区位，与国家级战略同频共振

深装总大厦所处的福田保税区，正是河套深港科技创新合作区深圳园区的核心组成部分。河套深圳园区由两部分组成：西侧是福田保税区，东侧是皇岗口岸片区，总面积约3.02平方公里。作为国家级深港重大合作平台，河套合作区定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。截至2025年，园区已聚集8家世界500强研发中心（如苹果、西门子能源、意法半导体）、10个国家级重大科研平台、超200个高端科研项目及超440家科技企业。香港大学、香港中文大学、香港理工大学等港澳高校均在河套深圳园区布局重点科研机构与联合实验室。选择深装总大厦，就是选择与国家级战略同频共振。

5. 深港跨境便利，一号通道直达香港

福田保税区拥有直通香港的一号专用通道，经落马洲大桥直达香港。河套深圳园区拥有福田口岸、皇岗口岸两大口岸，一河之隔便是香港。对于有深港两地通勤需求、频繁往来香港的贸易企业、跨境电商、物流公司而言，这一优势无可替代。

6. 自有物业管理，服务响应高效

大厦由深装总建设集团股份有限公司自行物业管理，作为总部级物业，服务响应速度和专业性更有保障。物业费10元/平方米·月，在甲级写字楼中处于合理水平。

7. 停车位充足，解决核心痛点

大厦配备300个停车位，在福田保税区内属于较高水平，解决了企业停车难的核心痛点。

8. 极具竞争力的租金性价比

80-120元/平方米·月的租金价格，在福田核心区甲级写字楼动辄150元+/平方米·月的市场环境下，性价比优势极为突出。以105平方米计算，月租金仅1.05万元起；316平方米最低仅需2.69万元/月。用地铁口甲级写字楼的品质，享受远超福田CBD的租金优势。

6、深装总大厦所在片区：深圳福田保税区深度解析

片区简介与功能定位

福田保税区于1991年经国务院批准设立，1993年2月正式封关运作，围网内面积1.35平方公里。它东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林自然保护区、北靠福田中心区，是全国唯一与香港直通直连的保税区。辖区内现有楼宇123栋，物业园区71个，企业职工约5万人。

随着2023年8月国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，这片土地被注入国家战略级的动能。河套深圳园区由两部分组成：西侧是福田保税区，东侧是皇岗口岸片区，总面积约3.02平方公里。福田保税区以其成熟的监管设施和直连香港的通道优势，成为河套合作区的先行启动区与核心功能区。

业态与企业类型

目前片区内主要进驻的企业类型涵盖三大类：

• 世界500强研发中心与高科技企业
  ：苹果公司应用研究实验室、西门子能源创新中心、意法半导体封测创新中心、中国一汽大湾区研发院等。截至2025年，园区已聚集8家世界500强研发中心，10个国家级重大科研平台。
• 深港合作科研机构
  ：香港大学、香港科技大学、香港中文大学、香港理工大学等港澳高校均在河套深圳园区布局重点科研机构与联合实验室。澳大河套集成电路研究院等也已入驻。
• 科技企业
  ：截至2025年，园区已实质推进和落地超200个高端科研项目，集聚超440家科技企业及1.5万余名科研人员。

区位优势与成就

2024年，福田保税区完成进出口额3705.91亿元，以不足全市0.1%的土地面积，贡献了全市进出口总值的11%，位居全市海关特殊监管区第一。

2024年11月，河套深圳园区发布79项改革任务，依托福田保税区全域实行物理围网封闭管理和海关特殊监管，率先引进国际先进科研规则进行压力测试，构建与香港及国际全面对接的科研管理制度。2026年3月1日，《深圳经济特区河套深港科技创新合作区深圳园区条例》正式施行，实施"一线放开、二线管住、区内自由"的特殊监管模式，为创新要素跨境自由流动提供制度保障。

选择深装总大厦，就是选择以地铁口零距离甲级写字楼的品质，抢占这片热土的发展风口，与国家战略同频共振。

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