深圳有房爆涨1000万!房价普涨时代要来了?

3月前两周，深圳二手住宅网签量环比涨了20多个点。

贝壳的数据更猛，上周二手房签约量创下近一年单周新高。数据确实漂亮。

深圳真的有房在涨，甚至有房涨了1000万。

但这事跟大多数人没关系。

 宝中和前海，确实在动

宝中的壹方中心，370平，上个月成交一套超高层，5300万。

去年年底，同户型19楼成交价4300万。

三个月，涨了1000万。

（图源：深圳淘房志）

中介的说法是，这当然有楼层和装修的因素，但“肯定是涨了，去年370平基本都在4000多万晃悠”。

海纳公馆也类似。

89平三房，去年12月还能找到835万的笋盘，现在挂盘最便宜的一套868万。

116平四房更明显，去年1月还有1180万的笋盘，现在挂盘最便宜的1330万。

一套房，涨了150万。

宝中的熙龙湾、壹号公馆、第五大道这些盘，年后价格也反弹了5%左右。

前海那边也有动静。

润峯府110平，去年12月还有1118万的笋盘，现在朝南最便宜的一套挂盘1238万。低楼层涨了22万，高楼层的涨了差不多30万。

前海天境120平，去年1月成交价1040万，现在挂盘最便宜的1098万。

这些楼盘确实在涨价，不是危言耸听！

但多数房子，其实没动

不过，数据归数据，得看清楚是谁在涨。

乐有家的统计显示，深圳二手房成交均价从去年11月的5.7万/㎡涨到现在的6.2万/㎡，连续3个月止跌回稳。

但这个“均价”，掩盖了很多东西。

真正在涨的，是那些核心地段+顶级学位+品质次新房三样占全的楼盘。

比如宝中的壹方中心、海纳公馆，前海的润峯府、前海天境。

而普通的老房子、楼梯楼、非核心区的房子，虽然看房的人多了，但价格基本没动，有些还得靠降价才能成交。

说白了，现在的深圳楼市，一小撮楼盘在涨，大多数房子还在原地踏步。

这波行情，谁在买？

跟几个买了房的会员聊了聊，发现这波进场的人，主要就两类。

一类是孩子马上要上学的家长。

报名季越来越近，再等学位就没了。福田百花、香蜜湖、龙华深高北这些学区房，带看量确实上来了。

一类是等了挺久的刚需。

深圳房价回调了四五年，核心区从高点下来，到了有些人愿意出手的位置。

有会员跟我说：“等了三四年，终于等到一套我能买得起的。”

这两类人有个共同点：他们是真需要房子，不是冲着炒。

政策方面，深圳今年计划供应商品住房用地55公顷，供应端在收紧。

二手房交易活跃，也带动了新房市场的人气。

不过，一个多月的数据，说明不了太多。

国家统计局的数据显示，2月份深圳二手住宅价格环比还是降了0.4%，只是降幅比1月份收窄了0.2个百分点。

以价换量，依然是这轮回暖的底色

跌够了，才稳住，才有一小撮开始涨。

今天壹方中心涨了1000万，明天海纳公馆涨了150万，但你去问问那些普通小区的业主，他们的房子涨了吗？

大多没有。

分化，是现在唯一能确定的事。

真正支撑市场的，是那些有真实需求的人——要上学的孩子、要结婚的年轻人、要改善的家庭。

与其被数据牵着走，不如问自己一句：我到底需不需要房子？

想清楚这个问题，比研究哪个月的数据涨了几个点，重要得多。