深圳福田区天欣大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

🔥深圳福田梅林核心！天欣大厦写字楼出租！65元/㎡起！9/10号线双地铁！豪车展厅+餐饮配套！🔥

🏢天欣大厦 | 整体介绍

天欣大厦位于深圳市福田区梅林路46号，是福田区梅林片区的标志性商业综合体。大厦总建筑面积约2.68万平方米，共6层（地上6层，地下1层），由天欣置业开发，天欣物业有限公司管理。作为深圳首个“汽车商业+写字楼办公”模式的创新项目，天欣大厦集豪车展厅、品牌餐饮、休闲娱乐与精装办公于一体，为企业提供低成本、高性价比的办公解决方案。大厦毗邻地铁9号线、10号线孖岭站，周边商业配套完善，是福田区中小微企业及汽车关联产业的理想办公选择。

📊天欣大厦 | 写字楼办公室出租房源表

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📌天欣大厦 | 基础信息

• 项目地址：深圳市福田区梅林路46号

• 建筑面积：约2.68万平方米

• 总楼层：地上6层，地下1层

• 标准层面积：约1500平方米

• 层高：3.8米

• 开发商：天欣置业

• 物业公司：天欣物业有限公司

• 物业费：7.8元/平方米/月

• 停车位：地上20个，地下50个，月租金900元

• 空调费：8元/平方米/月（按流量计费）

• 网络：电信光纤

• 竣工日期：2002年

🚇天欣大厦 | 设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

1. 设计特色：

• 现代简约风格
  ：玻璃幕墙设计，保证充足采光与开阔视野。
• 智能化系统
  ：配备5A智能化系统，包括楼宇自控、安防监控、综合布线、通讯网络及办公自动化系统。
• 公共设施
  ：设有多功能会议室、贵宾接待室、商务中心，配备先进视听设备与高速网络。
• 底商配套
  ：1-3层规划有豪车展厅、品牌餐饮、咖啡厅及健身房等，满足多样化需求。

2. 交通配套：

• 地铁
  ：距9号线、10号线孖岭站约421米，步行5-7分钟；距9号线上梅林站约800米。
• 公交
  ：周边设有超过20条公交线路站点，如第二高级技工学校公交站、档案中心公交站等。
• 自驾
  ：紧邻北环大道、梅林路、凯丰路，自驾出行便捷。

3. 生活配套：

• 餐饮
  ：1楼集聚湖庭里餐饮、文和老友长沙龙虾馆、芭依珊813音乐奶缇茶馆、UNICORN WHISKY酒吧等品牌。
• 银行
  ：周边有中国工商银行、北京银行、中国建设银行等多家银行环绕。
• 购物
  ：邻近卓悦汇购物中心、天虹商场等高端购物中心。
• 酒店
  ：周边有多家商务酒店，如维也纳酒店、希岸酒店等。
• 休闲
  ：毗邻莲花山公园、香蜜湖等，提供休闲放松空间。

4. 商务配套：

• 会议设施：大厦内设有共享会议室、多功能路演厅等，满足企业多样化商务需求。

• 健身设施：设有健身房，满足企业员工健身需求。

• 物业服务：提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、专业维修团队、高标准清洁作业流程，营造安全、舒适的办公环境。

🌟天欣大厦 | 相关优势深度分析

1. 地理位置优越：

• 位于福田区梅林片区核心区域，交通便利，周边配套设施完善，助力企业高效运营。

2. 智能化办公：

• 配备5A智能化系统，提升办公效率与安全性，降低运营成本。

3. 空间灵活性高：

• 提供多样化办公空间，支持企业定制化装修，适应不同规模及行业需求。

4. 政策支持：

• 福田区政府对梅林片区给予高度重视，提供税收减免、租金补贴等扶持政策，降低企业运营成本。

5. 绿色生态办公：

• 采用高性能LOW-E玻璃幕墙，有效隔绝紫外线，降低能耗，营造绿色健康的办公环境。

6. 特色产业集聚：

• 以汽车流通产业为核心，吸引汽车关联企业入驻，形成产业集聚效应，同时为中小微企业提供灵活办公解决方案。

7. 低成本高性价比：

• 租金价格远低于福田CBD区域，物业费仅7.8元/㎡/月，空调费按流量计费，灵活可控，性价比突出。

🌇天欣大厦 | 所在片区：深圳福田区梅林片区简介

1. 片区定位：

• 梅林片区被喻为深圳中心城区的“后花园”，是福田区“一核三带一轴”战略中的北部智能科技产业带核心。
• 片区聚焦数字经济与智能制造，重点发展新一代信息技术、金融科技、高端制造等产业。

2. 区位优势：

• 位于福田区北部，紧邻福田CBD，是深圳“硅谷”重要组成部分。
• 地铁4号线、9号线贯穿，北接深圳北站，南连福田CBD，10分钟通勤圈覆盖全市核心区。
• 周边高速公路网络四通八达，北环大道便捷连通全城。

3. 产业生态：

• 汇聚37家上市公司、126家专精特新企业，形成电子信息、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群。
• 片区经济规模庞大，2024年梅林片区GDP突破3000亿元，占据福田区经济总量1/3。

4. 生活配套：

• 商业配套完善，卓悦汇、天虹商场等大型商业综合体满足商务社交需求。
• 周边银行、酒店、公园等配套齐全，为企业员工提供便利的生活条件。
• 生态资源丰富，梅林水库、梅林公园等自然景观环绕，打造宜居宜业的商务环境。

5. 发展规划：

• 梅林片区作为福田区的重要组成部分，未来将继续完善城市基础设施，提升公共服务水平，打造宜居宜业的现代化城区。

• 片区还将积极引进优质企业和项目，推动产业升级和经济发展，成为深圳科技创新的重要引擎。