40多家房企“抢食”!深圳土拍市场再现火爆,6宗核心地块花落谁家?

深圳已经3年没有迎来集中土拍，终于，在2026年3月18日深圳土拍市场按下“重启键”。

今天，深圳市举行年度首批居住用地推介会，集中推出6宗优质宅地，引发市场高度关注。据悉，此次推介会共吸引超过40家房企参与竞拍，场面热度较往期明显升温，显示出房企对深圳核心区域宅地的高度青睐。

本次出让地块覆盖宝安、前海、南山、龙华、龙岗等核心区域，整体区位优越，交通便利，周边配套成熟，具备打造中高端住宅的优质基因。有业内人士分析，此次供地结构精准锚定市场需求，地块素质普遍较高，有望带动区域住宅品质进一步升级。

回顾上一轮集中供地，要追溯到2022年11月25日。当时深圳进行2022年第四轮集中出让，共推出7宗住宅用地，最终成交6宗、流拍1宗，总收金97.27亿元。此后，深圳宅地供应进入长达三年多的静默期。

如今，随着此次推介会落地，深圳土拍市场正式宣告重启。市场普遍关注，这批核心区优质地块最终花落谁家，又将为深圳楼市注入怎样的新动能。

本次土拍市场，其实跟接下来的楼市，息息相关，小楼认为：

一、深圳正式迈入“好房子”时代。接下来入市的，将是以小高层、低密度、高使用率为主的全新规产品，纯商品房社区，告别混杂格局，无保障房、无回迁房，真正回归品质居住的本质。

二、这也是政府积极释放救市信号的重要一步。只有拿出核心地段、优质地块，推出真正具备吸引力的产品，才能有效激发市场改善型需求的释放。而这批地块，正是深圳多年来“压箱底”的稀缺资源，位置优越、条件成熟，稀缺价值不言而喻。

三、据了解，目前华润对北街坊地块志在必得，招商也对海晏府旁地块表现出强烈意向。两家企业均有意整体拿下，联手打造区域标杆项目，进一步推动板块价值跃升。本次也土拍也有可能预示楼市的拐点。（插个广告：最近小编经常带客户去看海晏府，有看房意向客户可加最下方微信联系，专车专送）

以下是这6宗地的情况：

1、宝安中心区DY-02-01地块

土地面积约3.74公顷，是本次推介面积较大的地块。

该地块地处宝中核心，毗邻宝华站、宝安站双地铁，按照此次推介会定位，地块坐拥眺望前海湾全景山海天际线的绝佳视野，是打造前海湾城市新客厅地标性作品的稀缺一线宅地。

此前也有消息称，该地块相较南街坊体量更为精巧，虽同享宝中核心区位与顶级配套，但因容积率和景观条件与南街坊存在差异，产品定位可能更侧重于刚需和改善市场。目前，该地块已进行土地平整，具备快速启动条件，此前也传闻该地块将于一季度面世。

2、前海桂湾04-01-01地块

该地块位于前海核心腹地，土地面积约1.19公顷。紧邻腾讯企鹅岛，地铁便捷，周边万象前海、桂湾公园环抱，配套高端齐全。

该地块与海晏府本同属一个综合开发单元，早在2019年计划一起出让，但因某些原因，出让计划暂停。直到去年，海晏府地块重新上线，该地块的供应计划也被提上了日程。目前，该地块已是平地状态。网传规划为低密高端住宅，容积率预计3.1，限高80米，可能规划200套左右房源。

3、南山高新技术区36-20地块

地块位于科创中轴与滨海大道发展带交汇核心，土地面积约1.41公顷。

该地块地理位置较为优越，位于GDP之霸的粤海街道，紧临百度大厦、科技公园，坐拥双地铁，毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套，东接科技公园。

此前法定图则上面显示是发展用地，附近都是产业园和写字楼，周边新盘有翰熙典居。

4、龙华民治LG102-09&12地块

地处梅林关片区核心，距深圳北站仅2公里，土地面积约1.31公顷。

该地块是由华南物流的转型而来，周边华南实验学校、深圳市第二儿童医院、星河WORLD等配套成熟，是龙华核心区难得的产城融合品质宅地。

目前地块的建筑拆除工作已全面启动，南侧就是在售的新房鹏宸云筑项目。

5、龙岗大运枢纽站及其周边地区DY01地块

地块位于大运新城核心，土地面积约16.97公顷，其中住宅建面约30.56万m²。

该地块是此前备受关注的龙岗大运深港国际中心地块，去年11月份对[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-03、08-04等地块进行规划调整，主导功能为居住、商业。

从区域位置来看，紧邻龙城公园站，周边汇聚大运中心、优质学校等顶级公配，旁边在售新盘是大运玖章花园。

6、龙华大浪西南地区01-05地块

位于龙华大浪片区，土地面积约2.33公顷。

该地块于2023年调规为二类居住用地，交通较为便利，旁边的阳台山东站正是体量近60万m²的鸿荣源赖屋山项目，目前已更名为云麓花园。

周边生态资源丰富，背靠阳台山森林公园；配套齐全，有博雅实验学校、大浪体育中心、大浪文化艺术中心等众多公共设施。

据悉，以上六宗地块将在近期结合市场情况有序推出。

此外，后续还将陆续推出福田、南山、前海等区域的优质地块。

备注：以上图片信息来自深圳规划自然海洋深圳壹地产整合

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